{"id":57646,"date":"2026-09-03T22:17:44","date_gmt":"2026-09-03T20:17:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=57646"},"modified":"2026-09-03T22:22:28","modified_gmt":"2026-09-03T20:22:28","slug":"un-fondo-con-12-250-millones-para-construir-vivienda-asequible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/economia\/credito-hipotecario\/un-fondo-con-12-250-millones-para-construir-vivienda-asequible\/","title":{"rendered":"Un fondo con 12.250 millones para construir vivienda asequible"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"background-color: rgba(255,255,255,0);background-position: center center;background-repeat: no-repeat;border-width: 0px 0px 0px 0px;border-color:#eae9e9;border-style:solid;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start\" style=\"max-width:1144px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\" style=\"background-position:left top;background-repeat:no-repeat;-webkit-background-size:cover;-moz-background-size:cover;-o-background-size:cover;background-size:cover;padding: 0px 0px 0px 0px;\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><div class=\"news_detail_content\">\n<div class=\"left\">\n<h2 class=\"news_detail_content_text detail_text\"><strong>Con este instrumento el ICO abre por fin la mano<\/strong><\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"right\" data-len=\"4124\">\n<div class=\"slot_item publi advertising\" data-type=\"ads.ads-&gt; &lt;p&gt;index\" data-params=\"{\">\n<aside class=\"ads_item medium_rectangle advertising\" data-width=\"300\" data-height=\"250\" data-block-type=\"3\" data-block=\"ROBAB-EJEPRIME\">\n<div class=\"ads_item_wrapper\">\n<div class=\"adcnn parsed\" data-block=\"ROBAB-EJEPRIME\">\n<p dir=\"ltr\">El Instituto de Cr\u00e9dito Oficial (ICO) ha dejado de hablar y ha empezado a firmar. Desde el 1 de septiembre est\u00e1 formalmente activo el programa de <strong>12.250 millones de euros<\/strong> destinado a financiar la construcci\u00f3n y la gesti\u00f3n de vivienda asequible en alquiler, el instrumento estrella del fondo soberano <strong>Espa\u00f1a Crece<\/strong>, con el que el Gobierno pretende dar continuidad a la inversi\u00f3n p\u00fablica una vez agotado el Plan de Recuperaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resiliencia. El anuncio llega apenas un mes despu\u00e9s de que el propio ICO adelantara la fecha, as\u00ed que al menos en esto s\u00ed han cumplido el calendario, algo que no siempre puede decirse de las pol\u00edticas de vivienda en Espa\u00f1a.<\/p>\n<h2 dir=\"ltr\"><strong>\u00a0\u00bfCu\u00e1l es el objetivo del programa?<\/strong><\/h2>\n<p dir=\"ltr\">La intenci\u00f3n declarada es poner en el mercado viviendas cuyo precio sea compatible con los salarios medios espa\u00f1oles, en un contexto en el que la escasez de oferta y el encarecimiento del suelo y de la construcci\u00f3n llevan a\u00f1os estrangulando la formaci\u00f3n de nuevos hogares. El propio presidente del Gobierno hab\u00eda prometido en febrero movilizar hasta 23.000 millones de euros p\u00fablicos y privados para levantar 15.000 viviendas al a\u00f1o, y este programa del ICO es la primera pieza tangible de esa promesa. El organismo, eso s\u00ed, se ha cuidado de no comprometerse con una cifra concreta de viviendas: todo depender\u00e1 de las condiciones del mercado y de la demanda real de financiaci\u00f3n, lo que deja la puerta abierta a que el resultado final quede lejos del titular con el que se vendi\u00f3 la medida.