{"id":57673,"date":"2026-09-07T21:17:32","date_gmt":"2026-09-07T19:17:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=57673"},"modified":"2026-09-07T21:17:32","modified_gmt":"2026-09-07T19:17:32","slug":"en-julio-desciende-un-77-la-compraventa-de-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/en-julio-desciende-un-77-la-compraventa-de-viviendas\/","title":{"rendered":"En julio desciende un 7,7% la compraventa de viviendas"},"content":{"rendered":"

El Colegio de Registradores ha presentado su avance provisional de la Estad\u00edstica Registral Inmobiliaria correspondiente a julio de 2026<\/strong>, elaborado sobre el 94,9% de los registros, y el mensaje que se desprende no admite matices: el mercado de la vivienda vuelve a pisar el freno. En el mes se han registrado 118.000 compraventas totales<\/strong>, un 4,7% menos que en julio de 2025, mientras que las compraventas de vivienda han ca\u00eddo hasta las 60.500 operaciones<\/strong>, un descenso interanual del 7,7%<\/strong>, el m\u00e1s pronunciado en m\u00e1s de dos a\u00f1os. Y no es un tropiezo puntual: de los siete meses transcurridos de 2026, seis han cerrado en n\u00fameros rojos, con junio como \u00fanica excepci\u00f3n. El relato de una recuperaci\u00f3n sostenida del sector residencial empieza a hacer aguas, y los datos, no las opiniones, son los que lo dicen.<\/p>\n

Tambi\u00e9n experimenta un leve descenso la contrataci\u00f3n de hipotecas<\/strong><\/h2>\n

El cr\u00e9dito hipotecario, que hasta ahora hab\u00eda servido de colch\u00f3n frente a la desaceleraci\u00f3n de las compraventas, tambi\u00e9n empieza a resentirse. En julio se firmaron 57.400 hipotecas sobre cualquier tipo de inmueble<\/strong>, un 0,6% menos que un a\u00f1o antes, y es la primera ca\u00edda en el total de hipotecas en 25 meses<\/strong>. Centr\u00e1ndonos en vivienda, se constituyeron algo menos de 43.300 hipotecas<\/strong>, un descenso interanual del 4,2%, la segunda bajada del a\u00f1o tras la de mayo. El dato que de verdad deber\u00eda hacer reflexionar es otro: el n\u00famero de hipotecas sobre vivienda ya supera el 70% de las compraventas de vivienda desde hace siete meses, alcanzando el 71,6%<\/strong> en julio. Traducido: cada vez menos operaciones se cierran sin financiaci\u00f3n, se\u00f1al de que la fortaleza del mercado depende m\u00e1s del acceso al cr\u00e9dito que de una demanda genuinamente s\u00f3lida.<\/p>\n

Las compraventas por comunidades aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n

El mapa auton\u00f3mico confirma que julio no ha perdonado a casi nadie. Solo cuatro comunidades han logrado incrementos en compraventas totales: Galicia (3,2%)<\/strong>, Murcia (3,0%)<\/strong>, Castilla y Le\u00f3n (2,0%)<\/strong> y Navarra (0,4%)<\/strong>. En el extremo opuesto, Melilla (-23,4%)<\/strong>, Baleares (-15,4%)<\/strong>, Arag\u00f3n (-11,0%)<\/strong> y Pa\u00eds Vasco (-10,5%)<\/strong> protagonizan los mayores desplomes. Si nos ce\u00f1imos a la vivienda, solo Navarra (26,4%)<\/strong>, Castilla y Le\u00f3n (6,2%)<\/strong> y Castilla-La Mancha (2,4%)<\/strong> crecen, mientras Cantabria (-17,6%)<\/strong>, Baleares (-15,6%)<\/strong>, Melilla (-15,5%)<\/strong> y Asturias (-15,5%)<\/strong> encabezan las ca\u00eddas. Lo m\u00e1s revelador, sin embargo, llega de los grandes mercados: Comunidad Valenciana (-12,2%)<\/strong>, Madrid (-10,9%)<\/strong>, Catalu\u00f1a (-7,9%)<\/strong> y Andaluc\u00eda (-7,2%)<\/strong> tambi\u00e9n retroceden en vivienda, lo que desmonta la idea de que la debilidad se limita a mercados perif\u00e9ricos o de segunda residencia. En volumen absoluto, Andaluc\u00eda<\/strong> sigue siendo la locomotora, con m\u00e1s de 22.500 compraventas totales<\/strong> y por encima de 12.250 en vivienda<\/strong>, seguida de Catalu\u00f1a (9.966)<\/strong>, Comunidad Valenciana (9.277)<\/strong> y Madrid (6.337)<\/strong>.<\/p>\n

