{"id":57203,"date":"2026-07-23T22:48:19","date_gmt":"2026-07-23T20:48:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=57203"},"modified":"2026-07-23T22:51:45","modified_gmt":"2026-07-23T20:51:45","slug":"vuelve-la-prorroga-extraordinaria-de-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/vuelve-la-prorroga-extraordinaria-de-alquileres\/","title":{"rendered":"Vuelve la pr\u00f3rroga extraordinaria de alquileres"},"content":{"rendered":"

Lo podr\u00e1n solicitar los inquilinos cuyos contratos vencen hasta el 30 de junio de 2028<\/strong><\/h2>\n
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Parec\u00eda enterrada, pero como los buenos zombis legislativos, la pr\u00f3rroga extraordinaria de los alquileres ha vuelto a levantarse de la tumba. El Gobierno prepara un nuevo decreto ley de vivienda que resucita la medida que el Congreso tumb\u00f3 el pasado 28 de abril, esta vez con retoques cosm\u00e9ticos para intentar convencer a los socios que la hundieron. Sumar espera aprobarla el pr\u00f3ximo martes, en el \u00faltimo Consejo de Ministros antes de que todos se vayan de vacaciones fingiendo que el problema de la vivienda se resuelve solo mientras ellos est\u00e1n en la playa.<\/p>\n

La pr\u00f3rroga extraordinaria de dos a\u00f1os<\/strong><\/h2>\n

La medida, en esencia, es la misma que ya conoc\u00edamos: los inquilinos cuyos contratos venzan hasta el 30 de junio de 2028 podr\u00e1n solicitar una pr\u00f3rroga reforzada de dos a\u00f1os sobre su alquiler. El cambio de fecha ampl\u00eda el universo de beneficiarios en casi un mill\u00f3n de personas respecto a la versi\u00f3n anterior, de modo que, entre el 21 de marzo de 2026 y el 30 de junio de 2028, casi cuatro millones de personas y un mill\u00f3n y medio de hogares podr\u00edan acogerse a ella. Cifras que suenan bien en rueda de prensa, aunque no digan nada sobre cu\u00e1ntos propietarios decidir\u00e1n directamente no renovar contratos antes de verse atrapados en esta nueva ronda.<\/p>\n

Medidas antidesahucios para personas vulnerables<\/strong><\/h2>\n

El texto tambi\u00e9n contempla una propuesta, a negociar con los grupos parlamentarios, para proteger a familias en situaci\u00f3n de vulnerabilidad y evitar que se queden sin alternativa habitacional tras un desahucio. Una intenci\u00f3n loable sobre el papel, aunque el diablo \u2014como siempre en esta materia\u2014 estar\u00e1 en los detalles que a\u00fan faltan por concretar y en si finalmente cuaja el acuerdo entre unos socios de Gobierno que llevan meses sin ponerse de acuerdo ni en el envoltorio.<\/p>\n

El decreto llega con otras medidas<\/strong><\/h2>\n

El paquete no se agota en la pr\u00f3rroga: incluye la regulaci\u00f3n del alquiler de temporada y de habitaciones para frenar su uso como puerta trasera del alquiler tensionado, adem\u00e1s de un endurecimiento de las zonas de precios limitados. Tambi\u00e9n sube la tributaci\u00f3n de los pisos tur\u00edsticos hasta el 21% de IVA, con sanciones m\u00e1s duras para quienes los publiciten sin control en las plataformas. La estrategia es clara: apretar el tur\u00edstico para intentar que vuelva algo de oferta al alquiler residencial, aunque el mercado lleva a\u00f1os demostrando que no responde tan d\u00f3cilmente a los decretos como a la calculadora.<\/p>\n

Incluir desgravaciones fiscales en el IRPF<\/strong><\/h2>\n

El gui\u00f1o m\u00e1s interesante va dirigido a Junts, que vot\u00f3 en contra de la pr\u00f3rroga en abril. Para evitar otro portazo, el Gobierno estudia incluir desgravaciones fiscales en el IRPF, con un tope que rondar\u00eda los 1.800 euros, para ingresos ligados a la vivienda. Y hay m\u00e1s: tambi\u00e9n se pone sobre la mesa recuperar la deducci\u00f3n por compra de vivienda habitual suprimida en 2013, que permit\u00eda deducir hasta el 15% de lo pagado por hipoteca sobre una base m\u00e1xima de 9.094 euros anuales. Un gui\u00f1o con sabor a 2012, pensado m\u00e1s para desatascar votos en el Congreso que para resolver el problema estructural del acceso a la vivienda.<\/p>\n

Con este c\u00f3ctel de pr\u00f3rrogas, sanciones y desgravaciones, el Gobierno intenta contentar a todos sus socios a la vez sin que ninguno vete el conjunto. Un equilibrio que recuerda m\u00e1s a una negociaci\u00f3n de \u00faltima hora que a una pol\u00edtica de vivienda pensada a largo plazo. Y mientras los despachos discuten fechas y porcentajes, la realidad de propietarios e inquilinos sigue movi\u00e9ndose por su cuenta, ajena a los decretos. Si algo queda claro es que en materia de vivienda en Espa\u00f1a, cada verano trae su propio culebr\u00f3n legislativo. Y este a\u00f1o no iba a ser la excepci\u00f3n.<\/p>\n

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