{"id":57180,"date":"2026-07-21T23:27:16","date_gmt":"2026-07-21T21:27:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=57180"},"modified":"2026-07-21T23:27:16","modified_gmt":"2026-07-21T21:27:16","slug":"estabilidad-en-el-numero-de-tasaciones-e-incremento-en-su-valor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/estabilidad-en-el-numero-de-tasaciones-e-incremento-en-su-valor\/","title":{"rendered":"Estabilidad en el n\u00famero de tasaciones e incremento en su valor"},"content":{"rendered":"
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Los datos del primer trimestre que acaba de publicar la AEV, la Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola de An\u00e1lisis de Valor, confirman una tendencia que llevamos meses observando en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol: el volumen de actividad se mantiene pr\u00e1cticamente congelado, pero el dinero que se mueve alrededor de cada tasaci\u00f3n no deja de crecer<\/strong>. Las 21 sociedades que integran la asociaci\u00f3n han completado durante los tres primeros meses del a\u00f1o cerca de 255.000 tasaciones (254.615 informes exactos), una cifra casi calcada a la del mismo periodo de 2025, con una variaci\u00f3n marginal del -0,1%. Sin embargo, mientras el n\u00famero de operaciones se estanca, el importe total tasado ha crecido un 11,4%<\/strong>, hasta alcanzar los 118.916 millones de euros, un m\u00e1ximo hist\u00f3rico desde que existe esta serie estad\u00edstica.<\/p>\n

Este contraste \u2014actividad plana, valor disparado\u2014 es la fotograf\u00eda m\u00e1s reveladora del informe y anticipa lo que viene a continuaci\u00f3n en cada uno de los segmentos analizados.<\/p>\n

La mayor parte de las valoraciones se extienden para el mercado hipotecario<\/strong><\/h2>\n

El mercado hipotecario sigue siendo, con diferencia, el gran protagonista de la actividad de tasaci\u00f3n<\/strong>. Durante el primer trimestre, cerca del 70% de todos los informes emitidos correspondieron a esta finalidad, replicando las cifras r\u00e9cord que ya se alcanzaron en el mismo periodo de 2025. En n\u00fameros absolutos, se realizaron 172.619 tasaciones hipotecarias, un 2,4% menos que el a\u00f1o anterior, aunque esta ligera ca\u00edda no debe interpretarse como debilidad<\/strong>: la actividad se mantiene dentro del rango m\u00e1s alto registrado desde que hay datos disponibles. Lo llamativo es que, aunque bajen levemente las operaciones, el importe total tasado en este segmento ha crecido un 17,7%<\/strong>, el salto m\u00e1s pronunciado de todo el informe.<\/p>\n

En el otro extremo, las tasaciones con finalidad contable contin\u00faan su particular traves\u00eda del desierto<\/strong>, con una ca\u00edda del 6,9% (55.803 informes) y apenas un 22% del total, su nivel m\u00e1s bajo en una d\u00e9cada. Quien s\u00ed gana terreno son las tasaciones sin finalidad financiera<\/strong>, que ya suponen el 10% del volumen trimestral tras crecer un 45%.<\/p>\n

El importe promedio de la vivienda tasada experimenta un incremento del 12,5%<\/strong><\/h2>\n

Si hay un dato que resume el estado del mercado residencial, es este. La vivienda tasada con finalidad hipotecaria ha alcanzado un valor promedio de 292.417\u20ac<\/strong>, la cifra m\u00e1s alta jam\u00e1s registrada por la AEV, tras subir un 12,5% interanual. El volumen de informes en este segmento apenas se movi\u00f3 (+0,3%, con 129.153 informes), lo que confirma que el incremento no responde a un cambio brusco en la cantidad de operaciones, sino en el perfil y el precio de los inmuebles que se est\u00e1n valorando<\/strong>. Factores como el tama\u00f1o de las viviendas, su ubicaci\u00f3n en zonas de mayor valor o el cambio en el perfil de la demanda \u2014con mayor capacidad adquisitiva\u2014 explican buena parte de este repunte.<\/p>\n

Descienden las tasaciones para proyectos de obra nueva<\/strong><\/h2>\n

El contraste m\u00e1s brusco del informe llega en el terreno de la obra nueva. Tras el fuerte impulso que vivi\u00f3 este segmento a comienzos de 2025, el primer trimestre de este a\u00f1o trae un frenazo notable<\/strong>: las tasaciones completas de obra nueva caen un 56,3%, quedando por debajo de las 2.200 valoraciones (2.180 informes exactos). Si nos ce\u00f1imos a la financiaci\u00f3n hipotecaria de estos proyectos, el desplome es todav\u00eda mayor<\/strong>, un 58,3%, con apenas 2.072 informes.<\/p>\n

La rehabilitaci\u00f3n se estabiliza<\/strong><\/h2>\n

Frente a los vaivenes de la obra nueva, la rehabilitaci\u00f3n se mantiene como el segmento m\u00e1s predecible del informe<\/strong>. Durante el primer trimestre se completaron 279 informes, con variaciones m\u00ednimas: un -0,7% en el n\u00famero de tasaciones y un -0,4% en el importe total tasado respecto al a\u00f1o anterior.<\/p>\n

Las previsiones para lo que queda del a\u00f1o<\/strong><\/h2>\n

Jorge Dol\u00e7, secretario general de la AEV, resume el trimestre con una lectura que compartimos: un mercado estable en volumen pero con un incremento notable en el valor de los bienes tasados<\/strong>. El m\u00e1ximo hist\u00f3rico del importe medio de la vivienda, se\u00f1ala Dol\u00e7, evidencia la fortaleza de una demanda impulsada por la creaci\u00f3n de nuevos hogares, en un contexto de d\u00e9ficit habitacional estructural que la obra nueva \u2014precisamente el segmento que m\u00e1s ha ca\u00eddo este trimestre\u2014 est\u00e1 muy lejos de poder cubrir con los ritmos de producci\u00f3n actuales<\/strong>.<\/p>\n

Todo apunta a que esta ser\u00e1 la t\u00f3nica del resto del a\u00f1o: precios al alza, obra nueva insuficiente y un mercado hipotecario que sigue absorbiendo la mayor parte de la actividad<\/strong>, con cifras que baten r\u00e9cords trimestre tras trimestre.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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