{"id":57325,"date":"2026-08-05T18:31:05","date_gmt":"2026-08-05T16:31:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=57325"},"modified":"2026-08-05T18:31:43","modified_gmt":"2026-08-05T16:31:43","slug":"condenada-redpiso-por-las-estafas-de-uno-de-sus-comerciales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/agencias-inmobiliarias\/condenada-redpiso-por-las-estafas-de-uno-de-sus-comerciales\/","title":{"rendered":"Condenada Redpiso por las estafas de uno de sus comerciales"},"content":{"rendered":"
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El sector inmobiliario espa\u00f1ol vuelve a ser noticia por los motivos equivocados. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) ha confirmado la condena contra la franquicia Redpiso y contra una de sus oficinas en Rivas Vaciamadrid, al declararlas responsables civiles subsidiarias<\/strong> de nueve estafas cometidas por uno de sus comerciales. La sentencia, que desestima los recursos presentados tanto por la matriz como por la franquiciada, cierra un episodio que retrata con crudeza los riesgos de un modelo de negocio basado en la confianza que genera una marca reconocida, aunque quien la represente sobre el terreno act\u00fae por su cuenta y al margen de cualquier \u00e9tica profesional. El fallo obliga a abonar casi 100.000 euros<\/strong> en indemnizaciones a las v\u00edctimas, cantidades que en un primer momento deb\u00edan salir del bolsillo del comercial condenado, pero que ante su previsible insolvencia recaen ahora sobre las empresas que se beneficiaron, directa o indirectamente, de su actividad comercial.<\/p>\n

El modus operandi del comercial<\/strong><\/h2>\n

El esquema que emple\u00f3 el estafador para embaucar a sus v\u00edctimas no era especialmente sofisticado, pero result\u00f3 eficaz gracias al aval impl\u00edcito que le proporcionaba trabajar bajo el paraguas de una marca conocida en el sector. Su modus operandi<\/strong> consist\u00eda en ofrecer pisos, chalets o locales que la propia oficina inmobiliaria ten\u00eda en cartera, pero con descuentos llamativos respecto a su precio real de mercado. Ese gancho, dif\u00edcil de resistir para cualquier comprador que busca una oportunidad, le permit\u00eda cobrar unas arras que en realidad no ten\u00edan ninguna validez legal, ya que las operaciones sobre las que se sustentaban jam\u00e1s llegaron a materializarse. En algunos casos, el fraude se complet\u00f3 con la falsificaci\u00f3n de contratos<\/strong>, lo que a\u00f1adi\u00f3 a la estafa un delito adicional y evidenci\u00f3 que no se trataba de un desliz puntual, sino de una estrategia reiterada y planificada contra distintos clientes a lo largo del tiempo.<\/p>\n

Lo m\u00e1s inquietante de este caso es que la apariencia de legalidad y profesionalidad no depend\u00eda \u00fanicamente de la palabra del comercial. Seg\u00fan recoge la sentencia del TSJM, el acusado presentaba a sus v\u00edctimas documentaci\u00f3n con los membretes oficiales de Redpiso, vest\u00eda con los signos distintivos de la marca, se desplazaba en un veh\u00edculo rotulado con su logotipo y portaba carpetas corporativas. Todo ese atrezzo corporativo, lejos de ser un detalle menor, result\u00f3 determinante para que los estafados depositaran su confianza en \u00e9l sin sospechar que estaban siendo v\u00edctimas de un fraude cuidadosamente escenificado.<\/p>\n

Las indemnizaciones que deber\u00e1 afrontar Redpiso y su franquiciada<\/strong><\/h2>\n

