{"id":57609,"date":"2026-08-31T21:48:34","date_gmt":"2026-08-31T19:48:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=57609"},"modified":"2026-08-31T21:48:34","modified_gmt":"2026-08-31T19:48:34","slug":"la-compra-de-vivienda-por-parte-de-extranjeros-bate-records","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/la-compra-de-vivienda-por-parte-de-extranjeros-bate-records\/","title":{"rendered":"La compra de vivienda por parte de extranjeros bate r\u00e9cords"},"content":{"rendered":"

La compra inmobiliaria por extranjeros est\u00e1 cambiando el mapa inmobiliario espa\u00f1ol<\/strong><\/h2>\n

La demanda extranjera ya no es un matiz dentro del mercado de la vivienda espa\u00f1ol: es uno de sus motores principales, y cada trimestre que pasa lo confirma con m\u00e1s contundencia. Los datos del segundo trimestre de 2026, elaborados por el Colegio de Registradores y analizados por Sonneil, dejan una foto que en otros a\u00f1os hubiera parecido exagerada: los compradores internacionales protagonizaron m\u00e1s de 26.800 compraventas entre abril y junio, un 11% m\u00e1s que un a\u00f1o antes<\/strong>, y se hicieron con el 15,98%<\/strong> de todas las operaciones de vivienda del pa\u00eds, el porcentaje m\u00e1s alto de toda la serie hist\u00f3rica. Hace justo un a\u00f1o esa cuota era del 14,10%. El avance no es casualidad ni un pico puntual: es una tendencia que lleva varios trimestres consolid\u00e1ndose.<\/p>\n

Lo llamativo, y lo que da m\u00e1s para hablar, es el contraste con lo que ocurre entre los compradores nacionales. Mientras los extranjeros aceleran, los espa\u00f1oles frenan: sus compraventas cayeron cerca de un 4%<\/strong>, desde unas 147.000 hasta apenas 141.100, dentro de un mercado que en conjunto retrocedi\u00f3 un 2,3% interanual, hasta las 167.934 operaciones. As\u00ed que no, no es que todo el mercado est\u00e9 en auge y los extranjeros simplemente acompa\u00f1en la fiesta. Es m\u00e1s bien lo contrario: el comprador extranjero est\u00e1 sosteniendo un mercado que, sin \u00e9l, mostrar\u00eda una foto bastante m\u00e1s gris.<\/p>\n

M\u00e1s dinero, m\u00e1s presi\u00f3n sobre los precios<\/strong><\/h2>\n

Aqu\u00ed conviene no andarse con pa\u00f1os calientes. Que la demanda extranjera crece justo cuando la nacional se contrae no es inocente, y menos cuando el precio medio de la vivienda ha alcanzado un m\u00e1ximo hist\u00f3rico de 2.487 euros por metro cuadrado<\/strong>, un 9,2% m\u00e1s que hace un a\u00f1o. El comprador internacional suele llegar con m\u00e1s capacidad econ\u00f3mica, muchas veces con ahorros o ingresos generados fuera de Espa\u00f1a, y eso le permite asumir precios que a un comprador local, dependiente de un salario y una hipoteca al uso, le resultan cada vez m\u00e1s inaccesibles. En Baleares, por ejemplo, el esfuerzo hipotecario medio ya se come el 55,8%<\/strong> del salario, frente al 34,3% de media nacional. Decir que esto no tiene relaci\u00f3n con la presi\u00f3n compradora extranjera en la isla ser\u00eda no querer ver lo evidente.<\/p>\n

Ahora bien, hay que contar la pel\u00edcula completa. Esa misma demanda extranjera es la que est\u00e1 sosteniendo la facturaci\u00f3n de cientos de inmobiliarias en la Costa Blanca, la Costa del Sol o Baleares, zonas donde muchas agencias cumplen sus presupuestos anuales gracias, precisamente, a estos compradores. Tambi\u00e9n genera actividad para notar\u00edas, gestor\u00edas, reformas, mobiliario y una cadena de servicios que vive de estas operaciones. El impacto no es solo negativo, aunque tampoco haya que disfrazarlo de bendici\u00f3n sin matices.<\/p>\n

Primera o segunda residencia: el reparto est\u00e1 cambiando<\/strong><\/h2>\n

Uno de los datos m\u00e1s interesantes, y que suele pasar desapercibido, es que el crecimiento ya no viene solo del cl\u00e1sico comprador de casa de vacaciones. Las nacionalidades m\u00e1s asociadas a la segunda residencia crecieron un modesto 3,3%, mientras que el verdadero tir\u00f3n viene de extranjeros residentes que compran, sobre todo, primera vivienda: rumanos (+24%<\/strong>) y marroqu\u00edes (+20%<\/strong>) lideran ese impulso. En conjunto, las compras protagonizadas por nacionalidades sudamericanas se disparan un 42%<\/strong>, un dato que empieza a notarse especialmente en Madrid, donde compradores latinoamericanos con alto poder adquisitivo est\u00e1n ganando peso en el segmento m\u00e1s caro del mercado y contribuyendo a ese ritmo casi fren\u00e9tico que vive la capital.<\/p>\n

Alicante, a un paso de que la mitad del mercado sea extranjero<\/strong><\/h2>\n

Si hay una provincia que resume esta tendencia, es Alicante. Con 5.710 compraventas extranjeras en el trimestre, el peso internacional alcanza ya el 46,43%<\/strong> del mercado provincial, tres puntos m\u00e1s que hace un a\u00f1o. M\u00e1laga no se queda atr\u00e1s: 3.474 operaciones, un 20,79%<\/strong> m\u00e1s, hasta el 37,01% del total. Por comunidades, Baleares (32,27%) y la Comunidad Valenciana (31,03%) encabezan el ranking, seguidas de Canarias (29,33%), Murcia (23,71%), Catalu\u00f1a (17,63%) y Andaluc\u00eda (15,95%).<\/p>\n

En cuanto a nacionalidades, los neerlandeses (+20,2%<\/strong>, 1.830 viviendas) est\u00e1n a punto de arrebatar a los brit\u00e1nicos (1.843, apenas +0,7%) el liderazgo hist\u00f3rico. Alemania, Francia y Polonia tambi\u00e9n crecen; B\u00e9lgica, Rusia y Suecia, en cambio, retroceden.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 cabe esperar para el resto del a\u00f1o?<\/strong><\/h2>\n

Con la oferta escasa y la demanda extranjera consolid\u00e1ndose como un componente estructural, como bien resume Andr\u00e9s Pedrera, CEO de Sonneil, todo apunta a que los precios seguir\u00e1n tensionados de cara al cierre de 2026, especialmente en las zonas costeras y en Madrid. El mercado nacional podr\u00eda seguir moder\u00e1ndose, pero dif\u00edcilmente lo har\u00e1 el capital extranjero, que ya no depende solo del turista jubilado de siempre, sino de un mosaico cada vez m\u00e1s amplio de nacionalidades, motivaciones y bolsillos.<\/p>\n<\/div><\/div>