{"id":57362,"date":"2026-08-07T07:11:05","date_gmt":"2026-08-07T05:11:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=57362"},"modified":"2026-08-07T07:11:17","modified_gmt":"2026-08-07T05:11:17","slug":"gloval","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/gloval\/","title":{"rendered":"Gloval"},"content":{"rendered":"

El precio de la vivienda sigue al alza en las ocho capitales andaluzas y Huelva lidera las subidas con un 16,5% en el segundo trimestre de 2026, seg\u00fan el\u00a0Bar\u00f3metro del Mercado Residencial de Andaluc\u00eda<\/i><\/b>, elaborado por\u00a0Gloval<\/b>.<\/p>\n

No obstante, la comparativa frente al trimestre anterior refleja una evoluci\u00f3n m\u00e1s moderada en algunos de los mercados con mayores niveles de precios, especialmente M\u00e1laga y Sevilla, tras los avances m\u00e1s intensos registrados durante los primeros meses del a\u00f1o.\u00a0M\u00e1laga contin\u00faa siendo la capital con el valor residencial m\u00e1s elevado<\/b>, con un precio medio de\u00a03.530 euros el metro cuadrado,<\/b>\u00a0seguida de\u00a0C\u00e1diz<\/b>, con\u00a03.103 euros<\/b>, y\u00a0Sevilla<\/b>, con\u00a02.692.<\/b>\u00a0Por detr\u00e1s se sit\u00faan\u00a0Granada<\/b>, con\u00a02.467 euros el metro cuadrado<\/b>;\u00a0C\u00f3rdoba<\/b>, con\u00a01.769 euros<\/b>;\u00a0Almer\u00eda<\/b>\u00a0(1.697)<\/b>;\u00a0Huelva (1.642)<\/b>; y\u00a0Ja\u00e9n<\/b>\u00a0(1.456).<\/b><\/p>\n

Desde una perspectiva interanual,\u00a0todas las capitales registran incrementos en el valor de la vivienda<\/b>\u00a0y siete de ellas mantienen crecimientos de doble d\u00edgito. Huelva encabeza la evoluci\u00f3n, con una subida del 16,5%<\/b>, seguida de Ja\u00e9n (15,3%), C\u00f3rdoba (13,2%), Almer\u00eda (12,9%) y M\u00e1laga (12,5%). Tambi\u00e9n presentan avances destacados Sevilla, con un 11%, y Granada, con un 10,8%.\u00a0C\u00e1diz muestra una evoluci\u00f3n m\u00e1s contenida<\/b>, con un incremento anual del 7%, coherente con el mayor grado de madurez de un mercado que ya se sit\u00faa entre los m\u00e1s caros de Andaluc\u00eda.<\/p>\n

La evoluci\u00f3n entre el primer y el segundo trimestre de 2026 tambi\u00e9n es positiva en todas las capitales<\/b>, si bien con ritmos m\u00e1s moderados.\u00a0Los mayores avances trimestrales corresponden a Huelva,<\/b>\u00a0con un\u00a03,7%<\/b>;\u00a0C\u00e1diz<\/b>, con un\u00a03,4%<\/b>; y\u00a0C\u00f3rdoba<\/b>, con un\u00a02,8%<\/b>. Les siguen Almer\u00eda, con un 2,6%; Granada, con un 1,6%; Ja\u00e9n, con un 1,3%; Sevilla, con un 1,2%; y M\u00e1laga, con un 0,2%.<\/p>\n

\u201cAndaluc\u00eda no presenta un \u00fanico mercado residencial, sino realidades cada vez m\u00e1s diferenciadas. Huelva, Ja\u00e9n y C\u00f3rdoba lideran el crecimiento desde niveles de precios m\u00e1s contenidos, mientras M\u00e1laga conserva el valor m\u00e1s alto con una evoluci\u00f3n trimestral pr\u00e1cticamente estable. Al mismo tiempo, las mayores rentabilidades se localizan fuera de las capitales m\u00e1s caras, lo que evidencia que crecimiento, precio y retorno no siempre avanzan en la misma direcci\u00f3n\u201d,<\/i>\u00a0puntualiza\u00a0Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval<\/b>.<\/i><\/p>\n