<\/p>\n<h2 dir=\"ltr\"><strong>Tres modalidades de financiaci\u00f3n directa<\/strong><\/h2>\n<p dir=\"ltr\">El ICO ha optado por un dise\u00f1o en tres m\u00f3dulos que cubren todo el ciclo de vida del activo: uno para la promoci\u00f3n, otro para la tenencia y explotaci\u00f3n en alquiler, y un tercero mixto para quien quiera hacer ambas cosas sin repartir el negocio entre distintos actores. Se trata, en los tres casos, de financiaci\u00f3n directa del ICO, sin banco intermediario de por medio, lo que en teor\u00eda agiliza el proceso, aunque habr\u00e1 que ver c\u00f3mo responde un organismo p\u00fablico acostumbrado a plazos que no siempre son los del sector inmobiliario.<\/p>\n<h2 dir=\"ltr\"><strong>Pr\u00e9stamo al promotor<\/strong><\/h2>\n<p dir=\"ltr\">Esta primera modalidad, dotada con <strong>6.250 millones de euros<\/strong>, financia la construcci\u00f3n de nueva planta o la rehabilitaci\u00f3n integral de edificios para alquiler asequible, desde el inicio de la obra hasta la ocupaci\u00f3n estabilizada. El pr\u00e9stamo se divide en un Tramo Reembolsable a tipo fijo, amortizable en un m\u00e1ximo de siete a\u00f1os y sin comisiones de apertura, estudio ni disponibilidad, y un Tramo No Reembolsable que puede llegar hasta el <strong>30% del importe financiado<\/strong> y que el ICO reserva <strong>1.000 millones de euros<\/strong> para condonar. Para lograr esa condonaci\u00f3n, el promotor tendr\u00e1 que demostrar que al menos el <strong>95% de las viviendas<\/strong> llevan alquiladas tres meses seguidos y que las rentas no superan los <strong>9 euros por metro cuadrado \u00fatil al mes<\/strong>. El promotor deber\u00e1 poner de su bolsillo al menos el 25% del coste de la obra, y no se financia la compra del suelo, as\u00ed que quien no tenga ya terreno en propiedad o cedido tendr\u00e1 un problema previo que el ICO no resuelve.<\/p>\n<h2 dir=\"ltr\"><strong>Pr\u00e9stamo al inversor<\/strong><\/h2>\n<p dir=\"ltr\">La segunda modalidad, con <strong>6.000 millones de euros<\/strong>, va dirigida a quien ya tiene el activo terminado y en explotaci\u00f3n estabilizada y busca financiaci\u00f3n a largo plazo para mantenerlo en alquiler. Aqu\u00ed no hay tramo no reembolsable ni condonaci\u00f3n alguna: se concede a precio de mercado, con dos f\u00f3rmulas posibles, el Pr\u00e9stamo Amortizante a un m\u00e1ximo de 28 a\u00f1os y el Pr\u00e9stamo Bullet a siete a\u00f1os con solo pago de intereses. La financiaci\u00f3n m\u00e1xima es del 75% del valor del activo y se exige una cobertura m\u00ednima del servicio de la deuda de 1,25 veces, condiciones bastante est\u00e1ndar en el sector que no difieren demasiado de lo que ya ofrece la banca privada para este tipo de operaciones.<\/p>\n<h2 dir=\"ltr\"><strong>Pr\u00e9stamo mixto de promoci\u00f3n y tenencia<\/strong><\/h2>\n<p dir=\"ltr\">La tercera v\u00eda integra en un \u00fanico contrato la construcci\u00f3n y la explotaci\u00f3n posterior, pensada para quien quiere promover para quedarse con el activo y no para vender. Comparte los l\u00edmites de las otras dos l\u00edneas y a\u00f1ade su propio tramo no reembolsable condonable, con un plazo m\u00e1ximo de <strong>35 a\u00f1os<\/strong>, siete de ellos de carencia de principal durante la obra. Es, sobre el papel, la f\u00f3rmula m\u00e1s completa, aunque tambi\u00e9n la que exige mayor m\u00fasculo financiero y experiencia acreditada tanto en promoci\u00f3n como en gesti\u00f3n de arrendamientos, lo que deja fuera a buena parte de las peque\u00f1as promotoras que precisamente m\u00e1s necesitar\u00edan este tipo de apoyo.