{"id":57339,"date":"2026-08-11T23:33:55","date_gmt":"2026-08-11T21:33:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=57339"},"modified":"2026-08-11T23:38:56","modified_gmt":"2026-08-11T21:38:56","slug":"el-precio-de-la-vivienda-de-segunda-mano-sube-sin-pausa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/el-precio-de-la-vivienda-de-segunda-mano-sube-sin-pausa\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda de segunda mano sube sin pausa"},"content":{"rendered":"
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Subidas hist\u00f3ricas que Fotocasa e idealista confirman por separado<\/strong><\/h2>\n

Cuando dos portales inmobiliarios que compiten entre s\u00ed y usan metodolog\u00edas distintas llegan a la misma conclusi\u00f3n, conviene prestar atenci\u00f3n. La vivienda de segunda mano en Espa\u00f1a experimenta subidas de precio imparables<\/strong>, y no hace falta escoger entre el \u00cdndice Inmobiliario Fotocasa o los registros de idealista para comprobarlo: ambos coinciden en que el mercado residencial vive un momento de tensi\u00f3n extrema, aunque cada uno mida la fiesta con su propio cron\u00f3metro. Fotocasa sit\u00faa el precio medio del segundo trimestre en 3.133 euros por metro cuadrado<\/strong>, un 4% m\u00e1s que el trimestre anterior y un 17,2% m\u00e1s que hace un a\u00f1o, la mayor subida en 21 a\u00f1os<\/strong>. Idealista, por su parte, certifica en julio un precio de 2.933 euros por metro cuadrado<\/strong>, con un incremento interanual del 13% y un nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico. Las cifras no son id\u00e9nticas \u2014nunca lo son entre ambos portales\u2014, pero el mensaje de fondo es el mismo: comprar una vivienda usada en Espa\u00f1a es hoy m\u00e1s caro que en cualquier momento de las \u00faltimas dos d\u00e9cadas.<\/p>\n

Una situaci\u00f3n que impulsa el alza de la segunda mano<\/strong><\/h2>\n

La explicaci\u00f3n que ofrece Mar\u00eda Matos, directora de Estudios de Fotocasa, no sorprender\u00e1 a nadie que lleve tiempo siguiendo el mercado: una demanda muy activa choca contra una oferta insuficiente para absorberla<\/strong>. A eso se suman unas condiciones de financiaci\u00f3n que siguen siendo favorables y una presi\u00f3n demogr\u00e1fica concentrada en los mercados principales, un c\u00f3ctel que Matos describe como una \u00abintensidad alcista extraordinaria\u00bb. Lo llamativo no es tanto el diagn\u00f3stico \u2014conocido desde hace tiempo\u2014 como su aceleraci\u00f3n: en junio, catorce comunidades aut\u00f3nomas<\/strong> registraron subidas interanuales de dos d\u00edgitos seg\u00fan Fotocasa, frente a las once de 2025, las seis de 2024 o las siete de 2023. La curva no solo sube, sube cada vez m\u00e1s deprisa, y cada trimestre que pasa sin una respuesta estructural en materia de oferta ampl\u00eda la brecha de accesibilidad para buena parte de los hogares espa\u00f1oles.<\/p>\n

Las subidas por comunidades aut\u00f3nomas: Murcia y Cantabria marcan el paso<\/strong><\/h2>\n

Ambos portales coinciden en se\u00f1alar a las mismas comunidades como protagonistas del rally alcista, aunque con matices en el orden. Para Fotocasa, la Regi\u00f3n de Murcia lidera con un espectacular 28% interanual<\/strong>, seguida de Cantabria (20%), Comunidad Valenciana (19,8%), Asturias (17%) y Andaluc\u00eda (16,9%). Idealista, en cambio, sit\u00faa a Cantabria en primer lugar con un 18,2%<\/strong>, por delante de Castilla-La Mancha (16,1%), Asturias (15,4%), Arag\u00f3n (14,7%) y de nuevo Murcia (14,5%). La discrepancia en el orden importa menos que la coincidencia de fondo: son las comunidades del arco mediterr\u00e1neo y del norte peninsular las que est\u00e1n tirando del carro<\/strong>, mientras que autonom\u00edas tradicionalmente tensionadas como Baleares muestran, parad\u00f3jicamente, algunas de las subidas interanuales m\u00e1s moderadas del pa\u00eds \u20147,8% seg\u00fan Fotocasa, apenas un 5,3% seg\u00fan idealista\u2014, simplemente porque ya part\u00edan de niveles de precio tan altos que el margen de recorrido se estrecha.<\/p>\n

Capitales m\u00e1s caras y m\u00e1s baratas: San Sebasti\u00e1n desbanca a Madrid<\/strong><\/h2>\n

El podio de los precios m\u00e1s elevados tiene nombre propio y, esta vez, no es Madrid. Seg\u00fan idealista, San Sebasti\u00e1n se consolida como la capital m\u00e1s cara de Espa\u00f1a<\/strong>, con 6.590 euros por metro cuadrado, superando a Madrid (6.547 euros\/m2) y Barcelona (5.449 euros\/m2). A nivel auton\u00f3mico, Baleares y Madrid siguen siendo territorio vetado para la mayor\u00eda: ambas superan los 5.000 euros por metro cuadrado, con Baleares rozando ya los 5.600 euros\/m2 en los datos de idealista. En el extremo opuesto, Extremadura, Castilla-La Mancha y Castilla y Le\u00f3n mantienen precios muy por debajo de la media nacional, con provincias como Ciudad Real (854 euros\/m2) o Teruel (876 euros\/m2) como los \u00faltimos reductos de vivienda verdaderamente accesible. La curiosidad del mes la protagoniza Ourense, la \u00fanica provincia espa\u00f1ola que cerr\u00f3 julio con precios a la baja, un 5% menos, un dato tan anecd\u00f3tico como revelador de hasta qu\u00e9 punto la subida generalizada no deja casi excepciones.<\/p>\n

La previsi\u00f3n para el resto del a\u00f1o<\/strong><\/h2>\n

Con 49 de las 50 provincias en positivo y catorce comunidades aut\u00f3nomas con subidas de doble d\u00edgito, no hay demasiado margen para el optimismo de quienes esperan una tregua en el mercado de segunda mano. La tendencia que describen tanto Fotocasa como idealista no es la de un mercado que se enfr\u00eda, sino la de uno que acumula inercia trimestre tras trimestre<\/strong>, alimentado por una escasez de oferta que ning\u00fan plan de vivienda ha logrado revertir a corto plazo. Que dos fuentes con metodolog\u00edas e intereses comerciales distintos coincidan en el diagn\u00f3stico \u2014aunque difieran en las cifras exactas\u2014 deber\u00eda ser motivo suficiente para que la conversaci\u00f3n p\u00fablica deje de centrarse en si la subida es del 13% o del 17% y empiece a preguntarse, de una vez, por qu\u00e9 llevamos a\u00f1os observando el mismo fen\u00f3meno sin que las pol\u00edticas de vivienda logren alterar su trayectoria.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>