{"id":57309,"date":"2026-08-03T22:39:03","date_gmt":"2026-08-03T20:39:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=57309"},"modified":"2026-08-03T22:39:03","modified_gmt":"2026-08-03T20:39:03","slug":"los-alquileres-bajan-entre-un-3-y-un-4-en-gipuzkoa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/los-alquileres-bajan-entre-un-3-y-un-4-en-gipuzkoa\/","title":{"rendered":"Los alquileres bajan entre un 3% y un 4% en Gipuzkoa"},"content":{"rendered":"
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El consejero de Vivienda del Gobierno Vasco, Denis Itxaso, compareci\u00f3 este lunes en Donostia con datos que llevaban tiempo esper\u00e1ndose en el sector: los nuevos contratos de alquiler firmados en Gipuzkoa entre octubre y diciembre del a\u00f1o pasado se cerraron entre un 3% y un 4% m\u00e1s baratos<\/strong> que los del trimestre anterior. No es un matiz estad\u00edstico menor. Es la primera vez desde que existe la Estad\u00edstica del Mercado del Alquiler Libre (EMAL), es decir, desde 2016, que Gipuzkoa deja de ser el territorio vasco con las rentas de entrada m\u00e1s elevadas. Y el motivo que se\u00f1ala el Gobierno Vasco tiene nombre y fecha concretos: la entrada en vigor, el 1 de octubre, de los \u00edndices de precios de referencia como tope legal en las zonas declaradas tensionadas.<\/p>\n

Un descenso que se nota en San Sebasti\u00e1n, Irun y Errenteria<\/strong><\/h2>\n

Los tres municipios m\u00e1s poblados del territorio, todos ellos zona tensionada, protagonizan el ajuste. En Donostia, la renta media de los nuevos alquileres pas\u00f3 de 1.175 a 1.132 euros, un 3,7% menos<\/strong>. En Irun, de 878 a 851 euros, un 3% menos<\/strong>. Y en Errenteria, de 835 a 800 euros, la ca\u00edda m\u00e1s pronunciada, un 4,1%<\/strong>. Solo Lasarte-Oria se queda al margen de esta intensidad, con un descenso m\u00e1s discreto del 0,6%.<\/p>\n

El dato agregado de Gipuzkoa refleja bien esta tendencia: la renta media de los nuevos contratos baj\u00f3 un 3,5% en un solo trimestre<\/strong>, de 926 a 894 euros. Para Itxaso, se trata de una se\u00f1al que \u00abhabla con claridad e invita a la esperanza\u00bb, aunque el propio consejero pidi\u00f3 prudencia: \u00abser\u00eda prematuro convertir un trimestre en una tendencia consolidada\u00bb.<\/p>\n

El precio baja, pero la oferta no se resiente<\/strong><\/h2>\n

Uno de los temores que ha acompa\u00f1ado la regulaci\u00f3n de precios desde su aprobaci\u00f3n era que los propietarios optaran por retirar sus viviendas del mercado de alquiler ante la limitaci\u00f3n de rentas. Los datos presentados este lunes desmienten, al menos por ahora, ese escenario. El Gobierno Vasco cerr\u00f3 2025 con 86.522 contratos de alquiler libre vigentes en Euskadi<\/strong>, la cifra m\u00e1s alta de toda la serie hist\u00f3rica: 42.927 en Bizkaia, 31.351 en Gipuzkoa y 12.244 en \u00c1lava.<\/p>\n

En Gipuzkoa, el parque de alquiler creci\u00f3 un 3,2% respecto al trimestre anterior y un 2,6% respecto al cierre de 2024. Por municipios, el aumento fue especialmente notable en Errenteria (3%) e Irun (2,9%), y m\u00e1s moderado en Lasarte-Oria (1,4%) y Donostia (1,1%). Itxaso fue tajante al respecto: el cambio de tendencia en los precios se ha producido \u00absin que se haya producido una fuga de propietarios que dejan de alquilar sus viviendas, como aseguran algunos\u00bb.<\/p>\n

