{"id":57675,"date":"2026-09-07T22:17:20","date_gmt":"2026-09-07T20:17:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=57675"},"modified":"2026-09-07T22:17:20","modified_gmt":"2026-09-07T20:17:20","slug":"la-vivienda-continua-subiendo-de-precio-por-encima-de-dos-digitos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/la-vivienda-continua-subiendo-de-precio-por-encima-de-dos-digitos\/","title":{"rendered":"La vivienda contin\u00faa subiendo de precio por encima de dos d\u00edgitos"},"content":{"rendered":"

El mercado de la vivienda en Espa\u00f1a sigue sin dar tregua. El \u00cdndice de Precios de Vivienda (IPV) que public\u00f3 este lunes el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) certifica que los inmuebles se encarecieron un 12,2% interanual<\/strong> durante el segundo trimestre de 2026. Es una d\u00e9cima moderaci\u00f3n respecto al trimestre anterior, pero conviene no confundir esto con un cambio de tendencia: seguimos hablando de un mercado que crece a un ritmo que, en cualquier otro sector econ\u00f3mico, encender\u00eda todas las alarmas. Y este \u00edndice ya acumula 49 trimestres consecutivos<\/strong> de subidas interanuales, es decir, m\u00e1s de doce a\u00f1os sin que el precio de la vivienda haya bajado ni un solo trimestre.<\/p>\n

La vivienda de segunda mano sube m\u00e1s que la nueva<\/strong><\/h2>\n

El detalle por tipolog\u00eda deja un dato revelador: quien tira del carro es la vivienda usada. La segunda mano se encareci\u00f3 un 12,9%<\/strong> en tasa interanual, mientras que la obra nueva moder\u00f3 con m\u00e1s intensidad su escalada hasta el 7,4%<\/strong>, casi dos puntos menos que en el trimestre previo. La brecha entre ambas ya supera los 5,5 puntos porcentuales<\/strong>, y en la comparaci\u00f3n trimestral la distancia se repite: la segunda mano subi\u00f3 un 3,7% entre abril y junio frente al 1% de la obra nueva. No es un matiz menor. Que el parque usado \u2014m\u00e1s disponible, m\u00e1s r\u00e1pido de comprar y menos condicionado por la escasez de suelo finalista\u2014 sea el que m\u00e1s se encarece confirma que el problema no es de oferta futura, sino de lo que hay disponible ahora mismo.<\/p>\n

Se mantiene el desequilibrio entre oferta y demanda<\/strong><\/h2>\n

Detr\u00e1s de estas cifras hay una explicaci\u00f3n que el sector repite trimestre tras trimestre sin que nadie tome nota: hay m\u00e1s demanda de la que el mercado es capaz de absorber. El \u00edndice lleva ya siete trimestres consecutivos<\/strong> creciendo a tasas de dos d\u00edgitos, desde el 11,3% del cuarto trimestre de 2024, y todas las comunidades aut\u00f3nomas registraron subidas interanuales, con la \u00fanica excepci\u00f3n relativa de Navarra (9,5%)<\/strong>, Pa\u00eds Vasco (10%)<\/strong> y Catalu\u00f1a (10,1%)<\/strong>, las tres por debajo de la barrera psicol\u00f3gica de los dos d\u00edgitos. En el extremo contrario, Ceuta (15,2%)<\/strong>, Asturias (15%)<\/strong>, Castilla y Le\u00f3n (14,8%)<\/strong> y Arag\u00f3n (14,6%)<\/strong> encabezan las subidas, con Murcia y La Rioja empatadas en el 14,4%. Madrid se sit\u00faa en el 12,9%, pr\u00e1cticamente en la media nacional, y Baleares y Comunidad Valenciana rondan el 13%. El diagn\u00f3stico del sector insiste en que no hay un problema de vivienda sin vender buscando comprador, sino justo el contrario: escasez de producto frente al ritmo de creaci\u00f3n de hogares, agravada por el precio del suelo, el coste de construcci\u00f3n y la lentitud administrativa que frena la nueva oferta.<\/p>\n

La accesibilidad frena la demanda<\/strong><\/h2>\n

Lo llamativo es que este encarecimiento empieza a convivir con se\u00f1ales de agotamiento por el lado del comprador. Seg\u00fan Fotocasa Research, el 18% de la poblaci\u00f3n espa\u00f1ola<\/strong> busca actualmente vivienda en propiedad, frente al 12% de 2019, y la vivienda habitual sigue concentrando cerca del 80% de las compraventas, con la demanda extranjera pesando un 14%. Pero Mar\u00eda Matos, directora de Estudios de Fotocasa, resume bien el momento: \u00abla necesidad de acceder a una vivienda contin\u00faa siendo muy elevada, pero cada vez resulta m\u00e1s dif\u00edcil transformar esa necesidad en una compra\u00bb. Varios a\u00f1os de precios creciendo muy por encima de los salarios est\u00e1n dejando fuera del mercado a una parte cada vez mayor de los compradores potenciales, que sencillamente ya no llegan.<\/p>\n

Los \u00faltimos datos se\u00f1alan una bajada del 7,7% en compraventa de viviendas<\/strong><\/h2>\n

Esa p\u00e9rdida de capacidad adquisitiva ya se nota en las operaciones cerradas: los \u00faltimos datos de compraventas registran una ca\u00edda interanual del 7,7%<\/strong>. Conviene subrayarlo porque desmonta una lectura err\u00f3nea: este frenazo no responde a un exceso de vivienda sin vender, sino a compradores que quieren comprar y no pueden. Precios al alza y menos operaciones no son una contradicci\u00f3n, sino la prueba de que la accesibilidad ha empezado a actuar como freno real de la demanda efectiva.<\/p>\n

Si suben las hipotecas el mercado se resentir\u00e1 a\u00fan m\u00e1s<\/strong><\/h2>\n

El escenario podr\u00eda complicarse todav\u00eda m\u00e1s si la financiaci\u00f3n se encarece. Un repunte del Euribor o un cambio de rumbo en la pol\u00edtica de tipos del BCE a\u00f1adir\u00eda presi\u00f3n justo sobre el segmento de compradores que ya est\u00e1 al l\u00edmite de su capacidad de endeudamiento, y podr\u00eda acelerar la ca\u00edda de operaciones sin que ello se traduzca en un alivio de precios, porque el problema de fondo \u2014la falta de oferta\u2014 seguir\u00eda intacto.<\/p>\n

Previsiones hasta final de a\u00f1o<\/strong><\/h2>\n

De cara a la segunda mitad de 2026, todo apunta a una moderaci\u00f3n del ritmo de subida, no a una correcci\u00f3n. Mientras el d\u00e9ficit estructural de oferta no se resuelva, es dif\u00edcil imaginar ca\u00eddas de precios, por mucho que las compraventas sigan enfri\u00e1ndose. El mercado residencial espa\u00f1ol, doce a\u00f1os despu\u00e9s de empezar a subir, sigue sin encontrar el techo.<\/p>\n<\/div><\/div>