{"id":57655,"date":"2026-09-05T11:44:56","date_gmt":"2026-09-05T09:44:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=57655"},"modified":"2026-09-05T11:44:56","modified_gmt":"2026-09-05T09:44:56","slug":"amenabar-aterriza-con-612-vpo-en-el-centro-de-sevilla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/construccion-de-viviendas\/amenabar-aterriza-con-612-vpo-en-el-centro-de-sevilla\/","title":{"rendered":"Amenabar aterriza con 612 VPO en el centro de Sevilla"},"content":{"rendered":"

La vivienda protegida como negocio de escala<\/strong><\/h2>\n

La promotora donostiarra Amenabar<\/strong> ha formalizado la compra de la parcela RMA-5 en el \u00e1mbito de la Cruz del Campo, en Sevilla, por 27 millones de euros<\/strong>, donde levantar\u00e1 612 viviendas de protecci\u00f3n oficial<\/strong> de dos y tres dormitorios. El proyecto, con una inversi\u00f3n total que rozar\u00e1 los 130 millones de euros<\/strong>, se enmarca en la venta de suelo p\u00fablico que el Ayuntamiento hispalense cerr\u00f3 el pasado abril, y llega con fecha de entrega prevista para 2028<\/strong>. Que una compa\u00f1\u00eda vasca cruce media pen\u00ednsula para construir VPO en el centro de una capital andaluza no es casualidad: es la prueba de que la vivienda protegida, lejos de ser el pariente pobre del negocio inmobiliario, se ha convertido en el segmento donde las grandes promotoras est\u00e1n concentrando su crecimiento, con la seguridad de la demanda garantizada y el respaldo institucional que rara vez ofrece la vivienda libre en un mercado tan err\u00e1tico como el actual.<\/p>\n

Una promoci\u00f3n con amplias dotaciones (que en realidad eran el criterio de puntuaci\u00f3n)<\/strong><\/h2>\n

El pliego de la Gerencia de Urbanismo sevillana premiaba a los proyectos que incorporasen dotaciones comunitarias generosas, y Amenabar<\/strong> no se ha quedado corta: la promoci\u00f3n sumar\u00e1 una piscina de 500 metros cuadrados<\/strong>, una zona deportiva de 400 metros cuadrados<\/strong> y seis locales comunitarios<\/strong> que superan los 1.500 metros cuadrados<\/strong>. La compa\u00f1\u00eda asegura que su propuesta no solo cumpl\u00eda la superficie m\u00e1xima exigida, sino que la superaba. Conviene no perder de vista, sin embargo, que estas dotaciones no nacen de una vocaci\u00f3n filantr\u00f3pica: son, ante todo, el criterio que decid\u00eda la adjudicaci\u00f3n del concurso p\u00fablico. Que el resultado beneficie a los futuros vecinos es una buena noticia, pero conviene llamar a las cosas por su nombre: aqu\u00ed se ha competido por puntos, no por generosidad.<\/p>\n

612 viviendas protegidas en pleno centro de Sevilla<\/strong><\/h2>\n

El dato central de la operaci\u00f3n son las 612 viviendas VPO en r\u00e9gimen de venta<\/strong> que se levantar\u00e1n en la Cruz del Campo, uno de los barrios donde el Consistorio sevillano ha concentrado buena parte de su estrategia de vivienda asequible. La parcela RMA-5, con una edificabilidad de 56.107 metros cuadrados<\/strong>, era la mayor de las ocho que el Ayuntamiento sac\u00f3 a la venta en abril, cinco de ellas destinadas a protecci\u00f3n oficial. La operaci\u00f3n no fue precisamente pac\u00edfica: el grupo socialista intent\u00f3 frenarla en el Consejo de Gobierno, votando en contra de los solares de renta libre y absteni\u00e9ndose en los de VPO. Que la venta de suelo p\u00fablico municipal despierte ese nivel de fricci\u00f3n pol\u00edtica dice bastante sobre lo que est\u00e1 en juego cuando una ciudad decide monetizar su patrimonio de suelo para intentar resolver, de paso, un problema de acceso a la vivienda que lleva a\u00f1os sin soluci\u00f3n estructural.<\/p>\n

Dos y tres dormitorios, garaje y trastero: la tipolog\u00eda de las viviendas<\/strong><\/h2>\n

El proyecto contempla exclusivamente viviendas de dos y tres dormitorios<\/strong>, todas con garaje y trastero<\/strong> incluidos, siguiendo los est\u00e1ndares de calidad, confort y dise\u00f1o que la promotora aplica tambi\u00e9n a su vivienda libre. Es una tipolog\u00eda pensada para familias, coherente con el perfil de demanda que suele acceder a la VPO, aunque tambi\u00e9n evidencia una ausencia llamativa: ni una sola referencia a viviendas de un dormitorio, el formato que more necesitar\u00edan j\u00f3venes que se emancipan solos o personas mayores que buscan reducir su vivienda. Una vez m\u00e1s, el dise\u00f1o de la oferta protegida parece calcado al de la vivienda libre convencional, en lugar de responder a la diversidad real de quienes hoy m\u00e1s dificultades tienen para acceder a un piso.<\/p>\n

Amenabar se encargar\u00e1 de las adjudicaciones, con Emvisesa de por medio<\/strong><\/h2>\n

La gesti\u00f3n de las adjudicaciones recaer\u00e1 sobre Amenabar<\/strong>, que trabajar\u00e1 con el listado de candidatos facilitado por Emvisesa<\/strong>, la empresa municipal de vivienda, y seguir\u00e1 los criterios de la Ordenanza Municipal de Vivienda Protegida de Sevilla. Si al final del proceso quedasen viviendas sin asignar, la promotora podr\u00e1 adjudicarlas libremente, siempre que los interesados cumplan los requisitos de la ordenanza. Conviene recordar, para quien est\u00e9 pensando en optar a una de estas viviendas, que el paso previo casi obligado es estar inscrito en el Registro de Demandantes de Emvisesa: sin ese tr\u00e1mite, ni siquiera se entra en la conversaci\u00f3n.<\/p>\n

Otras promociones de Amenabar: una cartera que no para de crecer<\/strong><\/h2>\n

Esta operaci\u00f3n se suma a una cartera ya notable de la promotora en el entorno sevillano: las 232 viviendas libres de Jardines de Cruz del Campo<\/strong>, en construcci\u00f3n y con entrega prevista para 2027; las 330 viviendas de Jardines de Entren\u00facleos<\/strong> en Dos Hermanas; y una promoci\u00f3n reci\u00e9n lanzada de 114 viviendas en Mairena del Aljarafe<\/strong>. En conjunto, Amenabar<\/strong> eleva su cartera en la provincia hasta las 1.288 viviendas<\/strong>, y a nivel andaluz prev\u00e9 entregar 3.290<\/strong>, de las cuales un 60%<\/strong> corresponder\u00e1 a reg\u00edmenes protegidos o de precio asequible. Son cifras que retratan una estrategia deliberada: aprovechar el tir\u00f3n de la vivienda protegida como motor de crecimiento en un mercado, el andaluz, donde la falta de oferta asequible sigue siendo el principal obst\u00e1culo para miles de familias.<\/p>\n<\/div><\/div>