Donostia, \u00bfha tocado techo?<\/strong><\/h2>\n

El caso de San Sebasti\u00e1n merece un apunte especial. La capital guipuzcoana, la ciudad vasca con mayor tensi\u00f3n inmobiliaria, encadena ya dos trimestres consecutivos de bajada<\/strong> en el precio medio de los nuevos contratos, despu\u00e9s de haber alcanzado un m\u00e1ximo de 1.190 euros en el segundo trimestre del a\u00f1o pasado. Itxaso lo defini\u00f3 como \u00abun primer alivio\u00bb, aunque insisti\u00f3 en que la tendencia deber\u00e1 confirmarse en los pr\u00f3ximos meses antes de darla por consolidada.<\/p>\n

Las desgravaciones fiscales, una v\u00eda que a\u00fan se usa poco<\/strong><\/h2>\n

Otro de los asuntos abordados en la rueda de prensa fue el de los incentivos fiscales para propietarios. El a\u00f1o pasado, 53.536 contribuyentes de Gipuzkoa se beneficiaron de alguna desgravaci\u00f3n por poner una vivienda en alquiler, de los cuales 25.153 accedieron a la bonificaci\u00f3n m\u00e1s alta, del 70%, por tener su piso en zona tensionada, dentro de programas como Bizigune, o dentro de los precios de referencia. El resto, 28.383 propietarios, se qued\u00f3 en el 30%.<\/p>\n

Itxaso reconoci\u00f3 que existe un margen de mejora en la comunicaci\u00f3n de estas ventajas: \u00ablas administraciones debemos hacer m\u00e1s pedagog\u00eda y campa\u00f1a para incentivar que los propietarios se acojan a esta ventaja, porque si se hacen n\u00fameros, a una mayor\u00eda les saldr\u00e1 m\u00e1s a cuenta situar la renta dentro de la horquilla de precios de referencia que situarla por encima\u00bb. Una llamada directa a que m\u00e1s caseros se animen a beneficiarse de una fiscalidad que, seg\u00fan los propios c\u00e1lculos del Gobierno Vasco, resulta ventajosa para quien modere sus rentas.<\/p>\n

Una bater\u00eda de herramientas que empieza a funcionar en conjunto<\/strong><\/h2>\n

El consejero enmarc\u00f3 los datos dentro de un paquete de medidas que, seg\u00fan explic\u00f3, empieza ahora a desplegarse de forma completa en Gipuzkoa: los topes legales al alquiler, las pr\u00f3rrogas extraordinarias de los contratos, los \u00edndices de precios de referencia y los incentivos fiscales. \u00abEs la combinaci\u00f3n de estas cuatro medidas la que puede ayudarnos a contener los precios en el mercado libre del alquiler\u00bb, subray\u00f3 Itxaso, quien record\u00f3 que su aplicaci\u00f3n ha sido escalonada, en funci\u00f3n de qu\u00e9 municipios han ido solicitando la declaraci\u00f3n de zona tensionada.<\/p>\n

Previsi\u00f3n para los pr\u00f3ximos meses<\/strong><\/h2>\n

Con todo, el propio Gobierno Vasco pide cautela antes de cantar victoria. Itxaso admiti\u00f3 que el ritmo de nuevos alquileres podr\u00eda ralentizarse, aunque no por miedo de los propietarios, sino porque \u00abbebemos de un caladero cada vez m\u00e1s peque\u00f1o\u00bb, en referencia a la progresiva reducci\u00f3n de viviendas vac\u00edas disponibles para salir al mercado. El reto pendiente, reconoci\u00f3, sigue siendo aumentar la oferta total mediante nueva construcci\u00f3n, para lo cual reiter\u00f3 su llamamiento a los ayuntamientos para que agilicen la tramitaci\u00f3n urban\u00edstica y cedan suelo para vivienda protegida.<\/p>\n

Con este primer trimestre completo bajo el nuevo marco regulatorio, Gipuzkoa se convierte en el territorio de referencia para comprobar si la regulaci\u00f3n de precios puede, efectivamente, moderar el mercado sin frenar la actividad. Los pr\u00f3ximos datos trimestrales ser\u00e1n decisivos para saber si lo ocurrido entre octubre y diciembre fue el inicio de una tendencia o solo un primer respiro.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>