Alquiler<\/b><\/h2>\n

Las diferencias territoriales tambi\u00e9n se trasladan al mercado del alquiler.\u00a0M\u00e1laga registra la renta media m\u00e1s elevada entre las capitales andaluzas<\/b>, con\u00a016,29 euros por metro cuadrado al mes<\/b>, seguida de Sevilla, con 13,34 euros, y C\u00e1diz (12,81). A continuaci\u00f3n, se sit\u00faan\u00a0Granada<\/b>\u00a0(10,45),\u00a0Huelva<\/b>\u00a0(10,23),\u00a0C\u00f3rdoba<\/b>\u00a0(9,34),\u00a0Almer\u00eda<\/b>\u00a0(9,31) y\u00a0Ja\u00e9n<\/b>\u00a0(8,36).<\/p>\n

El orden cambia al analizar la rentabilidad bruta.<\/b>\u00a0Igual que en el primer trimestre del a\u00f1o,\u00a0Huelva<\/b>\u00a0vuelve a presentar la mayor rentabilidad bruta entre las capitales analizadas, con un\u00a07,47%,<\/b>\u00a0seguida de\u00a0Ja\u00e9n<\/b>\u00a0(6,89%),\u00a0Almer\u00eda<\/b>\u00a0(6,58%) y\u00a0C\u00f3rdoba<\/b>\u00a0(6,33%).\u00a0Sevilla<\/b>\u00a0alcanza una rentabilidad del 5,94%, mientras\u00a0M\u00e1laga<\/b>\u00a0se sit\u00faa en el 5,54% y\u00a0Granada<\/b>\u00a0en el 5,08%. Por su parte,\u00a0C\u00e1diz<\/b>\u00a0presenta el retorno m\u00e1s ajustado, con un 4,95%, en l\u00ednea con su elevado valor de compraventa.<\/p>\n

Los mercados de Sevilla, M\u00e1laga y C\u00e1diz<\/h2>\n

Sevilla capital<\/b>\u00a0alcanza un valor medio de\u00a02.692 \u20ac\/m\u00b2<\/b>, con un crecimiento interanual del\u00a011%<\/b>\u00a0y una variaci\u00f3n trimestral del\u00a01,2%<\/b>. Su\u00a0\u00e1rea metropolitana<\/b>\u00a0presenta un comportamiento m\u00e1s din\u00e1mico, con un precio medio de 1.857 euros al metro cuadrado, un 16,7% m\u00e1s que un a\u00f1o antes y un 3,5% por encima del primer trimestre. Entre los municipios del entorno sevillano destacan Tomares, con 2.394 euros y una subida anual del 24,3%; Alcal\u00e1 de Guada\u00edra, con 1.696 euros\u00b2 y un incremento del 22,5%; y Camas, con 1.787 euros y un avance del 21,7%.<\/p>\n

La provincia de M\u00e1laga<\/b>\u00a0mantiene su posici\u00f3n como uno de los principales focos de actividad y concentraci\u00f3n de valor del mercado residencial andaluz.\u00a0M\u00e1laga capital<\/b>\u00a0alcanza los\u00a03.530 \u20ac\/m\u00b2<\/b>, con una subida interanual del\u00a012,5%<\/b>, aunque su evoluci\u00f3n frente al primer trimestre se modera hasta el\u00a00,2%<\/b>. En la Costa del Sol, Marbella contin\u00faa registrando el precio m\u00e1s elevado, con 4.793 euros el metro cuadrado, seguida de Fuengirola (4.071), Benalm\u00e1dena y Estepona, ambas con 3.894 euros, y Torremolinos (3.885). Las mayores subidas interanuales corresponden a V\u00e9lez-M\u00e1laga (19,8%), Manilva (18,7%) y Torremolinos (14,3%).<\/p>\n

En la<\/b>\u00a0provincia de C\u00e1diz<\/b>, la capital se sit\u00faa en\u00a03.103 euros por metro cuadrado<\/b>, con un incremento interanual del\u00a07%<\/b>\u00a0y trimestral del\u00a03,4%<\/b>.\u00a0A<\/b>\u00a0nivel provincial<\/b>, los mayores crecimientos anuales se registran en El Puerto de Santa Mar\u00eda (17%), Jerez de la Frontera (16,9%) y Sanl\u00facar de Barrameda (16,6%). Tarifa contin\u00faa siendo el municipio m\u00e1s caro de la provincia, con 4.090 euros, por delante de Conil de la Frontera (3.370), C\u00e1diz capital (3.103) y Rota (2.958).<\/p>\n<\/div><\/div>