El mercado residencial espa\u00f1ol no da tregua. Los datos del segundo trimestre de 2026 confirman que el precio de la vivienda sigue escalando, y lo hace adem\u00e1s de forma generalizada en todo el territorio, mientras las compraventas empiezan a mostrar s\u00edntomas de agotamiento. Seg\u00fan el Informe de Vivienda de Gesvalt Tasaciones<\/strong>, publicado el pasado 8 de julio, el precio medio de venta se sit\u00faa ya en 2.041 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, lo que supone un incremento interanual superior al 12%<\/strong>. La subida trimestral, sin embargo, se modera hasta el 1,4%<\/strong>, una cifra que apunta a cierta normalizaci\u00f3n tras los ritmos m\u00e1s intensos vividos en 2025.<\/p>\n Hacer n\u00fameros da v\u00e9rtigo: comprar hoy una vivienda est\u00e1ndar de 90 metros cuadrados exige una inversi\u00f3n media de 183.690 euros<\/strong>, frente a los 163.440 euros que costaba hace apenas un a\u00f1o. Veinte mil euros m\u00e1s en doce meses, la friolera cantidad que separa a muchos hogares de poder firmar una hipoteca.<\/p>\n El informe no deja lugar a dudas sobre la direcci\u00f3n del mercado. Todas las Comunidades Aut\u00f3nomas registran subidas interanuales, sin una sola excepci\u00f3n que rompa la tendencia. Murcia lidera el ranking con un +18,2%<\/strong>, seguida de Cantabria (+14,7%) y la Comunitat Valenciana (+13,7%). En el extremo contrario, La Rioja (+5,7%) y Baleares (+7,5%) muestran los avances m\u00e1s contenidos, aunque tampoco escapan a la escalada. En valores absolutos, Baleares sigue siendo la regi\u00f3n m\u00e1s cara (3.455 \u20ac\/m\u00b2), por delante de Madrid (3.333 \u20ac\/m\u00b2) y Euskadi (2.774 \u20ac\/m\u00b2). Entre capitales, Donostia-San Sebasti\u00e1n se mantiene en el trono con 4.815 \u20ac\/m\u00b2, con Madrid (4.441 \u20ac\/m\u00b2) y Barcelona (4.151 \u20ac\/m\u00b2) pis\u00e1ndole los talones.<\/p>\n Aqu\u00ed conviene pararse un momento, porque el dato es m\u00e1s matizado de lo que parece a primera vista. Las compraventas totales cayeron un 2,6%<\/strong> en el primer trimestre, hasta las 178.473 operaciones. En un mercado m\u00e1s racional, esa ca\u00edda deber\u00eda empezar a enfriar los precios. No lo hace, al menos todav\u00eda, y hay una explicaci\u00f3n bastante prosaica: el precio de referencia lo marca el vendedor, no el comprador, y esa cifra siempre llega con retraso respecto a lo que realmente sucede en el mercado. Los propietarios, de momento, prefieren esperar. El verano suele actuar como una pausa psicol\u00f3gica: nadie quiere vender barato mientras haya margen para aguantar. Si el descenso de operaciones se consolida despu\u00e9s de agosto, y los inmuebles empiezan a tardar m\u00e1s en venderse, ser\u00e1 entonces cuando algunos propietarios empiecen a ajustar precios a la baja. Hasta entonces, la demanda embalsada sigue siendo lo bastante fuerte como para sostener las cifras actuales.<\/p>\n La presi\u00f3n no se limita a la compraventa. En el mercado del alquiler, Toledo (+12,4%), Albacete (+11,9%) y Palencia (+11,3%) lideran las subidas provinciales, demostrando que la tensi\u00f3n ya no es exclusiva de las grandes capitales. Madrid (22,70 \u20ac\/m\u00b2\/mes) y Barcelona (22,13 \u20ac\/m\u00b2\/mes) siguen siendo los mercados m\u00e1s tensionados, aunque justamente Barcelona protagoniza una de las pocas correcciones relevantes, con un descenso del 9,2%.<\/p>\n Quien compare el dato de Gesvalt con el de Fotocasa, que sit\u00faa el precio de la vivienda de segunda mano en 3.133 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> con una subida interanual del 17,2%<\/strong>, puede llevarse una sorpresa. La explicaci\u00f3n est\u00e1 en la metodolog\u00eda: unos miden precios de anuncio, otros precios de transacci\u00f3n real. El mensaje de fondo, eso s\u00ed, es id\u00e9ntico en todas las fuentes: la vivienda est\u00e1 en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos.<\/p>\n La paradoja tiene truco. Espa\u00f1a construye menos de 100.000 viviendas nuevas al a\u00f1o, muy por debajo de las 180.000-225.000 necesarias, con un d\u00e9ficit acumulado que supera las 750.000 unidades. A eso se suman la formaci\u00f3n de nuevos hogares, la demanda extranjera con alto poder adquisitivo y unos alquileres tan disparados que empujan a comprar como \u00fanica salida, aunque sea empe\u00f1\u00e1ndose hasta las cejas. Los costes de construcci\u00f3n, un 32% m\u00e1s caros desde 2020, terminan de cerrar el c\u00edrculo.<\/p>\n Ni siquiera el encarecimiento frena la firma de hipotecas: crecieron un 9,7%<\/strong> interanual en el primer trimestre, hasta 131.554 operaciones, con un importe medio de 173.331 euros. El problema es la entrada inicial: para un piso de 183.690 euros, el desembolso previo puede rondar los 55.000-65.000 euros.<\/p>\n Con el eur\u00edbor cerrando junio en el 2,798% y el BCE moviendo ficha en junio, el margen para el comprador se estrecha. Salvo sorpresa, lo m\u00e1s probable es que los precios sigan subiendo hasta final de a\u00f1o, aunque a un ritmo m\u00e1s moderado que en 2025, a la espera de que la ca\u00edda de operaciones termine traslad\u00e1ndose, con su habitual retraso, a las etiquetas de venta.<\/p>\nLa tasadora Gesvalt certifica un encarecimiento del 12% en la vivienda<\/strong><\/h2>\n
Bajan las compraventas, pero de momento sin castigo en los precios<\/strong><\/h2>\n
El alquiler tampoco da respiro<\/strong><\/h2>\n
\u00bfPor qu\u00e9 las fuentes dan cifras tan distintas?<\/strong><\/h2>\n
Por qu\u00e9 siguen subiendo los precios si baja la demanda<\/strong><\/h2>\n
El mercado hipotecario sigue fuerte<\/strong><\/h2>\n
Previsiones para el resto del a\u00f1o<\/strong><\/h2>\n