{"id":57350,"date":"2026-08-06T22:58:15","date_gmt":"2026-08-06T20:58:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=57350"},"modified":"2026-08-06T22:58:15","modified_gmt":"2026-08-06T20:58:15","slug":"la-compra-de-vivienda-por-extranjeros-alcanza-su-maximo-historico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/la-compra-de-vivienda-por-extranjeros-alcanza-su-maximo-historico\/","title":{"rendered":"La compra de vivienda por extranjeros alcanza su m\u00e1ximo hist\u00f3rico"},"content":{"rendered":"

El Colegio de Registradores ha hecho p\u00fablicos los datos de su Estad\u00edstica Registral Inmobiliaria correspondiente al segundo trimestre de 2026, y el retrato que dibuja el mercado de la vivienda en Espa\u00f1a vuelve a ser el de siempre en los \u00faltimos tiempos: menos operaciones, precios que no dan tregua y un protagonismo cada vez mayor del comprador extranjero, que se lleva ya una porci\u00f3n del pastel nunca vista hasta ahora.<\/p>\n

Nuevo descenso en la compraventa de viviendas<\/strong><\/h2>\n

El n\u00famero de compraventas registradas en el segundo trimestre se ha situado en 167.934 operaciones, lo que supone una ca\u00edda del 5,7 % respecto al trimestre anterior, el segundo retroceso trimestral consecutivo. Es, adem\u00e1s, la cifra m\u00e1s baja de los \u00faltimos siete trimestres. En t\u00e9rminos interanuales, el descenso ha sido m\u00e1s moderado, del 2,3 %, pero la tendencia es clara: el mercado se est\u00e1 enfriando.<\/p>\n

La vivienda nueva es la que m\u00e1s est\u00e1 acusando el frenazo, con una ca\u00edda trimestral del 11,5 % hasta las 34.919 operaciones, mientras que la vivienda usada ha retrocedido un 4 %, hasta las 133.015 compraventas. Quince comunidades aut\u00f3nomas y treinta y cuatro provincias han registrado descensos en el trimestre, se\u00f1al de que no se trata de un fen\u00f3meno localizado, sino de una corriente que recorre buena parte del pa\u00eds.<\/p>\n

La demanda extranjera alcanza m\u00e1ximos hist\u00f3ricos<\/strong><\/h2>\n

Mientras el conjunto del mercado pierde fuelle, la demanda extranjera hace justo lo contrario. El porcentaje de viviendas compradas por extranjeros ha alcanzado el 15,98 % del total, un m\u00e1ximo hist\u00f3rico<\/strong>, con algo m\u00e1s de 26.800 operaciones en el trimestre. Casi seis de cada diez compras extranjeras (57,39 %) corresponden a ciudadanos de la Uni\u00f3n Europea, y un 16,75 % adicional a otros pa\u00edses europeos, con brit\u00e1nicos (6,99 %), neerlandeses (6,94 %) y alemanes (6,11 %) encabezando el ranking.<\/p>\n

El dato no es anecd\u00f3tico ni uniforme: todas las comunidades aut\u00f3nomas han registrado incrementos en el peso de la compra extranjera, y en algunas zonas la cifra ya resulta dif\u00edcil de ignorar. En Illes Balears, el 32,27 % de las viviendas vendidas fueron a parar a manos extranjeras; en la Comunitat Valenciana, el 31,03 %. Es decir, en estas dos comunidades, pr\u00e1cticamente una de cada tres viviendas que cambian de manos lo hace hacia fuera del mercado espa\u00f1ol tradicional. En un contexto en el que miles de familias espa\u00f1olas ven c\u00f3mo el acceso a la vivienda se les escapa entre los dedos, este dato deber\u00eda, cuando menos, invitar a la reflexi\u00f3n sobre qu\u00e9 tipo de mercado estamos construyendo y para qui\u00e9n.<\/p>\n

