{"id":57164,"date":"2026-07-20T23:48:41","date_gmt":"2026-07-20T21:48:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=57164"},"modified":"2026-07-20T23:48:41","modified_gmt":"2026-07-20T21:48:41","slug":"mayor-control-profesional-en-el-certificado-energetico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/mayor-control-profesional-en-el-certificado-energetico\/","title":{"rendered":"Mayor control profesional en el certificado energ\u00e9tico"},"content":{"rendered":"

\u00a0A partir del 22 de julio entra en vigor la modificaci\u00f3n del Real Decreto 390\/2021, un cambio normativo que va a dar mucho que hablar entre propietarios, agencias inmobiliarias y t\u00e9cnicos certificadores. Y no es para menos: el certificado de eficiencia energ\u00e9tica lleva a\u00f1os funcionando como un tr\u00e1mite m\u00e1s dentro del proceso de compraventa o alquiler, uno de esos papeles que se piden, se pagan y se archivan sin demasiada atenci\u00f3n. Pero desde que se implant\u00f3 su obligatoriedad, el sector ha ido acumulando denuncias de pr\u00e1cticas poco rigurosas: certificados expr\u00e9s, tarifas de saldo, t\u00e9cnicos que ni siquiera pisan la vivienda y calificaciones que, sospechosamente, siempre dan el resultado que el cliente necesita para cerrar la operaci\u00f3n. Ese deterioro de la confianza es, precisamente, lo que esta reforma intenta frenar.<\/p>\n

El cambio normativo no llega solo. Conecta directamente con la futura transposici\u00f3n al ordenamiento espa\u00f1ol de la Directiva Europea de Eficiencia Energ\u00e9tica de los Edificios, todav\u00eda pendiente pero que ya marca el rumbo hacia el que se dirige la regulaci\u00f3n espa\u00f1ola de aqu\u00ed a 2030. Lo que entra en vigor ahora es, en buena medida, un anticipo de exigencias mayores que est\u00e1n por llegar.<\/p>\n

Un registro que pretende acabar con el mercado opaco<\/strong><\/h2>\n

La novedad m\u00e1s relevante de la reforma es la creaci\u00f3n de un Registro Centralizado de T\u00e9cnicos Competentes<\/strong>, donde deber\u00e1n figurar todos los profesionales habilitados para emitir certificados energ\u00e9ticos en Espa\u00f1a. Hasta ahora no exist\u00eda un listado p\u00fablico unificado, lo que dejaba al propietario en una posici\u00f3n bastante indefensa a la hora de comprobar si quien le ofrec\u00eda el servicio contaba realmente con la formaci\u00f3n exigida. Cualquiera pod\u00eda anunciarse como \u00abt\u00e9cnico certificador\u00bb sin que hubiera una forma sencilla de verificarlo.<\/p>\n

Con el nuevo registro, ese vac\u00edo desaparece, al menos sobre el papel. El ciudadano podr\u00e1 consultar de forma directa si el profesional que le est\u00e1 cobrando por un certificado est\u00e1 efectivamente acreditado, lo que en teor\u00eda deber\u00eda reducir el fraude y homogeneizar unos precios y una calidad que hasta ahora variaban de forma notable de un t\u00e9cnico a otro. La reforma tambi\u00e9n ampl\u00eda el abanico de titulaciones habilitadas para realizar determinados certificados, dando entrada a los profesionales reconocidos por la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n para redactar proyectos, entre los que el arquitecto t\u00e9cnico ocupa un lugar destacado por su formaci\u00f3n espec\u00edfica en eficiencia energ\u00e9tica y su condici\u00f3n de colegiado.<\/p>\n

La pregunta que cabe hacerse es si un registro, por s\u00ed solo, va a bastar para limpiar un mercado que durante m\u00e1s de una d\u00e9cada ha convivido con la picaresca sin mayores consecuencias. La respuesta probablemente dependa de si ese registro es realmente accesible y se actualiza con la diligencia necesaria, porque un listado que nadie consulta no sirve de mucho.<\/p>\n

