{"id":57415,"date":"2026-08-12T22:36:03","date_gmt":"2026-08-12T20:36:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=57415"},"modified":"2026-08-12T22:38:31","modified_gmt":"2026-08-12T20:38:31","slug":"construccion-de-550-viviendas-de-alquiler-asequible-en-rivas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/construccion-de-550-viviendas-de-alquiler-asequible-en-rivas\/","title":{"rendered":"Construcci\u00f3n de 550 viviendas de alquiler asequible en Rivas"},"content":{"rendered":"
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El Ayuntamiento de Rivas ha presentado esta semana su Plan Estrat\u00e9gico Municipal de Vivienda y Suelo<\/strong>, una hoja de ruta que ordena y proyecta la pol\u00edtica p\u00fablica de vivienda del municipio para los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Entre sus primeras medidas ya hay algo tangible: la activaci\u00f3n de varias parcelas dotacionales para construir 500 nuevas viviendas p\u00fablicas en alquiler. No es una promesa vaga a futuro, sino que la Junta de Gobierno Local ya ha dado luz verde a la licitaci\u00f3n de las tres primeras parcelas, situadas en los entornos de las calles Trece Rosas, Picos de Urbi\u00f3n y Jos\u00e9 Hierro. En un momento en que buena parte de los ayuntamientos espa\u00f1oles se limitan a anunciar planes que despu\u00e9s quedan en papel mojado, que Rivas arranque directamente con licitaciones concretas dice bastante sobre c\u00f3mo entiende este municipio su pol\u00edtica de vivienda.<\/div>\n
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Las prioridades de vivienda en el Ayuntamiento de Rivas<\/strong><\/h2>\n

El plan fija tres grandes prioridades, y ninguna de ellas es casual: facilitar el acceso a la vivienda de la juventud ripense, dar respuesta a las familias con mayores dificultades de acceso, y seguir impulsando la rehabilitaci\u00f3n y regeneraci\u00f3n urbana de los barrios de la ciudad. La presentaci\u00f3n tuvo lugar en la sede de la Empresa Municipal de la Vivienda (EMV), con la alcaldesa A\u00edda Castillejo<\/strong> al frente, acompa\u00f1ada por la concejala de Urbanismo y Vivienda, Yasmin Manji; el primer teniente de alcalde, Jos\u00e9 Luis Alfaro; y la vicealcaldesa, M\u00f3nica Carazo. Castillejo lo resumi\u00f3 con una frase que resume bien la filosof\u00eda del plan: son viviendas pensadas para responder a la realidad de hoy, con precios muy por debajo del mercado y un modelo abierto y comunitario. Palabras bonitas, s\u00ed, pero que en Rivas vienen respaldadas por una trayectoria de m\u00e1s de dos d\u00e9cadas: desde su creaci\u00f3n en 2003, la EMV ha promovido ya m\u00e1s de 3.500 viviendas p\u00fablicas en el municipio.<\/p>\n

\u00a0\u00bfC\u00f3mo ser\u00e1n las viviendas p\u00fablicas de alquiler en Rivas?<\/strong><\/h2>\n

Las rentas se situar\u00e1n por debajo del precio m\u00e1ximo fijado para la vivienda protegida por la Comunidad de Madrid, cuyo m\u00f3dulo actual es de 11,78 euros por metro cuadrado. En la pr\u00e1ctica, esto se traduce en alquileres que oscilar\u00e1n entre los 450 y los 900 euros mensuales<\/strong>, seg\u00fan la tipolog\u00eda. Todas las viviendas incluir\u00e1n trastero y garaje dentro del precio de la renta, y contar\u00e1n con comedor, cocina equipada, vest\u00edbulo, cuarto de aseo, dormitorio doble y balc\u00f3n o patio seg\u00fan el modelo. El plan apuesta adem\u00e1s por un dise\u00f1o que reduzca al m\u00e1ximo los gastos derivados de vivir en estos edificios: los gastos de comunidad no podr\u00e1n superar nunca el 10% del precio de la renta mensual, algo que en el mercado libre resultar\u00eda casi una an\u00e9cdota, pero que para muchas familias supone una diferencia real a fin de mes. Los pliegos incorporan tambi\u00e9n criterios de eficiencia energ\u00e9tica, sistemas de climatizaci\u00f3n con ventilaci\u00f3n cruzada y durabilidad de las construcciones, de forma que el ahorro no sea solo en el alquiler, sino tambi\u00e9n en las facturas.<\/p>\n

