{"id":57317,"date":"2026-08-02T23:08:43","date_gmt":"2026-08-02T21:08:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=57317"},"modified":"2026-08-02T23:08:43","modified_gmt":"2026-08-02T21:08:43","slug":"el-ico-dedicara-12-150-millones-a-vivienda-asequible-en-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/el-ico-dedicara-12-150-millones-a-vivienda-asequible-en-alquiler\/","title":{"rendered":"El ICO dedicar\u00e1 12.150 millones a vivienda asequible en alquiler"},"content":{"rendered":"

El Consejo General del ICO da luz verde a la Estrategia de Inversi\u00f3n de Espa\u00f1a Crece<\/strong><\/h2>\n

El Consejo General del Instituto de Cr\u00e9dito Oficial ha aprobado la Estrategia de Inversi\u00f3n de Espa\u00f1a Crece, dando as\u00ed cumplimiento a la Orden Ministerial que regula el programa. La aprobaci\u00f3n no es un tr\u00e1mite menor: marca el inicio de la fase de ejecuci\u00f3n de un instrumento que aspira a convertirse en el nuevo modelo de actuaci\u00f3n del ICO, dot\u00e1ndole de forma permanente de capacidades reforzadas para intervenir all\u00ed donde el mercado, por s\u00ed solo, no llega. La vivienda, uno de los frentes m\u00e1s tensionados de la econom\u00eda espa\u00f1ola de los \u00faltimos a\u00f1os, es el primer terreno donde este nuevo esquema se pone a prueba.<\/p>\n

Todo se inicia con una inyecci\u00f3n de capital de 10.891 millones<\/strong><\/h2>\n

El punto de partida de Espa\u00f1a Crece es una ampliaci\u00f3n de capital de 10.891 millones de euros, a la que se suma un componente subvencional de 2.800 millones procedentes de fondos Next Generation EU. Estos recursos dan continuidad al impulso transformador iniciado por el Plan de Recuperaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resiliencia, y constituyen la base patrimonial que permitir\u00e1 al ICO asumir un mayor volumen de riesgo. Sobre el papel, la cifra es notable: los 10.891 millones de capital permitir\u00e1n apalancar unos 60.000 millones de euros en financiaci\u00f3n y garant\u00edas, y movilizar, junto con el sector privado, hasta 120.000 millones de euros en proyectos estrat\u00e9gicos para la econom\u00eda espa\u00f1ola. Son cifras que, si se cumplen, colocar\u00edan al ICO en un papel de inversor sist\u00e9mico dif\u00edcilmente comparable con su actuaci\u00f3n en la \u00faltima d\u00e9cada.<\/p>\n

La vivienda inicia el despliegue de Espa\u00f1a Crece<\/strong><\/h2>\n

De todos los frentes posibles, ha sido la vivienda la elegida para inaugurar el despliegue del programa. El Consejo General ha aprobado la activaci\u00f3n del nuevo instrumento de financiaci\u00f3n para vivienda asequible en alquiler, que movilizar\u00e1 una capacidad financiera de 12.150 millones de euros. La l\u00f3gica del instrumento es acompa\u00f1ar los proyectos durante todo su ciclo de vida: desde la promoci\u00f3n y construcci\u00f3n hasta la explotaci\u00f3n en alquiler a largo plazo, evitando as\u00ed los habituales cuellos de botella que se producen cuando la financiaci\u00f3n cambia de manos entre fases.<\/p>\n

Tres modalidades adaptadas a las necesidades de los distintos operadores<\/strong><\/h2>\n