Los precios no dan tregua<\/strong><\/h2>\n

El \u00cdndice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR) ha marcado un nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico, con un crecimiento trimestral del 3,14 % y del 16,7 % en tasa interanual. La cifra sit\u00faa los precios un 39,31 % por encima de los m\u00e1ximos registrados en 2007, en plena burbuja inmobiliaria, lo que da una idea de la magnitud del recorrido alcista actual. Por su parte, la metodolog\u00eda de precios medios, m\u00e1s conservadora, tambi\u00e9n confirma la tendencia: crecimiento trimestral del 2,4 % e interanual del 9,2 %, con un precio medio de 2.487 \u20ac\/m\u00b2, otro m\u00e1ximo hist\u00f3rico.<\/p>\n

La vivienda usada (2.448 \u20ac\/m\u00b2) sube un 3,5 % en el trimestre, mientras que la nueva retrocede ligeramente (-0,7 %) aunque se mantiene muy por encima, en 2.636 \u20ac\/m\u00b2. Las comunidades m\u00e1s caras siguen siendo las de siempre: Madrid (4.477 \u20ac\/m\u00b2), Illes Balears (4.311 \u20ac\/m\u00b2), Pa\u00eds Vasco (3.616 \u20ac\/m\u00b2), Canarias (3.052 \u20ac\/m\u00b2) y Catalu\u00f1a (2.995 \u20ac\/m\u00b2). Y entre las capitales, San Sebasti\u00e1n se corona con 6.420 \u20ac\/m\u00b2, seguida de Madrid (5.534 \u20ac\/m\u00b2), Barcelona (5.045 \u20ac\/m\u00b2), Palma (4.291 \u20ac\/m\u00b2) y Bilbao (3.764 \u20ac\/m\u00b2).<\/p>\n

La firma de hipotecas tambi\u00e9n baja<\/strong><\/h2>\n

El n\u00famero de hipotecas constituidas sobre vivienda ha sido de 129.240 en el trimestre, un 3,3 % menos que en el periodo anterior. Aun as\u00ed, el peso de las hipotecas sobre el total de compraventas ha mejorado 1,9 puntos porcentuales, hasta el 77 %, lo que indica que, aunque se compra menos, quien compra sigue necesitando financiaci\u00f3n en la inmensa mayor\u00eda de los casos. En el c\u00f3mputo interanual se han firmado 518.726 hipotecas, un 9 % m\u00e1s que en el periodo anterior, con Andaluc\u00eda, Catalu\u00f1a, Madrid y la Comunitat Valenciana a la cabeza en volumen.<\/p>\n

Con los precios al alza sube el importe medio de la hipoteca<\/strong><\/h2>\n

El endeudamiento hipotecario por metro cuadrado ha encadenado ya su decimotercer incremento trimestral consecutivo, con una subida del 2,9 % hasta los 1.861 \u20ac\/m\u00b2. Madrid (3.086 \u20ac\/m\u00b2), Illes Balears (2.844 \u20ac\/m\u00b2), Pa\u00eds Vasco (2.359 \u20ac\/m\u00b2) y Catalu\u00f1a (2.244 \u20ac\/m\u00b2) marcan los importes m\u00e1s elevados, mientras que Extremadura (909 \u20ac\/m\u00b2), Castilla-La Mancha (1.032 \u20ac\/m\u00b2) y la Regi\u00f3n de Murcia (1.089 \u20ac\/m\u00b2) siguen siendo las comunidades donde comprar vivienda resulta relativamente menos gravoso, al menos en lo que a hipoteca se refiere.<\/p>\n

El resultado final es un endeudamiento medio por vivienda de 176.453 euros, nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico y noveno trimestre consecutivo de crecimiento. Los n\u00fameros hablan por s\u00ed solos: cada vez se compran menos viviendas, pero cada vez cuesta m\u00e1s comprarlas y cada vez hay que pedir m\u00e1s dinero prestado para conseguirlo. Un c\u00f3ctel que, trimestre tras trimestre, sigue dejando fuera del mercado a una parte cada vez mayor de la poblaci\u00f3n espa\u00f1ola, mientras la demanda extranjera encuentra en Espa\u00f1a un destino cada vez m\u00e1s atractivo.<\/p>\n<\/div><\/div>