{"id":57286,"date":"2026-07-30T22:37:51","date_gmt":"2026-07-30T20:37:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=57286"},"modified":"2026-07-30T22:37:51","modified_gmt":"2026-07-30T20:37:51","slug":"en-el-mes-de-mayo-vuelven-a-bajar-las-compraventas-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/en-el-mes-de-mayo-vuelven-a-bajar-las-compraventas-de-vivienda\/","title":{"rendered":"En el mes de mayo vuelven a bajar las compraventas de vivienda"},"content":{"rendered":"
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El Consejo General del Notariado ha hecho p\u00fablicos los datos correspondientes al mes de mayo de 2026, y el diagn\u00f3stico vuelve a repetir el patr\u00f3n de los \u00faltimos meses: menos operaciones, pero a precios m\u00e1s altos<\/strong>. Seg\u00fan el informe del Centro de Informaci\u00f3n Estad\u00edstica del Notariado (CIEN), la compraventa de viviendas registr\u00f3 en mayo una ca\u00edda interanual del 11,8%<\/strong>, situando el n\u00famero total de operaciones en 55.761 unidades<\/strong>. Se trata de un retroceso algo menos pronunciado que el de meses anteriores, pero que confirma la tendencia de fondo: el mercado sigue perdiendo volumen mientras los precios contin\u00faan al alza.<\/p>\n

En paralelo, el precio medio del metro cuadrado se dispar\u00f3 hasta los 2.049 euros\/m\u00b2<\/strong>, lo que supone un incremento interanual del 8,8%<\/strong>. La fotograf\u00eda de mayo, por tanto, repite el guion habitual de 2026: menos compraventas, pero cada una de ellas m\u00e1s cara.<\/p>\n

Las operaciones por tipo de vivienda<\/strong><\/h2>\n

Si se desglosa el dato por tipolog\u00eda, el descenso resulta especialmente acusado en el segmento de pisos, con una ca\u00edda interanual del 14,1%<\/strong>, hasta las 41.211 unidades<\/strong>. Las viviendas unifamiliares aguantaron algo mejor el envite, con un retroceso del 4,7%<\/strong> interanual, hasta las 14.550 operaciones<\/strong>. La brecha entre ambos tipos de vivienda vuelve a evidenciar que el ajuste a la baja se concentra sobre todo en el mercado de pisos, mientras que la vivienda unifamiliar muestra un comportamiento m\u00e1s resistente.<\/p>\n

El comportamiento de los precios<\/strong><\/h2>\n

El precio tambi\u00e9n se comporta de forma desigual seg\u00fan el tipo de inmueble. Los pisos registraron un ascenso interanual del 14,0%<\/strong>, hasta alcanzar los 2.455 euros\/m\u00b2<\/strong>, mientras que las viviendas unifamiliares subieron un 2,7%<\/strong>, hasta los 1.445 euros\/m\u00b2<\/strong>. La diferencia es notable: el precio de los pisos crece a un ritmo cinco veces superior al de las viviendas unifamiliares, lo que refuerza la idea de que la presi\u00f3n de la demanda \u2014y de la escasez de oferta\u2014 se concentra especialmente en las grandes ciudades y en el mercado de pisos.<\/p>\n

Disminuye el tama\u00f1o de las viviendas<\/strong><\/h2>\n

Otro de los indicadores que arroja el informe es la superficie media de la vivienda, que en mayo registr\u00f3 un descenso interanual del 2,2%<\/strong>. El comportamiento territorial, sin embargo, fue desigual: en doce comunidades aut\u00f3nomas la superficie se redujo, mientras que en cinco aument\u00f3. Las mayores ca\u00eddas se produjeron en Navarra (-11,7%<\/strong>), Castilla-La Mancha (-6,3%<\/strong>) y Regi\u00f3n de Murcia (-5,2%<\/strong>), mientras que Galicia (5,2%<\/strong>), Extremadura (4,0%<\/strong>) y Castilla y Le\u00f3n (3,2%<\/strong>) registraron los mayores incrementos. La tendencia hacia viviendas de menor tama\u00f1o encaja con el encarecimiento del metro cuadrado: a medida que los precios suben, muchos compradores optan por superficies m\u00e1s reducidas para ajustar el presupuesto.<\/p>\n

Las operaciones por comunidades aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n

