{"id":57444,"date":"2026-08-15T20:44:55","date_gmt":"2026-08-15T18:44:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=57444"},"modified":"2026-08-15T20:44:55","modified_gmt":"2026-08-15T18:44:55","slug":"andalucia-movilizara-suelo-publico-para-construir-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/construccion-de-viviendas\/andalucia-movilizara-suelo-publico-para-construir-viviendas\/","title":{"rendered":"Andaluc\u00eda movilizar\u00e1 suelo p\u00fablico para construir viviendas"},"content":{"rendered":"

Andaluc\u00eda se apunta a la carrera del suelo p\u00fablico: AVRA moviliza terreno para 3.678 viviendas<\/h2>\n

La Junta de Andaluc\u00eda ha decidido sacudir el tablero del suelo p\u00fablico y activar un movimiento que, hasta hace poco, parec\u00eda reservado a las comunidades m\u00e1s beligerantes en materia de vivienda. Andaluc\u00eda movilizar\u00e1 suelo p\u00fablico para construir viviendas<\/strong>, en concreto terreno con capacidad para levantar 3.678 nuevas viviendas repartidas por las ocho provincias de la comunidad. La herramienta elegida es el Plan Anual de Enajenaci\u00f3n de Bienes 2026, elaborado por la Agencia de Vivienda y Rehabilitaci\u00f3n de Andaluc\u00eda (AVRA), organismo dependiente de la Consejer\u00eda de Vivienda, Juventud y Ordenaci\u00f3n del Territorio. El Consejo Rector de la Agencia ya ha dado luz verde al documento, que prev\u00e9 sacar al mercado 735 inmuebles de titularidad p\u00fablica valorados, como m\u00ednimo, en 124,3 millones de euros.<\/p>\n

Conviene situar el gesto en su contexto. Andaluc\u00eda no ha sido, hist\u00f3ricamente, la comunidad m\u00e1s proactiva a la hora de movilizar patrimonio p\u00fablico para vivienda protegida; de hecho, ha sido se\u00f1alada en m\u00e1s de una ocasi\u00f3n por acumular suelo sin desarrollar mientras la presi\u00f3n sobre el mercado residencial no dejaba de crecer. Que ahora sea la propia administraci\u00f3n auton\u00f3mica la que anuncie una bater\u00eda de 327 parcelas residenciales, capaces de albergar 3.678 viviendas, no deja de ser un s\u00edntoma de hasta qu\u00e9 punto la crisis de acceso a la vivienda ha calado incluso en los gobiernos menos inclinados a intervenir sobre el mercado.<\/p>\n

Terrenos en todas las provincias andaluzas.<\/strong><\/h2>\n

Parcelas residenciales en todas las provincias de Andaluc\u00eda<\/strong> conforman el n\u00facleo del plan, con casi 375.000 metros cuadrados de edificabilidad repartidos de forma muy desigual entre los territorios.<\/p>\n

C\u00e1diz se lleva la parte del le\u00f3n, con suelo suficiente para 1.102 viviendas, seguida de Huelva (692), Granada (624) y Sevilla (551). Ja\u00e9n, M\u00e1laga, Almer\u00eda y C\u00f3rdoba completan la lista con cifras sensiblemente menores, entre las 237 y las 94 viviendas. Del total previsto, viviendas protegidas y libres<\/strong> convivir\u00e1n en una proporci\u00f3n que deja clara la prioridad declarada: 2.964 ser\u00e1n protegidas, frente a las 714 de r\u00e9gimen libre, una relaci\u00f3n de m\u00e1s de cuatro a uno que, sobre el papel, apunta a que la Junta quiere hacer de la vivienda protegida el eje de esta operaci\u00f3n.<\/p>\n