La colaboraci\u00f3n entre administraciones<\/strong><\/h2>\n

El Ayuntamiento ha insistido en que un problema estructural como el acceso a la vivienda no se resuelve solo desde lo local, por mucho que Rivas lleve a\u00f1os demostrando que se puede hacer bastante con recursos municipales. Castillejo ha tendido la mano tanto a la Comunidad de Madrid como al Gobierno de Espa\u00f1a para colaborar en la financiaci\u00f3n de nuevas promociones, recordando que el municipio tiene suelo disponible para futuros proyectos de vivienda asequible, incluidas iniciativas vinculadas a la empresa p\u00fablica estatal Casa 47<\/strong>. La vicealcaldesa, M\u00f3nica Carazo, fue m\u00e1s all\u00e1 y apel\u00f3 directamente a la responsabilidad compartida entre administraciones, subrayando que un problema estructural no se resuelve con medidas aisladas. Es un discurso que suena bien sobre el papel, pero que choca con la realidad de un pa\u00eds donde la coordinaci\u00f3n entre ayuntamientos, comunidades aut\u00f3nomas y Estado en materia de vivienda ha sido, hasta ahora, m\u00e1s la excepci\u00f3n que la norma.<\/p>\n

Un modelo de concesi\u00f3n con control p\u00fablico<\/strong><\/h2>\n

Las tres promociones ya licitadas se desarrollar\u00e1n mediante un modelo de concesi\u00f3n sometido a estricto control p\u00fablico: el suelo mantendr\u00e1 su titularidad municipal durante toda la concesi\u00f3n y, una vez finalizada, las viviendas revertir\u00e1n al Ayuntamiento. Se trata, adem\u00e1s, de parcelas dotacionales de titularidad municipal, una f\u00f3rmula que la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid contempla precisamente para garantizar que estas viviendas nunca puedan ser enajenadas y mantengan su car\u00e1cter p\u00fablico de forma permanente. La selecci\u00f3n de las personas adjudicatarias se coordinar\u00e1 a trav\u00e9s de la EMV, que fijar\u00e1 las bases de adjudicaci\u00f3n y har\u00e1 uso del registro \u00fanico del organismo cuando las viviendas est\u00e9n disponibles. Es, en definitiva, un modelo pensado para blindar el parque p\u00fablico frente a la tentaci\u00f3n \u2014tan habitual en otros municipios\u2014 de vender suelo p\u00fablico a precio de saldo cuando aprietan las cuentas.<\/p>\n

Previsiones de plazos<\/strong><\/h2>\n

Con estas tres primeras parcelas y las que se incorporen despu\u00e9s, Rivas estar\u00e1 en disposici\u00f3n de duplicar su parque p\u00fablico actual<\/strong>, que ya cuenta con 758 viviendas tras la entrega el pasado 11 de abril de 83 viviendas p\u00fablicas para j\u00f3venes, con rentas de entre 400 y 600 euros. Esta cifra sit\u00faa a Rivas como el municipio con mayor parque p\u00fablico de vivienda de la Comunidad de Madrid en t\u00e9rminos relativos, triplicando a la ciudad de Madrid en n\u00famero de viviendas por habitante. El plan no se queda solo en las 500 nuevas viviendas: incluye tambi\u00e9n f\u00f3rmulas como la vivienda colaborativa del proyecto Cohabita Rivas, la cesi\u00f3n de viviendas a personas con discapacidad junto a entidades como ASPADIR o Fundar, y un programa de intermediaci\u00f3n en el mercado del alquiler para captar vivienda de particulares y gestionarla a precios tasados. Queda por ver si estos plazos se cumplen con la misma solvencia con la que se han presentado, pero, a diferencia de otros anuncios grandilocuentes que luego se diluyen en comisiones y estudios de viabilidad, Rivas llega a este plan con las licitaciones ya en marcha, que es, al final, la \u00fanica forma de que un anuncio de vivienda p\u00fablica deje de ser solo un anuncio.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>