El instrumento se articula en tres modalidades pensadas para distintos perfiles de operador: financiaci\u00f3n para la construcci\u00f3n de las viviendas, financiaci\u00f3n a largo plazo para la tenencia y explotaci\u00f3n en alquiler, y una modalidad integrada dirigida a quienes asumen ambas fases. Este \u00faltimo formato permite que un mismo proyecto arranque con financiaci\u00f3n para la promoci\u00f3n y, una vez concluida la construcci\u00f3n, contin\u00fae autom\u00e1ticamente con financiaci\u00f3n a largo plazo para el mantenimiento del alquiler, sin soluci\u00f3n de continuidad. Seg\u00fan fuentes del ICO, del total previsto, 6.150 millones se destinar\u00e1n a la promoci\u00f3n y 6.000 millones a la tenencia, y el Instituto est\u00e1 dispuesto a ofrecer financiaci\u00f3n combinada \u2014promoci\u00f3n m\u00e1s tenencia\u2014 en pr\u00e9stamos a 35 a\u00f1os para quienes quieran ser promotores e inversores a largo plazo al mismo tiempo.<\/p>\n

Un elemento novedoso, y el ICO lo subraya como in\u00e9dito en su historia, es la incorporaci\u00f3n de un tramo no reembolsable, equivalente al 30% del valor nominal, destinado a reducir los costes de construcci\u00f3n de vivienda asequible. La idea es sencilla: al abaratar la promoci\u00f3n, resulta m\u00e1s f\u00e1cil acoplar el coste del alquiler resultante a la capacidad de pago real de los futuros inquilinos. El resto de la financiaci\u00f3n se otorgar\u00e1 en condiciones de mercado, con el objetivo declarado de movilizar inversi\u00f3n privada sin desvirtuar la sostenibilidad financiera del modelo.<\/p>\n

La movilizaci\u00f3n financiera del conjunto de instrumentos<\/strong><\/h2>\n

Sumando el instrumento de financiaci\u00f3n de vivienda al de inversi\u00f3n que el ICO tambi\u00e9n activar\u00e1 para reforzar el capital de proyectos de alquiler asequible, el conjunto de instrumentos de Espa\u00f1a Crece en este \u00e1mbito podr\u00eda llegar a representar 13.787 millones de euros, movilizando junto al sector privado cerca de 23.000 millones de euros. Es la cifra que ya hab\u00eda avanzado meses atr\u00e1s el propio presidente del Gobierno, Pedro S\u00e1nchez, cuando prometi\u00f3 esa inversi\u00f3n conjunta de fondos p\u00fablicos y privados con el objetivo de levantar 15.000 viviendas al a\u00f1o.<\/p>\n

La sostenibilidad como elemento transversal<\/strong><\/h2>\n

Ning\u00fan instrumento de Espa\u00f1a Crece escapa al criterio de sostenibilidad. Todos ellos incorporar\u00e1n exigencias ambientales alineadas con el principio de no causar un perjuicio significativo al medio ambiente \u2014DNSH, por sus siglas en ingl\u00e9s\u2014 y con el sistema europeo de etiquetado clim\u00e1tico previsto en el Plan de Recuperaci\u00f3n. Este enfoque se traduce tanto en instrumentos espec\u00edficamente orientados a la transici\u00f3n ecol\u00f3gica como en la incorporaci\u00f3n transversal de criterios verdes al conjunto del programa. La cifra es significativa: m\u00e1s de 5.000 millones de euros, un 36,5% de los recursos asignados en la inyecci\u00f3n de capital, se destinar\u00e1n a proyectos que cumplan los criterios de etiquetado verde de la UE.<\/p>\n

El ICO prev\u00e9 poner en marcha de forma progresiva nuevos productos de financiaci\u00f3n directa para empresas, plataformas de garant\u00edas, instrumentos de capital y soluciones para la transici\u00f3n ecol\u00f3gica, integrados en los cuatro ejes estrat\u00e9gicos del programa. La previsi\u00f3n es que el conjunto de instrumentos de Espa\u00f1a Crece est\u00e9 plenamente operativo en el primer trimestre de 2027, aunque la vivienda \u2014fuentes del ICO lo confirman\u2014 ser\u00e1 la primera \u00abvertical\u00bb lista para uso inmediato, con las tres modalidades disponibles desde septiembre para promotores e inversores a largo plazo.<\/p>\n<\/div><\/div>