<\/p>\n<h2 dir=\"ltr\"><strong>\u00bfAlgo para los alquileres?<\/strong><\/h2>\n<p dir=\"ltr\">S\u00ed, y es la condici\u00f3n que de verdad marca la diferencia respecto a otros programas de vivienda protegida: al menos el <strong>50% de las viviendas<\/strong> financiadas deber\u00e1 destinarse obligatoriamente al alquiler, aunque el ICO permite tambi\u00e9n la venta bajo un esquema de protecci\u00f3n permanente y con rentabilidades que califica de \u00abrazonables\u00bb para promotores y tenedores. La calificaci\u00f3n de vivienda protegida no podr\u00e1 descalificarse con el tiempo cuando exista tramo no reembolsable, lo que blinda el parque construido frente a la tentaci\u00f3n habitual de sacarlo del r\u00e9gimen protegido en cuanto pasan los a\u00f1os obligatorios.<\/p>\n<h2 dir=\"ltr\"><strong>Las caracter\u00edsticas especiales de estos pr\u00e9stamos<\/strong><\/h2>\n<p dir=\"ltr\">M\u00e1s all\u00e1 de los tipos y los plazos, lo llamativo es la ausencia de comisiones de apertura, de estudio y de disponibilidad en las tres modalidades, algo poco frecuente en financiaci\u00f3n de este volumen. A cambio, s\u00ed se repercuten gastos de notar\u00eda, registro y tasaci\u00f3n, y se exige garant\u00eda hipotecaria de primer rango en todos los casos. El suelo, seg\u00fan ha explicado el propio ICO, ser\u00e1 mayoritariamente p\u00fablico, cedido por ayuntamientos con los que el organismo ya est\u00e1 negociando para que sus licitaciones incorporen estas l\u00edneas de financiaci\u00f3n, aunque tambi\u00e9n se admite suelo privado, si bien el propio instituto reconoce que esta opci\u00f3n dif\u00edcilmente ser\u00e1 rentable bajo un esquema de protecci\u00f3n permanente.<\/p>\n<h2 dir=\"ltr\"><strong>Plazos y c\u00f3mo solicitarlos<\/strong><\/h2>\n<p dir=\"ltr\">El plazo para presentar solicitudes est\u00e1 abierto desde el 1 de septiembre y se prolongar\u00e1, nada menos, hasta el <strong>31 de diciembre de 2035<\/strong>, un horizonte lo suficientemente amplio como para que el mercado tenga tiempo de digerir el instrumento. De momento no existe una plataforma online operativa, algo sorprendente para un programa de esta envergadura: quien quiera empezar a mover papeles tendr\u00e1 que hacerlo a trav\u00e9s del correo <a href=\"mailto:vivienda.social@ico.es\">vivienda.social@ico.es<\/a> o llamando al 900 121 121. El ICO promete habilitar pr\u00f3ximamente un canal digital, aunque en un pa\u00eds donde la vivienda asequible lleva una d\u00e9cada siendo la gran promesa incumplida, conviene no dar nada por hecho hasta verlo funcionando.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/aside>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-builder-column-0{width:100% !important;margin-top : 0px;margin-bottom : 0px;}.fusion-builder-column-0 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 0px !important;padding-right : 0px !important;margin-right : 1.92%;padding-bottom : 0px !important;padding-left : 0px !important;margin-left : 1.92%;}@media only screen and (max-width:1024px) {.fusion-body .fusion-builder-column-0{width:100% !important;}.fusion-builder-column-0 > .fusion-column-wrapper {margin-right : 1.92%;margin-left : 1.92%;}}@media only screen and (max-width:640px) {.fusion-body .fusion-builder-column-0{width:100% !important;}.fusion-builder-column-0 > .fusion-column-wrapper 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