{"id":57518,"date":"2026-08-23T00:02:13","date_gmt":"2026-08-22T22:02:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=57518"},"modified":"2026-08-23T00:11:48","modified_gmt":"2026-08-22T22:11:48","slug":"compromis-pide-prohibir-la-compra-de-vivienda-a-no-residentes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/compromis-pide-prohibir-la-compra-de-vivienda-a-no-residentes\/","title":{"rendered":"Comprom\u00eds pide prohibir la compra de vivienda a no residentes en Alicante"},"content":{"rendered":"

El grupo parlamentario de Comprom\u00eds ha puesto sobre la mesa del Congreso una propuesta que promete dar mucho que hablar en la Comunitat Valenciana: prohibir la compra de vivienda a la poblaci\u00f3n no residente en la provincia de Alicante<\/strong>. El diputado y portavoz de Vivienda de la formaci\u00f3n, Alberto Ib\u00e1\u00f1ez, ha registrado una bater\u00eda de preguntas dirigidas al Ministerio de Vivienda reclamando una actuaci\u00f3n \u00abde manera urgente\u00bb ante lo que describe como una escalada de precios que est\u00e1 expulsando a los alicantinos de su propio mercado inmobiliario. Es una medida dr\u00e1stica, de las que rara vez se plantean en Espa\u00f1a, y precisamente por eso merece que nos detengamos en las cifras que la sustentan y en lo que implicar\u00eda llevarla a la pr\u00e1ctica.<\/p>\n

Los precios se disparan en Alicante<\/strong><\/h2>\n

El punto de partida son los datos que maneja el propio Comprom\u00eds, y son, hay que decirlo, contundentes. El precio de la vivienda usada en Alicante creci\u00f3 un 16,8% en junio de 2026 respecto al a\u00f1o anterior<\/strong>, una subida muy por encima de la media nacional y de los incrementos salariales de cualquier trabajador de la zona. Pero el dato que de verdad ilustra el diagn\u00f3stico del partido es otro: el comprador no residente paga de media un 76% m\u00e1s que un comprador nacional<\/strong> por una vivienda equivalente. Ib\u00e1\u00f1ez habla de un \u00abefecto arrastre que tensiona todo el mercado local\u00bb, y la imagen que utiliza es elocuente: \u00abno puede ser que la casa de al lado de una mansi\u00f3n se encarezca simplemente por proximidad, impidiendo que una persona normal pueda comprar su hogar\u00bb.<\/p>\n

Conviene, sin embargo, no simplificar en exceso. El propio diputado matiza que la subida \u00abbestial\u00bb de precios se debe, \u00abentre otros factores\u00bb, a la compra de poblaci\u00f3n no residente, y esa coletilla importa. La tensi\u00f3n del mercado alicantino no nace solo de qui\u00e9n compra, sino tambi\u00e9n de cu\u00e1nto se construye, de los tipos de inter\u00e9s, de la presi\u00f3n tur\u00edstica sobre determinadas zonas de costa y de una oferta de vivienda que lleva a\u00f1os sin dar respuesta a la demanda real. Atribuir el problema a un \u00fanico culpable simplifica el discurso pol\u00edtico, pero probablemente empobrece el diagn\u00f3stico. Dicho esto, el peso espec\u00edfico del comprador extranjero en Alicante es lo bastante grande como para que la reflexi\u00f3n de Comprom\u00eds no pueda descartarse como anecd\u00f3tica.<\/p>\n

Una de cada tres viviendas, en manos de no residentes<\/strong><\/h2>\n

Y es que las cifras de proporci\u00f3n son, si cabe, m\u00e1s llamativas que las de precio. Seg\u00fan los datos aportados por Comprom\u00eds, m\u00e1s del 33% de las compraventas en la provincia de Alicante las realizan personas que no residen en el territorio<\/strong>, y en algunas zonas concretas esa proporci\u00f3n se acerca a una de cada dos operaciones. A escala auton\u00f3mica, la fotograf\u00eda es todav\u00eda m\u00e1s n\u00edtida: la Comunitat Valenciana concentr\u00f3 el 40% de todas las compras realizadas por no residentes en toda Espa\u00f1a durante 2025<\/strong>, una tendencia que, seg\u00fan Ib\u00e1\u00f1ez, se ha agravado en lo que llevamos de 2026. Son n\u00fameros que sit\u00faan a Alicante en una liga distinta a la del resto del pa\u00eds y que explican por qu\u00e9 el debate sobre restringir el acceso a extranjeros ha prendido aqu\u00ed antes que en otras provincias.<\/p>\n

La propuesta: restringir la compra en las zonas m\u00e1s tensionadas<\/strong><\/h2>\n

La propuesta concreta que plantea Comprom\u00eds no es, en realidad, una prohibici\u00f3n total y homog\u00e9nea, sino una restricci\u00f3n selectiva por zonas<\/strong>: limitar las compras en aquellas \u00e1reas donde la presencia de compradores no residentes supere el umbral del 30%. Es un dise\u00f1o que busca, al menos sobre el papel, no penalizar a todo el mercado alicantino sino intervenir donde el fen\u00f3meno es m\u00e1s agudo. Ib\u00e1\u00f1ez defiende adem\u00e1s que la medida es compatible con el derecho comunitario europeo<\/strong>, que ya contempla este tipo de regulaciones en territorios con circunstancias excepcionales, y recuerda que el propio Ministerio de Vivienda est\u00e1 estudiando f\u00f3rmulas similares para Baleares y Canarias. Su reclamaci\u00f3n final es tan pol\u00edtica como t\u00e9cnica: que Alicante no quede fuera de esa reflexi\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfEs una medida viable?<\/h2>\n

Aqu\u00ed conviene introducir una dosis de cautela. Restringir el acceso a la propiedad por raz\u00f3n de residencia es un terreno jur\u00eddicamente resbaladizo: la libre circulaci\u00f3n de capitales es uno de los pilares del mercado interior europeo, y cualquier excepci\u00f3n exige justificar de forma muy s\u00f3lida que existe un inter\u00e9s general que la ampara, adem\u00e1s de que la medida sea proporcionada. Los precedentes que cita Ib\u00e1\u00f1ez \u2014Baleares, Canarias\u2014 est\u00e1n todav\u00eda en fase de estudio, no de aplicaci\u00f3n, lo que da una idea de lo compleja que resulta la ingenier\u00eda legal necesaria. Tampoco hay que perder de vista el otro lado del argumento: la inversi\u00f3n extranjera en vivienda tambi\u00e9n genera actividad econ\u00f3mica, empleo y recaudaci\u00f3n en muchas zonas costeras que dependen de ella.<\/p>\n

Con todo, la propuesta de Comprom\u00eds pone el foco en un problema real y medible: una parte creciente de los alicantinos ve c\u00f3mo el precio de la vivienda se les escapa por decisiones de compra que no controlan y que, seg\u00fan los propios datos oficiales que maneja el partido, est\u00e1n directamente correlacionadas con la llegada de capital no residente. Que la soluci\u00f3n pase por una prohibici\u00f3n selectiva, por medidas fiscales disuasorias o por una combinaci\u00f3n de ambas con pol\u00edticas de oferta es una discusi\u00f3n que, a partir de ahora, tendr\u00e1 que dar el Ministerio de Vivienda. La pelota, de momento, est\u00e1 en su tejado.<\/p>\n<\/div><\/div>