{"id":57396,"date":"2026-08-11T22:57:19","date_gmt":"2026-08-11T20:57:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=57396"},"modified":"2026-08-11T23:05:50","modified_gmt":"2026-08-11T21:05:50","slug":"vpo-en-baleares-323-viviendas-en-palma-pocas-y-condicionadas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/construccion-de-viviendas\/vpo-en-baleares-323-viviendas-en-palma-pocas-y-condicionadas\/","title":{"rendered":"VPO en Baleares: 323 viviendas en Palma; pocas y condicionadas"},"content":{"rendered":"

Solo para quien lleve 15 a\u00f1os empadronado<\/strong><\/h2>\n

El Govern balear ha decidido que la vivienda protegida ya no es un derecho universal, sino un premio a la paciencia. El convenio firmado esta semana entre la presidenta Marga Prohens y el Consell de Mallorca contempla la construcci\u00f3n de 323 viviendas de protecci\u00f3n oficial<\/strong> en el barrio de Sant Ferran, en Palma, sobre un suelo cedido gratuitamente y valorado en 4,6 millones de euros<\/strong>. Hasta aqu\u00ed, la noticia ser\u00eda una m\u00e1s de tantas promociones p\u00fablicas que llevan a\u00f1os prometi\u00e9ndose en las islas. Lo que la convierte en un caso distinto \u2014y en un precedente que conviene mirar con lupa\u2014 es la letra peque\u00f1a: para optar a una de estas viviendas habr\u00e1 que acreditar 15 a\u00f1os de empadronamiento legal<\/strong> en Baleares, triplicando el m\u00ednimo que marca la normativa auton\u00f3mica.<\/p>\n

Suelo gratis, IBAVI paga la obra<\/strong><\/h2>\n

La mec\u00e1nica del acuerdo es sencilla sobre el papel. El Consell de Mallorca cede al Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI)<\/strong> una parcela de 33.131 metros cuadrados en Sant Ferran, sin coste alguno. A cambio, el IBAVI asumir\u00e1 el coste econ\u00f3mico de la operaci\u00f3n<\/strong>, es decir, la urbanizaci\u00f3n del terreno y la construcci\u00f3n \u00edntegra de los 323 pisos. El instituto devolver\u00e1 el favor entregando al Consell 35 viviendas para uso social, un local de 400 m2 para ensayos musicales y un solar de 3.000 m2 para futuros equipamientos. Para acelerar los plazos \u2014el gran enemigo hist\u00f3rico de la vivienda p\u00fablica en Espa\u00f1a\u2014, la promoci\u00f3n se tramitar\u00e1 como Proyecto Residencial Estrat\u00e9gico (PRE)<\/strong>, una figura que en teor\u00eda reduce la tramitaci\u00f3n urban\u00edstica a a\u00f1o y medio. La entrega de llaves, eso s\u00ed, se fija de forma vaga en \u00abla pr\u00f3xima legislatura\u00bb, sin fecha ni compromiso vinculante. Quien haya seguido de cerca los plazos reales de la vivienda p\u00fablica en Baleares sabr\u00e1 qu\u00e9 peso otorgarle a esa promesa.<\/p>\n

De cinco a quince a\u00f1os: la \u2018prioridad balear\u2019 se extiende<\/strong><\/h2>\n

El verdadero titular de esta operaci\u00f3n no es el n\u00famero de viviendas, sino el criterio de acceso. La ley balear fija un m\u00ednimo de cinco a\u00f1os de residencia continuada para optar a una VPO, pero permite a los ayuntamientos negociar condiciones adicionales con el Govern. En Sant Ferran, esa cl\u00e1usula se ha estirado hasta los 15 a\u00f1os<\/strong>. Prohens lo defendi\u00f3 sin matices: la intenci\u00f3n no es atraer m\u00e1s poblaci\u00f3n a unas islas que, seg\u00fan ella, ya han tocado techo, sino garantizar que la vivienda asequible llegue a \u00abla gente de aqu\u00ed\u00bb.<\/p>\n

El discurso tiene un problema de origen: el camino ya lo marc\u00f3 VOX<\/strong>, que lleva tiempo reclamando una prioridad nacional o de arraigo prolongado para el acceso a servicios y ayudas p\u00fablicas. Que el Govern del PP adopte ahora ese mismo lenguaje \u2014aunque lo envuelva en t\u00e9rminos de sostenibilidad demogr\u00e1fica\u2014 no es casualidad, y cuesta creer que sea coincidencia que la medida llegue justo cuando la presi\u00f3n electoral por la derecha aprieta. Municipios como Art\u00e0, Sa Pobla, S\u00f3ller o Santa Maria del Cam\u00ed ya aplican baremos de entre 15 y 18 a\u00f1os, as\u00ed que Palma no inventa nada. Lo que s\u00ed hace, por primera vez, es que una capital de la envergadura de Palma normalice ese modelo, lo que abre la puerta a que se replique en el resto del archipi\u00e9lago.<\/p>\n

Una gota en un oc\u00e9ano de 4.000 familias<\/strong><\/h2>\n

Aqu\u00ed es donde la operaci\u00f3n pierde parte de su relato. El propio IBAVI reconoce m\u00e1s de 4.000 familias en lista de espera<\/strong> para una vivienda asequible en las islas. 323 pisos, por mucho que se anuncien con solemnidad institucional, cubren apenas un 8% de esa demanda. Y de esos 323, ni siquiera todos estar\u00e1n disponibles para el com\u00fan de los solicitantes: 35 quedan reservadas para uso social gestionado por el Consell.<\/p>\n

El resultado es una pol\u00edtica que, m\u00e1s que resolver el problema de fondo \u2014la escasez estructural de vivienda asequible en un territorio tensionado por el turismo y la segunda residencia\u2014, filtra qui\u00e9n tiene derecho a aspirar a la poca oferta que existe. Los j\u00f3venes que salieron de las islas por estudios o trabajo, aunque tengan ra\u00edces familiares, corren el riesgo de quedar fuera si el c\u00f3mputo de a\u00f1os exige residencia ininterrumpida, algo que la Administraci\u00f3n todav\u00eda no ha aclarado.<\/p>\n

\u00a0\u00bfArraigo o cortina de humo?<\/strong><\/h2>\n

La pregunta de fondo sigue sin respuesta: \u00bfes esta la mejor pol\u00edtica posible para mejorar el acceso a la vivienda en Baleares?<\/strong> Blindar la VPO tras 15 a\u00f1os de empadronamiento no aumenta el parque de vivienda p\u00fablica, no abarata el alquiler libre ni frena la presi\u00f3n especulativa del mercado tur\u00edstico. Simplemente decide, con criterios de arraigo, qui\u00e9n compite por una tarta que sigue siendo min\u00fascula. Mientras el debate se centra en qui\u00e9n merece la vivienda protegida, la pregunta que nadie plantea en los despachos oficiales es por qu\u00e9, a\u00f1o tras a\u00f1o, esa tarta no crece al ritmo que exige la crisis habitacional balear.<\/p>\n<\/div><\/div>