{"id":57262,"date":"2026-07-29T17:19:50","date_gmt":"2026-07-29T15:19:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=57262"},"modified":"2026-07-29T17:19:50","modified_gmt":"2026-07-29T15:19:50","slug":"nuevas-zonas-declaradas-como-tensionadas-para-el-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/nuevas-zonas-declaradas-como-tensionadas-para-el-alquiler\/","title":{"rendered":"Nuevas zonas declaradas como tensionadas para el alquiler"},"content":{"rendered":"
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El Ministerio de Vivienda ha vuelto a mover ficha. Este mi\u00e9rcoles, el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE) public\u00f3 la declaraci\u00f3n de siete nuevos municipios como zona de mercado tensionado para el alquiler, una figura que ya no es una rareza normativa sino una tendencia consolidada. Con esta ampliaci\u00f3n, Espa\u00f1a suma ya 317 municipios<\/strong> repartidos en cinco comunidades aut\u00f3nomas que se han acogido a este mecanismo, pensado para frenar los incrementos desproporcionados de renta en los territorios donde el mercado se ha disparado sin control.<\/p>\n

Los siete nuevos municipios declarados como tensionados<\/strong><\/h2>\n

La lista que entra en vigor este jueves incluye a Santiago de Compostela<\/strong>, en Galicia, y a Basauri<\/strong>, en Euskadi, adem\u00e1s de cinco n\u00facleos asturianos: Gij\u00f3n, Avil\u00e9s, Llanes<\/strong> (con sus localidades de Posada de Llanes, Nueva, Poo, Barro y Celorio), Goz\u00f3n y Cabrales<\/strong>. En el caso asturiano, la figura no se aplicar\u00e1 al municipio completo, sino por barrios, un matiz que conviene tener presente porque no todas las declaraciones funcionan igual sobre el terreno.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 significa que una zona se declare como tensionada?<\/strong><\/h2>\n

La Ley de Vivienda regula este procedimiento para contener los precios en aquellas \u00e1reas donde los alquileres han subido de forma desmedida en los a\u00f1os previos. A partir de la entrada en vigor de la declaraci\u00f3n, todos los nuevos contratos deben referenciarse al precio del contrato anterior<\/strong>, sin poder superarlo salvo excepciones justificadas, como mejoras acreditadas en la vivienda. Es, en la pr\u00e1ctica, un freno directo a la escalada de precios que muchos propietarios hab\u00edan normalizado.<\/p>\n

\u00a0Una comunidad del PP ya tiene dos zonas tensionadas<\/strong><\/h2>\n

Aqu\u00ed est\u00e1 el detalle que conviene subrayar. Santiago de Compostela se convierte en el segundo municipio gallego, tras A Coru\u00f1a, en aplicar este mecanismo. Y sin embargo, ninguna de las dos ciudades est\u00e1 gobernada por el PP<\/strong>, el mismo partido que preside la Xunta de Galicia con Alfonso Rueda y que se ha mostrado abiertamente cr\u00edtico con la medida. La paradoja es evidente: Galicia es la \u00fanica comunidad aut\u00f3noma gobernada por el PP que ha permitido, aunque sea a rega\u00f1adientes, que sus ayuntamientos apliquen estos controles de precios, ya que la ley exige el visto bueno auton\u00f3mico para activarlos.<\/p>\n

La alcaldesa de Santiago, la nacionalista Goretti Sanmart\u00edn, ha calificado la herramienta como \u00abmuy importante\u00bb para atajar uno de los grandes problemas de la ciudad, agravado por el aumento del turismo y la presi\u00f3n sobre la vivienda estudiantil. El delegado del Gobierno en Galicia, Pedro Blanco, tambi\u00e9n socialista, ha celebrado la medida como una respuesta \u00fatil. La Xunta, por su parte, insiste en que el mecanismo produce el efecto contrario al deseado y aporta un dato llamativo: en A Coru\u00f1a, los contratos de alquiler formalizados cayeron de 727 en julio de 2025 a solo 320 en mayo de este a\u00f1o, ya con los controles en marcha. Desde posiciones progresistas se replica que esa ca\u00edda tambi\u00e9n responde a una mayor estabilidad de los alquileres existentes: al desaparecer el incentivo de subir precios, muchos propietarios optan simplemente por mantener a sus inquilinos actuales.<\/p>\n

Son ya 9,3 millones de personas las que viven en zonas tensionadas<\/strong><\/h2>\n

El propio Ministerio calcula que, con la incorporaci\u00f3n de estos siete municipios, ya son 9,3 millones de personas<\/strong> las que viven en zonas donde rige este mecanismo. Es una cifra que no deja de crecer trimestre tras trimestre y que confirma que la tensi\u00f3n en el alquiler no es un fen\u00f3meno puntual ni geogr\u00e1ficamente aislado, sino una realidad transversal que afecta tanto a grandes capitales como a peque\u00f1os n\u00facleos costeros.<\/p>\n

La situaci\u00f3n en Catalu\u00f1a<\/strong><\/h2>\n

El Ministerio pone a Catalu\u00f1a como ejemplo de que la medida funciona. Tras dos a\u00f1os de aplicaci\u00f3n, los precios del alquiler han ca\u00eddo un 4,7% en Barcelona<\/strong> y un 1,3% de media en el conjunto de zonas tensionadas catalanas, mientras el parque de alquiler habitual ha crecido en casi 21.000 contratos. En Gipuzkoa, los nuevos alquileres han bajado un 3,5% con un aumento del 3,2% en los contratos activos, y en Navarra el descenso de precios supera el 8%. Son datos que el propio Gobierno vasco ha difundido esta misma semana y que el Ministerio utiliza para defender la eficacia del modelo frente a sus cr\u00edticos.<\/p>\n

Medidas urgentes para incrementar la oferta de alquiler<\/strong><\/h2>\n

La declaraci\u00f3n de zona tensionada no viene sola. Obliga tambi\u00e9n a las administraciones a poner en marcha un plan de medidas urgentes para aumentar la oferta de vivienda en alquiler, con el objetivo declarado de revertir la situaci\u00f3n del mercado en un plazo de tres a\u00f1os. El Ministerio insiste en que el control de precios es solo la primera fase mientras se despliegan medidas estructurales, como el incremento de la vivienda asequible, que es, en realidad, el problema de fondo que ning\u00fan gobierno ha resuelto todav\u00eda.<\/p>\n

La previsi\u00f3n de incremento de zonas tensionadas<\/strong><\/h2>\n

Con 317 municipios ya adheridos y nuevas incorporaciones cada pocos meses, todo apunta a que esta lista seguir\u00e1 creciendo. El propio departamento que dirige Isabel Rodr\u00edguez se ha marcado como horizonte que la situaci\u00f3n del mercado de alquiler quede revertida antes de 2029<\/strong>, un plazo que, visto el ritmo actual de tensi\u00f3n inmobiliaria, muchos analistas consideran m\u00e1s un deseo que una previsi\u00f3n realista.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>