El retroceso de las compraventas no fue uniforme en todo el territorio. De las 17 comunidades aut\u00f3nomas, 14 registraron descensos<\/strong> y solo 3 crecieron<\/strong>. Las ca\u00eddas m\u00e1s pronunciadas se produjeron en la Comunidad Valenciana (-35,8%<\/strong>), Islas Baleares (-20,6%<\/strong>) y Cantabria (-19,7%<\/strong>), seguidas de Asturias (-17,4%<\/strong>) y Pa\u00eds Vasco (-13,6%<\/strong>). En el otro extremo, Navarra fue la comunidad con mejor comportamiento, con un incremento del 8,2%<\/strong>, seguida de Castilla-La Mancha (4,5%<\/strong>) y Extremadura (0,2%<\/strong>).<\/p>\n

En cuanto a precios, la subida fue pr\u00e1cticamente generalizada: 16 de las 17 comunidades<\/strong> encarecieron su vivienda, con Galicia como \u00fanica excepci\u00f3n, donde el precio retrocedi\u00f3 un -6,8%<\/strong>. Los mayores incrementos se registraron en Islas Baleares (16,3%<\/strong>), Castilla-La Mancha (15,4%<\/strong>) y Andaluc\u00eda (14,4%<\/strong>).<\/p>\n

Tambi\u00e9n disminuyen los pr\u00e9stamos para adquisici\u00f3n de vivienda<\/strong><\/h2>\n

La financiaci\u00f3n hipotecaria acompa\u00f1\u00f3 la tendencia bajista del mercado. Los pr\u00e9stamos para adquisici\u00f3n de vivienda cayeron un 4,0%<\/strong> interanual, hasta las 30.577 operaciones<\/strong>. Sin embargo, la cuant\u00eda media de cada pr\u00e9stamo aument\u00f3 un 3,9%<\/strong>, hasta los 181.976 euros<\/strong>, en l\u00ednea con el encarecimiento generalizado de la vivienda.<\/p>\n

El porcentaje de compras financiadas mediante hipoteca se situ\u00f3 en el 54,8%<\/strong>, y en estas operaciones el importe del pr\u00e9stamo represent\u00f3, de media, el 72,5%<\/strong> del precio de la vivienda. Por comunidades, los pr\u00e9stamos descendieron en diez autonom\u00edas \u2014con la Comunidad Valenciana (-26,1%<\/strong>) y Asturias (-15,4%<\/strong>) a la cabeza de las ca\u00eddas\u2014 y crecieron en seis, destacando Castilla-La Mancha (14,2%<\/strong>). Pa\u00eds Vasco fue la \u00fanica comunidad que se mantuvo estable.<\/p>\n

La creaci\u00f3n de sociedades se retrae<\/strong><\/h2>\n

El informe del Notariado tambi\u00e9n recoge el pulso de la actividad empresarial, y el dato vuelve a mostrar debilidad: la constituci\u00f3n de nuevas sociedades cay\u00f3 un 3,4%<\/strong> interanual en mayo, hasta las 11.156 nuevas empresas<\/strong>. De ellas, las sociedades con un capital fundacional de entre 3.000 y 4.000 euros sumaron 8.097 altas<\/strong>, un 2,9%<\/strong> menos que en mayo de 2025, con un capital medio de constituci\u00f3n de 3.015 euros<\/strong>.<\/p>\n

La creaci\u00f3n de sociedades retrocedi\u00f3 en diez comunidades aut\u00f3nomas, con ca\u00eddas especialmente marcadas en Islas Baleares (-17,1%<\/strong>) y Cantabria (-13,5%<\/strong>), mientras que aument\u00f3 en siete, con La Rioja dispar\u00e1ndose un 78,1%<\/strong> y Extremadura un 30,4%<\/strong>.<\/p>\n

En conjunto, los datos de mayo confirman que el mercado inmobiliario espa\u00f1ol mantiene el mismo patr\u00f3n de los \u00faltimos meses: menos operaciones, precios al alza y una financiaci\u00f3n hipotecaria que se contrae<\/strong>, en un contexto donde la creaci\u00f3n de empresas tambi\u00e9n pierde fuelle. Un mes m\u00e1s, la oferta escasa y la presi\u00f3n de la demanda siguen marcando el rumbo del sector.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>