Las hipotecas tambi\u00e9n descienden en la mayor parte de las CC.AA.<\/strong><\/h2>\n

En el terreno hipotecario la foto es igual de desigual. El n\u00famero total de hipotecas crece en nueve comunidades, con Asturias (11,3%)<\/strong> y Galicia (10,2%)<\/strong> a la cabeza, mientras Arag\u00f3n (-25,2%)<\/strong>, Cantabria (-23,3%)<\/strong> y La Rioja (-20,6%)<\/strong> superan el 20% de ca\u00edda. En hipotecas sobre vivienda, suben en solo seis comunidades y bajan en trece: destacan los repuntes de Baleares (24,9%)<\/strong>, Castilla y Le\u00f3n (9,2%)<\/strong> y Asturias (7,1%)<\/strong>, frente a los desplomes de Cantabria (-32,3%)<\/strong>, Canarias (-23,7%)<\/strong>, Arag\u00f3n (-22,1%)<\/strong> y La Rioja (-21,4%)<\/strong>. Entre los grandes mercados, \u00fanicamente Catalu\u00f1a<\/strong> logra subir las hipotecas sobre vivienda (2,9%), mientras Comunidad Valenciana (-2,2%)<\/strong>, Madrid (-3,8%)<\/strong> y Andaluc\u00eda (-8,4%)<\/strong> \u2014esta \u00faltima, la \u00fanica por encima de la media nacional de ca\u00edda\u2014 cierran en negativo. Catalu\u00f1a<\/strong> lidera tambi\u00e9n en volumen, con m\u00e1s de 11.100 hipotecas totales<\/strong> y cerca de 8.700 sobre vivienda<\/strong>, por delante de Andaluc\u00eda (8.200)<\/strong>, mientras Madrid<\/strong> y la Comunidad Valenciana<\/strong> se mueven en la horquilla de las 5.300-5.600<\/strong> hipotecas sobre vivienda.<\/p>\n

Las previsiones para la segunda mitad del a\u00f1o<\/strong><\/h2>\n

Los propios datos del Colegio de Registradores dibujan una l\u00ednea de tendencia poco disimulable: desde enero de 2026 las compraventas totales se han estabilizado, pero las de vivienda han entrado en una senda claramente divergente, encadenando descensos que culminan en la peor cifra del a\u00f1o en julio. El cr\u00e9dito, que hab\u00eda resistido mejor, empieza tambi\u00e9n a mostrar grietas, con la primera ca\u00edda hipotecaria total en m\u00e1s de dos a\u00f1os. Si a esto se suma que la financiaci\u00f3n ya cubre el 71,6% de las operaciones de vivienda, el mensaje para la segunda mitad de 2026 es de cautela: no se trata de un mercado que se hunde, sino de uno que cada vez depende m\u00e1s de la hipoteca para sostenerse, en un contexto de comparativas interanuales exigentes frente a un segundo semestre de 2025 m\u00e1s fuerte. Cabe esperar, por tanto, m\u00e1s divergencia regional, una desaceleraci\u00f3n adicional en las grandes plazas y poca margen para el triunfalismo que algunos sectores insisten en repetir cada trimestre.<\/p>\n<\/div><\/div>