El certificado G pierde vigencia m\u00e1s r\u00e1pido<\/strong><\/h2>\n

Otro de los cambios que va a afectar directamente al bolsillo de muchos propietarios es la reducci\u00f3n de la validez de los certificados con calificaci\u00f3n energ\u00e9tica G<\/strong>, que pasan de diez a cinco a\u00f1os. Se trata de la calificaci\u00f3n m\u00e1s baja, la que corresponde a las viviendas menos eficientes, y su reducci\u00f3n de vigencia obliga a los propietarios de estos inmuebles a renovar el tr\u00e1mite con el doble de frecuencia. Conviene aclarar que esta medida no es estrictamente nueva: ya estaba recogida en el decreto de 2021, aunque ahora la reforma la consolida y la refuerza dentro de un marco normativo m\u00e1s exigente.<\/p>\n

En la pr\u00e1ctica, esto significa que quien tenga una vivienda con calificaci\u00f3n G deber\u00e1 tener muy presente esta fecha de caducidad m\u00e1s corta a la hora de planificar reformas o, directamente, plantearse acometer una rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica que mejore la calificaci\u00f3n antes de que el certificado vuelva a caducar.<\/p>\n

El certificado, cada vez m\u00e1s ligado a las ayudas p\u00fablicas<\/strong><\/h2>\n

El certificado energ\u00e9tico ha dejado de ser, desde hace tiempo, un simple requisito para vender o alquilar. Hoy es tambi\u00e9n la puerta de entrada a numerosas ayudas a la rehabilitaci\u00f3n<\/strong> y a determinadas deducciones fiscales<\/strong>, lo que convierte su fiabilidad en algo mucho m\u00e1s relevante de lo que pueda parecer a simple vista. Si el documento que certifica el punto de partida energ\u00e9tico de una vivienda no es fiable, todo el sistema de subvenciones que se construye sobre \u00e9l pierde solidez. De ah\u00ed que reforzar el control sobre qui\u00e9n puede emitir estos certificados tenga un impacto que va m\u00e1s all\u00e1 del mercado inmobiliario y entra de lleno en la pol\u00edtica de rehabilitaci\u00f3n del parque de viviendas espa\u00f1ol.<\/p>\n

Posibles nuevas letras de calificaci\u00f3n: ‘plus’ y ‘zero’<\/strong><\/h2>\n

A nivel europeo se est\u00e1 estudiando, aunque todav\u00eda sin plazos definidos, la incorporaci\u00f3n de dos nuevas letras de calificaci\u00f3n energ\u00e9tica<\/strong>, pensadas para diferenciar a los edificios m\u00e1s eficientes dentro de lo que hoy ser\u00eda la categor\u00eda A. Esta ampliaci\u00f3n de la escala busca armonizar los sistemas de clasificaci\u00f3n entre los distintos Estados miembros y dar visibilidad a los inmuebles que ya cumplen con est\u00e1ndares de consumo casi nulo o de balance energ\u00e9tico pr\u00e1cticamente neutro. No es una medida cerrada ni inminente, pero conviene tenerla en el radar porque apunta hacia el tipo de exigencias que marcar\u00e1n el mercado inmobiliario de cara a 2030.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 va a significar para vender o alquilar?<\/strong><\/h2>\n

Con la futura incorporaci\u00f3n de la Directiva Europea de Eficiencia Energ\u00e9tica de los Edificios al ordenamiento espa\u00f1ol, el horizonte que se dibuja es el de un mercado inmobiliario donde la eficiencia energ\u00e9tica pesar\u00e1 cada vez m\u00e1s en el precio, en la financiaci\u00f3n y en la propia acci\u00f3n de vender o alquilar.\u00a0 El objetivo europeo de lograr un parque edificatorio descarbonizado en 2050 va a traducirse, en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, en exigencias progresivas sobre el consumo energ\u00e9tico de los edificios, con menor margen para las viviendas ineficientes y una presi\u00f3n creciente hacia la rehabilitaci\u00f3n.<\/p>\n

Para propietarios, compradores e inquilinos, el mensaje de fondo es claro: el certificado energ\u00e9tico ya no es un tr\u00e1mite burocr\u00e1tico que se despacha en cinco minutos. Es una pieza cada vez m\u00e1s central del mercado inmobiliario, y quienes ignoren su importancia, ya sea por tener una calificaci\u00f3n baja o por confiar el tr\u00e1mite a un t\u00e9cnico poco solvente, corren el riesgo de encontrarse con m\u00e1s obst\u00e1culos de los que imaginan a la hora de vender, alquilar o acceder a ayudas p\u00fablicas.<\/p>\n<\/div><\/div>