{"id":57126,"date":"2026-07-17T22:11:33","date_gmt":"2026-07-17T20:11:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=57126"},"modified":"2026-07-17T22:11:33","modified_gmt":"2026-07-17T20:11:33","slug":"nace-en-valencia-la-agencia-municipal-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/nace-en-valencia-la-agencia-municipal-del-alquiler\/","title":{"rendered":"Nace en Valencia la Agencia Municipal del Alquiler"},"content":{"rendered":"

\u00a0Valencia estrena este viernes 17 de julio su Agencia Municipal de Alquiler, la \u00faltima pieza del arsenal de la alcaldesa Mar\u00eda Jos\u00e9 Catal\u00e1 para intentar meter mano al mercado de la vivienda sin tocar ni una coma de la propiedad privada. La regidora la ha presentado como la herramienta llamada a movilizar los pisos vac\u00edos que hay en la ciudad, y ofrecer seguridad jur\u00eddica y garant\u00edas a los propietarios<\/strong>, una f\u00f3rmula que suena bien sobre el papel y que ahora tendr\u00e1 que demostrar si convence a quienes de verdad tienen las llaves: los propietarios.<\/p>\n

Los tres objetivos de esta herramienta municipal<\/strong><\/h2>\n

Seg\u00fan ha explicado el Ayuntamiento, la agencia nace bajo tres objetivos: m\u00e1s vivienda, m\u00e1s seguridad y m\u00e1s confianza<\/strong>. Tres palabras que funcionan como eslogan y que, traducidas a la pr\u00e1ctica, significan sacar al mercado parte del parque de pisos vac\u00edos \u2014que la administraci\u00f3n calcula en torno a 8.000 viviendas en la ciudad\u2014 a cambio de blindar a los propietarios frente a sus principales miedos: el impago y la okupaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00a0Un contrato de 7 a\u00f1os, cobro asegurado y precios un 20% m\u00e1s bajos<\/strong><\/h2>\n

El mecanismo es sencillo de enunciar, aunque no tanto de digerir para el propietario medio: quien decida sumarse firmar\u00e1 un contrato de cesi\u00f3n de 7 a\u00f1os<\/strong>, un plazo nada desde\u00f1able que exige una fe considerable en la palabra municipal. A cambio, la administraci\u00f3n asegura que los propietarios cobrar\u00e1n las rentas la primera semana de cada mes<\/strong>, se har\u00e1 cargo del mantenimiento de la vivienda y de las reparaciones menores, y liberar\u00e1 al propietario de tener que lidiar con incidencias durante todo el periodo. La contrapartida para el inquilino es clara: acceso a viviendas con un precio un 20% por debajo del mercado<\/strong>, un descuento que en una ciudad con los precios disparados como Valencia no es balad\u00ed.<\/p>\n

El acuerdo con AUMSA para la gesti\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

Quien mueve realmente los hilos de la agencia no es el Ayuntamiento directamente, sino AUMSA<\/strong>, la empresa municipal de urbanismo y promoci\u00f3n, que ser\u00e1 la encargada de firmar tanto con los propietarios como con los inquilinos. Para dar cuerpo a la iniciativa se ha firmado un convenio de colaboraci\u00f3n entre AUMSA, el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia (COAPIV<\/strong>) y la Asociaci\u00f3n de Profesionales Inmobiliarios de Valencia (APIVA<\/strong>), lo que en la pr\u00e1ctica supone sumar al sector inmobiliario tradicional a una iniciativa que, en otras ciudades, ha topado precisamente con la resistencia de ese mismo gremio.<\/p>\n

El funcionamiento y la selecci\u00f3n de los inquilinos<\/strong><\/h2>\n

Uno de los puntos que m\u00e1s ha querido subrayar Catal\u00e1 es que no se trata de una bolsa de vivienda social al uso. La alcaldesa ha insistido en que desde AUMSA se har\u00e1 un proceso de selecci\u00f3n de los inquilinos<\/strong>, justificado con un argumento tan pragm\u00e1tico como revelador: no son viviendas de nuestra propiedad, y tenemos que cuidar de ellas<\/em>. El perfil al que apunta la agencia son personas j\u00f3venes que quieren emanciparse y perfiles solventes que, pese a poder pagar, no encuentran una vivienda a un precio razonable. Para otro tipo de necesidades sociales, ha matizado la regidora, existen otras medidas municipales.<\/p>\n

Movilizar la vivienda vac\u00eda<\/strong><\/h2>\n

El diagn\u00f3stico de partida del Ayuntamiento es que Valencia tiene un parque de pisos vac\u00edos considerable que no sale al mercado por el miedo de los propietarios a impagos u okupaci\u00f3n. La Concejal\u00eda de Vivienda dice haber detectado esta bolsa de viviendas analizando el consumo de agua, un m\u00e9todo indirecto pero que, seg\u00fan la administraci\u00f3n, permite deducir que ese parque vac\u00edo es m\u00e1s amplio de lo que aparenta, aunque la alcaldesa no ha llegado a cuantificarlo con precisi\u00f3n en la presentaci\u00f3n.<\/p>\n

Las ventajas para los propietarios y los inquilinos<\/strong><\/h2>\n

En el papel, la ecuaci\u00f3n busca que todos ganen: el propietario se libra de la gesti\u00f3n y del riesgo de impago, y el inquilino accede a un precio m\u00e1s asequible. El verdadero examen, sin embargo, llegar\u00e1 cuando haya que comprobar cu\u00e1ntos propietarios est\u00e1n dispuestos a atarse siete a\u00f1os a cambio de una renta por debajo de los precios de r\u00e9cord que se pagan actualmente en la ciudad. La respuesta del mercado, no las intenciones municipales, ser\u00e1 la que determine si la agencia es un \u00e9xito o un brindis al sol.<\/p>\n

La informaci\u00f3n de la oferta de viviendas<\/strong><\/h2>\n

Desde este mismo viernes, tanto propietarios como posibles inquilinos podr\u00e1n informarse y apuntarse a trav\u00e9s de la web www.agenciamunicipaldealquiler.com<\/a><\/strong>, adem\u00e1s de las redes sociales del Ayuntamiento. Tambi\u00e9n estar\u00e1 operativo el tel\u00e9fono gratuito 900 22 22 15<\/strong> para resolver dudas y recoger el inter\u00e9s de quienes quieran ceder su vivienda.<\/p>\n

Previsiones en vivienda hasta fin de a\u00f1o<\/strong><\/h2>\n

Catal\u00e1 ha aprovechado la presentaci\u00f3n para enmarcar la agencia dentro del Plan + Vivienda<\/strong>, del que ha destacado m\u00e1s de 1.000 viviendas p\u00fablicas construidas o en marcha, 400 ya terminadas, y cerca de 3.000 VPP previstas en los planes urban\u00edsticos desbloqueados en estos tres a\u00f1os. A ello suma un aumento de las ayudas al alquiler hasta los 9,2 millones de euros, un 40% m\u00e1s que en el periodo 2020-2022. Cifras que dibujan una pol\u00edtica de vivienda en marcha, aunque, como suele ocurrir con este tipo de anuncios, el verdadero term\u00f3metro estar\u00e1 en cu\u00e1ntos propietarios se atreven finalmente a firmar.<\/p>\n<\/div><\/div>