{"id":57319,"date":"2026-08-02T22:37:40","date_gmt":"2026-08-02T20:37:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=57319"},"modified":"2026-08-02T22:37:40","modified_gmt":"2026-08-02T20:37:40","slug":"aragon-sube-el-precio-del-modulo-de-la-vpo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/noticias-mercado-inmobiliario\/aragon-sube-el-precio-del-modulo-de-la-vpo\/","title":{"rendered":"Arag\u00f3n sube el precio del m\u00f3dulo de la VPO"},"content":{"rendered":"

As\u00ed queda el nuevo mapa de la vivienda protegida<\/strong><\/h2>\n

El Gobierno de Arag\u00f3n ha decidido subir el precio m\u00e1ximo de venta de la vivienda de protecci\u00f3n oficial. El m\u00f3dulo de la VPO<\/strong> pasa de 1.846 a 2.104 euros por metro cuadrado \u00fatil, un incremento del 14% que la Consejer\u00eda de Vivienda ha aprobado tras meses de negociaci\u00f3n con los promotores. La medida llega en paralelo a la tramitaci\u00f3n de la nueva Ley de Vivienda auton\u00f3mica y responde a un problema que lleva tiempo estrangulando la promoci\u00f3n de vivienda protegida en la regi\u00f3n: construir VPO ha dejado de ser rentable.<\/p>\n

Por qu\u00e9 sube el m\u00f3dulo: los promotores no cuadran las cuentas<\/strong><\/h2>\n

El argumento del Ejecutivo aragon\u00e9s es sencillo. Los costes de construcci\u00f3n \u2014materiales, energ\u00eda, mano de obra\u2014 han subido m\u00e1s del 24% acumulado en los \u00faltimos a\u00f1os, y ese incremento no se ha trasladado al precio m\u00e1ximo de venta de la VPO, que quedaba cada vez m\u00e1s lejos de compensar la inversi\u00f3n de los promotores. El resultado ha sido un desplome de la oferta: Arag\u00f3n necesita 6.500 viviendas al a\u00f1o y apenas se est\u00e1n levantando 3.500, un agujero de 3.000 unidades que el Gobierno regional quiere empezar a cerrar.<\/p>\n

Se trata, adem\u00e1s, del segundo ajuste en diecis\u00e9is meses. El anterior, de un 9,5%, qued\u00f3 absorbido casi de inmediato por una inflaci\u00f3n del 11% en el mismo periodo, lo que deja claro que el precio del m\u00f3dulo vive un incremento constante<\/strong> y que estas revisiones puntuales llevan tiempo yendo por detr\u00e1s de los costes reales del sector. Las patronales del sector ped\u00edan una subida del 20%; la Consejer\u00eda ha cerrado la cifra en el 14%, en lo que describe como un punto de equilibrio entre atraer a los promotores privados y no disparar el precio final para el comprador.<\/p>\n

La VPO se mantiene muy por debajo del mercado libre<\/strong><\/h2>\n

Pese a la subida, el nuevo m\u00f3dulo deja a Arag\u00f3n como la novena comunidad aut\u00f3noma con el precio de VPO m\u00e1s bajo, 45,61 euros por metro cuadrado por debajo de la media nacional. En t\u00e9rminos pr\u00e1cticos, un piso protegido de 90 metros cuadrados podr\u00e1 venderse por hasta 189.400 euros, una cifra que sigue muy alejada de los 350.000-400.000 euros que cuesta una vivienda equivalente en el mercado libre de Zaragoza. La VPO se mantiene por debajo del precio de mercado<\/strong> con un diferencial que ronda el 22%, lo que sigue haciendo de la vivienda protegida una opci\u00f3n atractiva para quien busca primera residencia.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 ayudas recibir\u00e1n los compradores de VPO en Arag\u00f3n?<\/strong><\/h2>\n

Para que la subida del m\u00f3dulo no recaiga \u00edntegramente sobre las familias, el Gobierno aragon\u00e9s ha dise\u00f1ado un paquete de contramedidas que compensa la subida con mayores ayudas<\/strong>. El programa \u2018Compra Tu Vivienda\u2019 m\u00e1s que duplica su presupuesto, que pasa de 1,5 a 4 millones de euros, y ampl\u00eda su alcance a todos los compradores, no solo a los de rentas m\u00e1s bajas. Las subvenciones oscilar\u00e1n entre 5.000 y 18.000 euros seg\u00fan el nivel de ingresos, y cubrir\u00e1n gastos de notar\u00eda, registro y gestor\u00eda.<\/p>\n

A esto se suma un aval hipotecario complementario del 15% que, junto al 80% habitual de las entidades financieras, permite a los compradores acceder a financiaci\u00f3n de hasta el 95%<\/strong> del valor de la vivienda, sujeto siempre a la aprobaci\u00f3n del banco y a criterios de renta. Es una medida pensada espec\u00edficamente para quien no dispone de ahorro previo suficiente para la entrada, uno de los principales obst\u00e1culos de acceso a la vivienda entre los compradores m\u00e1s j\u00f3venes.<\/p>\n

Las medidas fiscales que acompa\u00f1an la subida<\/strong><\/h2>\n

El paquete se completa con dos medidas fiscales<\/strong> relevantes. La primera es la rebaja del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en las segundas transmisiones de VPO, que baja del 8% al 4%. La segunda, a\u00fan en tramitaci\u00f3n parlamentaria dentro de la nueva Ley de Vivienda, blindar\u00e1 la calificaci\u00f3n de protegida de forma permanente: una vez concedida, la vivienda no podr\u00e1 descalificarse, lo que impedir\u00e1 que estos inmuebles acaben revendi\u00e9ndose a precio de mercado libre pasados unos a\u00f1os, una pr\u00e1ctica que hasta ahora erosionaba el parque de vivienda asequible.<\/p>\n

Previsiones para el resto del a\u00f1o<\/strong><\/h2>\n

El Gobierno aragon\u00e9s aspira a que este nuevo marco anime a los promotores privados a levantar 1.000 viviendas protegidas al a\u00f1o, que se sumar\u00edan a las 1.000 p\u00fablicas ya previstas por la entidad auton\u00f3mica de vivienda. En los pr\u00f3ximos meses se espera una reactivaci\u00f3n moderada de los visados de VPO, especialmente en Zaragoza, donde la demanda embalsada es mayor. El principal riesgo es que la inflaci\u00f3n de los costes de construcci\u00f3n vuelva a comerse el margen del nuevo m\u00f3dulo antes de lo previsto, obligando a una tercera revisi\u00f3n a corto plazo. La otra inc\u00f3gnita est\u00e1 en las Cortes de Arag\u00f3n, donde la ley de vivienda todav\u00eda no ha superado la fase de enmiendas: cualquier retraso en aprobar el blindaje de la VPO podr\u00eda generar dudas entre los inversores que ya empezaban a mirar Arag\u00f3n para proyectos de build to rent de precio limitado.<\/p>\n<\/div><\/div>