{"id":57089,"date":"2026-07-14T22:50:07","date_gmt":"2026-07-14T20:50:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=57089"},"modified":"2026-07-14T22:52:16","modified_gmt":"2026-07-14T20:52:16","slug":"el-ine-confirma-la-caida-de-operaciones-en-mayo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/el-ine-confirma-la-caida-de-operaciones-en-mayo\/","title":{"rendered":"El INE confirma la ca\u00edda de operaciones en mayo"},"content":{"rendered":"

\u00a0El mercado inmobiliario espa\u00f1ol firma un nuevo mes en rojo y se aleja cada vez m\u00e1s de los registros de 2025. Seg\u00fan los datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), las compraventas de vivienda cayeron un 7,3%<\/strong> en mayo respecto al mismo mes del a\u00f1o anterior, hasta situarse en 56.462 operaciones<\/strong>. Es cierto que el dato mejora ligeramente el de abril, con 3.221 transacciones m\u00e1s, pero el retroceso interanual es el m\u00e1s pronunciado de los dos \u00faltimos a\u00f1os. Solo en mayo de 2024 se registr\u00f3 una ca\u00edda mayor, cuando el mercado lleg\u00f3 a frenarse un 22,1%.<\/p>\n

Con este resultado, ya son cinco los meses consecutivos en los que la actividad no logra igualar los niveles de 2025. Una racha que empieza a dibujar algo m\u00e1s que un bache puntual y que apunta a un cambio de ciclo, aunque las cifras absolutas sigan siendo, parad\u00f3jicamente, de las m\u00e1s altas de la serie hist\u00f3rica.<\/p>\n

Los datos de mayo contin\u00faan marcando lo que parece ya una ca\u00edda general de operaciones<\/strong><\/h2>\n

Porque ah\u00ed est\u00e1 la clave de todo este relato: caer no significa hundirse. Las 56.462 compraventas de mayo son, de hecho, el cuarto mejor registro<\/strong> de toda la serie del INE, que arranca en 2007. Solo quedan por delante 2022 (59.984 operaciones), el propio 2025 (60.900) y el a\u00f1o previo al estallido de la burbuja, 2007, con 75.883 transacciones. Es decir, el mercado se desinfla desde un pico hist\u00f3rico, no desde una situaci\u00f3n de normalidad.<\/p>\n

El acumulado de enero a mayo confirma la misma fotograf\u00eda: 288.176 operaciones frente a las 298.295 del mismo periodo de 2025, unas 10.000 menos que dejan al a\u00f1o a las puertas, otra vez, de las 300.000 compraventas en cinco meses. Pese al descenso, se trata del segundo mejor arranque de a\u00f1o de la \u00faltima d\u00e9cada, por detr\u00e1s \u00fanicamente del ejercicio anterior y claramente por encima de 2022. Si el ritmo actual se mantiene, con una media mensual cercana a las 57.600 transacciones, 2026 podr\u00eda cerrar en torno a las 700.000 compraventas.<\/p>\n

La demanda empieza a plantar cara<\/strong><\/h2>\n

El presidente de la Federaci\u00f3n de Asociaciones Inmobiliarias (FAI), Jos\u00e9 Mar\u00eda Alfaro, resume el fen\u00f3meno con una idea que ya circulaba entre los profesionales del sector desde hace meses: la demanda \u201cempieza a poner resistencia\u201d<\/strong> frente a los precios de salida. Y lo hace por dos v\u00edas distintas. La primera, la m\u00e1s evidente: los ingresos del comprador medio se han quedado cortos frente a unos precios que no dejan de subir. La segunda, m\u00e1s silenciosa pero igual de determinante, es la aparici\u00f3n de lo que Alfaro llama una demanda esc\u00e9ptica<\/strong>: compradores con capacidad financiera suficiente que, sin embargo, prefieren esperar a que el mercado se ajuste antes de firmar.<\/p>\n

Esa combinaci\u00f3n de falta de accesibilidad y prudencia compradora ya deja huella en las estad\u00edsticas m\u00e1s all\u00e1 del volumen de operaciones. El tiempo medio para vender una vivienda se ha triplicado<\/strong> en los \u00faltimos meses, pasando de dos o tres semanas a un rango de entre seis y nueve semanas, seg\u00fan los datos que maneja la federaci\u00f3n.<\/p>\n

Un mapa muy desigual por comunidades<\/strong><\/h2>\n

El ajuste, sin embargo, no se reparte por igual. En la comparaci\u00f3n interanual de mayo, Cantabria lidera la ca\u00edda con un contundente 28,6%<\/strong> menos de operaciones, seguida de Murcia (\u221219,1%) y Baleares (\u221216,8%). Tambi\u00e9n registran descensos de dos d\u00edgitos La Rioja (\u221214,3%), Navarra (\u221214,1%) y el Pa\u00eds Vasco (\u221212,9%). Entre los mercados de mayor peso, Madrid retrocede un 11,2% y Galicia un 11%, mientras que la Comunidad Valenciana cae un 10,8% y Catalu\u00f1a se modera con un 5,6%.<\/p>\n

Frente a esta correcci\u00f3n generalizada, solo un pu\u00f1ado de territorios logra esquivarla: Andaluc\u00eda crece un 2,2% hasta las 11.723 operaciones, Extremadura sube un 2,6% y Canarias se mantiene casi plana, con un descenso testimonial del 2%.<\/p>\n

Al mirar el acumulado de enero a mayo, el patr\u00f3n se repite con matices: Murcia (\u221210,6%), Madrid (\u22129,4%), Cantabria (\u22129,2%) y Baleares (\u22128,8%) encabezan las ca\u00eddas, mientras que Catalu\u00f1a (+0,9%), Andaluc\u00eda (\u22120,2%) y Castilla-La Mancha (+0,3%) muestran una resistencia notable, apoyada en su mayor volumen de mercado.<\/p>\n

La segunda mano, otra vez protagonista<\/strong><\/h2>\n

Por tipolog\u00eda, mayo vuelve a confirmar el dominio absoluto de la vivienda de segunda mano, con 44.574 operaciones<\/strong> frente a las 11.888 de obra nueva. Una diferencia que se repite al distinguir entre vivienda libre y protegida: 52.831 compraventas de vivienda libre por apenas 3.631 de protegida, un segmento que adem\u00e1s se debilita, con una ca\u00edda interanual del 8,3% y 330 operaciones menos que en mayo de 2025.<\/p>\n

Con precios que no ceden, una demanda cada vez m\u00e1s selectiva y un tramo final de a\u00f1o marcado por la incertidumbre de la inflaci\u00f3n, el mercado inmobiliario espa\u00f1ol parece encaminarse hacia un ajuste ordenado m\u00e1s que hacia una correcci\u00f3n brusca. La pregunta, mes a mes, es cu\u00e1nto puede tensarse esta cuerda antes de que algo termine cediendo del todo.<\/p>\n<\/div><\/div>