El aspecto econ\u00f3mico de la sentencia es, sin duda, el que m\u00e1s deber\u00eda preocupar a las cadenas de franquicias inmobiliarias que operan bajo modelos similares. Las indemnizaciones<\/strong> que deber\u00e1n afrontar Redpiso y su franquiciada, Estudio Rivas Vaciamadrid SL, ascienden a 94.074 euros, repartidos entre las nueve v\u00edctimas de la trama. Esta cifra, que en origen deb\u00eda sufragar el comercial condenado, termina recayendo sobre las empresas gracias a la figura de la responsabilidad civil subsidiaria<\/strong>, un mecanismo legal que protege a los perjudicados cuando el autor material de un delito carece de solvencia para hacer frente a sus obligaciones econ\u00f3micas.<\/p>\n

Este pronunciamiento judicial deber\u00eda servir de advertencia para el conjunto del sector de las franquicias inmobiliarias, un modelo en expansi\u00f3n constante en Espa\u00f1a que multiplica el n\u00famero de oficinas y comerciales bajo marcas paraguas cuyo control efectivo sobre la actividad diaria de cada empleado resulta, en la pr\u00e1ctica, limitado. Cuando la imagen corporativa se convierte en la principal herramienta de persuasi\u00f3n frente al cliente, la empresa matriz no puede desentenderse de las consecuencias cuando esa misma imagen se utiliza para cometer un fraude.<\/p>\n

El procedimiento judicial<\/strong><\/h2>\n

El origen de este caso se remonta a la sentencia dictada por la Audiencia Provincial de Madrid<\/strong>, que conden\u00f3 al comercial a un a\u00f1o y seis meses de prisi\u00f3n por un delito continuado de estafa y otro de falsificaci\u00f3n de documento privado. La pena, relativamente moderada si se tiene en cuenta el n\u00famero de v\u00edctimas y la cuant\u00eda defraudada, se explica por la aplicaci\u00f3n de dos atenuantes: la drogadicci\u00f3n del acusado y las dilaciones indebidas sufridas durante la tramitaci\u00f3n del procedimiento. Pese a la reducci\u00f3n de la pena, el tribunal s\u00ed mantuvo la obligaci\u00f3n de indemnizar a los estafados por el total de las cantidades reclamadas, as\u00ed como la responsabilidad subsidiaria de Redpiso y de su franquiciada en Rivas Vaciamadrid.<\/p>\n

Resulta significativo que el propio comercial, autor material de las estafas, optara por no recurrir la sentencia. Fueron precisamente Redpiso y la empresa franquiciada quienes decidieron llevar el caso ante instancias superiores, en un intento de desligarse de la responsabilidad econ\u00f3mica derivada de los actos de su empleado.<\/p>\n

La sentencia del Tribunal Supremo<\/strong><\/h2>\n

Aunque el fallo definitivo procede del TSJM, la resoluci\u00f3n se enmarca en una l\u00ednea jurisprudencial consolidada por el Tribunal Supremo<\/strong> en materia de responsabilidad civil subsidiaria empresarial, seg\u00fan la cual las compa\u00f1\u00edas responden por los actos il\u00edcitos de sus empleados cuando estos se cometen aprovechando la estructura, los medios o la apariencia que la propia empresa les proporciona. El TSJM ha sido tajante al respecto: no bastaba con que el comercial actuara por cuenta propia si, para enga\u00f1ar a sus v\u00edctimas, se sirvi\u00f3 sistem\u00e1ticamente de todos los elementos identificativos de la marca que representaba.<\/p>\n

La sentencia env\u00eda un mensaje claro a un sector que ha apostado con fuerza por el crecimiento a trav\u00e9s de franquicias: la marca no solo aporta reconocimiento y clientela, tambi\u00e9n conlleva responsabilidades que no desaparecen cuando algo sale mal. Y en este caso, lo que sali\u00f3 mal cost\u00f3 casi 100.000 euros y la credibilidad de una firma que ahora deber\u00e1 explicar c\u00f3mo un solo comercial logr\u00f3 estafar a nueve clientes distintos ampar\u00e1ndose, precisamente, en el nombre que deb\u00eda garantizar confianza.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>