{"id":57249,"date":"2026-07-28T00:40:34","date_gmt":"2026-07-27T22:40:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=57249"},"modified":"2026-07-28T00:42:42","modified_gmt":"2026-07-27T22:42:42","slug":"el-gobierno-aplaza-hasta-septiembre-el-decreto-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/el-gobierno-aplaza-hasta-septiembre-el-decreto-de-vivienda\/","title":{"rendered":"El Gobierno aplaza hasta septiembre el decreto de vivienda\u00a0"},"content":{"rendered":"

\u00a0El Ejecutivo ha decidido retirar de la agenda del Consejo de Ministros de este martes el real decreto de vivienda<\/strong>, que llevaba semanas preparando como una de las piezas legislativas m\u00e1s relevantes del curso pol\u00edtico. La medida no saldr\u00e1 adelante como estaba previsto y su aprobaci\u00f3n queda pospuesta hasta despu\u00e9s del verano, en septiembre, ante la evidencia de que el texto no contaba con los apoyos suficientes para superar el tr\u00e1mite parlamentario. La decisi\u00f3n llega tras varias semanas de negociaci\u00f3n intensa con los socios habituales de investidura, que no han logrado cerrar sus discrepancias a tiempo.<\/p>\n

Qu\u00e9 se quer\u00eda llevar al Consejo de Ministros<\/strong><\/h2>\n

El borrador que el Gobierno pretend\u00eda culminar este martes inclu\u00eda una bater\u00eda de medidas de calado. Entre ellas, una pr\u00f3rroga de dos a\u00f1os<\/strong> de los contratos de alquiler, de la que podr\u00edan beneficiarse los inquilinos con contrato vigente hasta el 30 de junio de 2028. El texto contemplaba tambi\u00e9n cambios en el r\u00e9gimen fiscal de las socimi<\/strong>, un incremento del IVA de los pisos tur\u00edsticos hasta el 21%, bonificaciones fiscales para los caseros que no subieran la renta y una regulaci\u00f3n espec\u00edfica del alquiler temporal<\/strong>, que pasar\u00eda a tener un r\u00e9gimen propio con una duraci\u00f3n m\u00ednima de 31 d\u00edas y m\u00e1xima de 12 meses, exigiendo causa justificada al arrendador. Si se encadenaban m\u00e1s de dos contratos temporales entre las mismas partes, o se superaba el a\u00f1o, el contrato pasar\u00eda a convertirse autom\u00e1ticamente en habitual, con todos sus efectos. En las zonas tensionadas, la renta del nuevo contrato no podr\u00eda superar la del \u00faltimo contrato vigente en los cinco a\u00f1os anteriores, salvo un margen de incremento del 10% en casos de rehabilitaci\u00f3n, mejora energ\u00e9tica o accesibilidad. El paquete inclu\u00eda adem\u00e1s algunas reformas de la Ley de Suelo<\/strong>, pensadas para agilizar los tr\u00e1mites urban\u00edsticos.<\/p>\n

Los puntos de fricci\u00f3n entre los partidos<\/strong><\/h2>\n

La ambici\u00f3n del decreto ha terminado siendo tambi\u00e9n su principal obst\u00e1culo. La inclusi\u00f3n de la reforma de la Ley de Suelo ha sido uno de los grandes escollos: mientras el PNV la consideraba imprescindible para dar \u00abmayor agilidad jur\u00eddica\u00bb y evitar bloqueos en la producci\u00f3n de vivienda nueva, Podemos<\/strong> se ha opuesto frontalmente, denunciando que el Gobierno pretend\u00eda \u00abcolar por la puerta de atr\u00e1s\u00bb esta modificaci\u00f3n. La formaci\u00f3n morada tampoco ha querido o\u00edr hablar de las bonificaciones fiscales a los propietarios que no subieran el alquiler. Por su parte, Junts<\/strong> ha rechazado de plano varios puntos de la iniciativa, entre ellos las medidas que, seg\u00fan sostiene, \u00abperpet\u00faan las okupaciones\u00bb sin proteger ni a los inquilinos ni a los peque\u00f1os propietarios. La portavoz Miriam Nogueras lleg\u00f3 a calificar el aplazamiento de \u00abvacaciones pol\u00edticas\u00bb, reclamando al Ejecutivo que aproveche el verano para una \u00abreflexi\u00f3n profunda\u00bb e incorpore las propuestas de su partido de una vez.<\/p>\n

Buscar el beneficio de la mayor\u00eda de la ciudadan\u00eda<\/strong><\/h2>\n

Desde el Ministerio de Vivienda se insiste en que el objetivo del decreto sigue siendo dar estabilidad a quien vive de alquiler e impulsar la oferta de vivienda asequible, en beneficio del conjunto de la ciudadan\u00eda. Fuentes del departamento aseguran que \u00abla responsabilidad y generosidad de todos los grupos ha hecho que el acuerdo est\u00e9 m\u00e1s cerca que en cualquier otro momento de la legislatura\u00bb, aunque reconocen que la premura del calendario se ha convertido en un obst\u00e1culo dada la complejidad del texto. El reto no es menor: equilibrar la protecci\u00f3n del inquilino con la del peque\u00f1o propietario, sin desincentivar la oferta, es un ejercicio que ha costado ya una derrota parlamentaria en abril, cuando el Congreso tumb\u00f3 el anterior decreto de medidas urgentes en materia de vivienda.<\/p>\n

La falta de oferta no se arregla controlando los precios<\/strong><\/h2>\n

M\u00e1s all\u00e1 del pulso partidista, el debate de fondo sigue siendo el mismo: la vivienda en Espa\u00f1a atraviesa una crisis de oferta<\/strong>, no solo de precios. Tanto Junts como el PP cuestionan la efectividad de los topes al alquiler, argumentando que pueden parecer una soluci\u00f3n r\u00e1pida, pero \u00abno construyen ni un solo piso nuevo\u00bb<\/strong>, en palabras de Nogueras. La cr\u00edtica apunta a que a\u00f1os de pol\u00edticas centradas en la contenci\u00f3n de rentas han terminado reduciendo la oferta disponible y disparando los precios en el mercado libre, en lugar de aliviarlos. Es un argumento que sobrevuela buena parte del debate legislativo y que condiciona cualquier acuerdo transversal que el Gobierno quiera alcanzar.<\/p>\n

M\u00e1s margen para la negociaci\u00f3n: volvemos en septiembre<\/strong><\/h2>\n

Ante la falta de respaldo suficiente, el Ejecutivo ha optado por ganar tiempo antes que forzar una votaci\u00f3n con resultado incierto. El \u00faltimo Consejo de Ministros antes del par\u00f3n de agosto priorizar\u00e1 otros asuntos urgentes, como la respuesta a los incendios derivados de la emergencia clim\u00e1tica, dejando la vivienda para el nuevo curso pol\u00edtico. El Ministerio de Vivienda mantiene la expectativa de cerrar un acuerdo \u00abamplio y transversal\u00bb durante estas semanas adicionales de margen, con el objetivo de tener el decreto listo a la vuelta de vacaciones. Habr\u00e1 que esperar a septiembre para saber si esas semanas bastan para acercar posturas tan dispares.<\/p>\n<\/div><\/div>