La consejera de Vivienda, Juventud y Ordenaci\u00f3n del Territorio, Roc\u00edo D\u00edaz, ha defendido el plan como una v\u00eda para aumentar la oferta y aprovechar un patrimonio que llevaba tiempo sin explotarse a fondo, con la vista puesta en aliviar una de las principales preocupaciones de los andaluces. El discurso es impecable; la pregunta, como siempre en estos anuncios, es cu\u00e1nto tardar\u00e1 el suelo movilizado en convertirse en llaves entregadas. Los procedimientos previstos combinan concurso y subasta con f\u00f3rmulas de colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada, como la permuta de suelo, pensadas para agilizar el desarrollo de las promociones y evitar que el patrimonio p\u00fablico quede, una vez m\u00e1s, aparcado a la espera de mejores tiempos administrativos.<\/p>\n

No es un detalle menor que la Junta insista tanto en adaptar la oferta a \u00ablas caracter\u00edsticas y necesidades de cada provincia\u00bb, una f\u00f3rmula que suena razonable pero que tambi\u00e9n sirve para justificar por qu\u00e9 unas provincias reciben m\u00e1s de mil viviendas potenciales y otras se quedan en apenas un centenar. La disponibilidad de patrimonio p\u00fablico no siempre coincide con la intensidad de la demanda, y ah\u00ed es donde el plan tendr\u00e1 que demostrar si responde a un diagn\u00f3stico real del mercado o simplemente al inventario de lo que la Agencia ten\u00eda a mano.<\/p>\n

Tambi\u00e9n hay sitio para las empresas<\/h2>\n

El plan no se agota en la vivienda. AVRA sacar\u00e1 tambi\u00e9n al mercado 226 parcelas industriales, dos de uso dotacional y una nave industrial, adem\u00e1s de 43 locales comerciales, 120 garajes y 13 trasteros. Tambi\u00e9n se destinan parcelas para empresas y actividades econ\u00f3micas<\/strong>, un apartado que la Consejer\u00eda vincula a la atracci\u00f3n de inversi\u00f3n y a la generaci\u00f3n de empleo en los municipios. Es la parte del plan que menos titulares genera, pero probablemente la m\u00e1s sencilla de ejecutar frente a la residencial, donde los plazos de tramitaci\u00f3n urban\u00edstica y de construcci\u00f3n siempre acaban alargando los tiempos que la propaganda institucional prefiere no mencionar.<\/p>\n

\u00a0La continuidad como coartada y como m\u00e9rito<\/h2>\n

El nuevo plan se presenta como continuidad al trabajo desarrollado por AVRA en 2025<\/strong>, ejercicio en el que la Agencia impuls\u00f3 ventas p\u00fablicas, reforz\u00f3 la comercializaci\u00f3n de sus inmuebles e incorpor\u00f3 nuevas f\u00f3rmulas de colaboraci\u00f3n para favorecer promociones residenciales. Las adjudicaciones de aquel a\u00f1o mejoraron tanto en porcentaje de inmuebles vendidos como en valor econ\u00f3mico respecto al ejercicio anterior. En el cap\u00edtulo residencial, aquellas operaciones permitir\u00e1n levantar al menos 588 viviendas repartidas entre Jerez (103), C\u00e1rtama (25), C\u00f3rdoba (10), M\u00e1laga (5), Algarrobo (48) y Granada (397).<\/p>\n

Ah\u00ed est\u00e1, precisamente, la prueba del algod\u00f3n para el nuevo plan. Que Andaluc\u00eda anuncie suelo para casi 3.700 viviendas es una buena noticia y, sobre todo, una se\u00f1al de que ya no queda apenas comunidad aut\u00f3noma que se resista del todo a mover ficha en materia de vivienda p\u00fablica. Otra cosa muy distinta es que ese anuncio se traduzca en obra terminada dentro de plazos razonables. La experiencia reciente, en Andaluc\u00eda y en el resto de Espa\u00f1a, invita a aplaudir el gesto sin perder de vista que entre movilizar suelo y entregar llaves media un trecho que la pol\u00edtica rara vez recorre con la misma diligencia con la que lo proclama.<\/p>\n<\/div><\/div>