{"id":57683,"date":"2026-09-08T11:59:10","date_gmt":"2026-09-08T09:59:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=57683"},"modified":"2026-09-08T12:00:37","modified_gmt":"2026-09-08T10:00:37","slug":"los-precios-se-desaceleran-en-agosto-segun-tinsa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/los-precios-se-desaceleran-en-agosto-segun-tinsa\/","title":{"rendered":"Los precios se desaceleran en agosto,\u00a0 seg\u00fan Tinsa"},"content":{"rendered":"

El mercado de la vivienda coge aire en pleno verano. Seg\u00fan la estad\u00edstica Tinsa IMIE General y Grandes Mercados<\/strong>, el precio medio de la vivienda nueva y usada en Espa\u00f1a se mantuvo sin cambios en agosto respecto a julio (0%)<\/strong>, aunque la tasa interanual sigue disparada, en el 14,9%<\/strong>, diez puntos por encima de la inflaci\u00f3n. Es la foto de un mercado que empieza a tomar aliento tras meses de subidas que muchos compradores ya no pueden permitirse, aunque el frenazo, por ahora, es m\u00e1s un respiro puntual que un cambio de tendencia.<\/p>\n

Una variaci\u00f3n anual del 14,9%, muy por encima de la inflaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

El dato interanual sigue siendo la cifra que de verdad preocupa. Un 14,9%<\/strong> de subida en doce meses, con la inflaci\u00f3n bastante m\u00e1s contenida, significa que comprar una vivienda hoy exige un esfuerzo salarial sensiblemente mayor que hace un a\u00f1o. La directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, Cristina Arias<\/strong>, lo resume sin rodeos: el precio residencial ha registrado en agosto \u00abuna desaceleraci\u00f3n en su ritmo de crecimiento de forma generalizada en todos los grupos\u00bb<\/strong>, pero esa moderaci\u00f3n convive con tasas interanuales que \u00abse contin\u00faa situando en tasas interanuales intensas superiores al 10% nominal\u00bb. Es decir: se frena el ritmo, no la escalada.<\/p>\n

\u00a0‘Costa mediterr\u00e1nea’ y ‘\u00c1reas metropolitanas’, a la cabeza de la subida<\/strong><\/h2>\n

No todo el territorio se mueve igual. Los dos grupos que m\u00e1s est\u00e1n tirando de los precios son ‘Costa mediterr\u00e1nea’<\/strong> y ‘\u00c1reas metropolitanas’<\/strong>, ambos con un +17,4%<\/strong> interanual en agosto, muy por encima del +10,2%<\/strong> de ‘Resto de municipios’. La lectura es la de siempre: donde hay m\u00e1s demanda \u2014ya sea residencial, de segunda vivienda o de inversi\u00f3n\u2014 el precio sigue apretando, y el litoral mediterr\u00e1neo y los entornos de las grandes capitales contin\u00faan siendo la zona m\u00e1s tensionada del pa\u00eds.<\/p>\n

La desaceleraci\u00f3n es m\u00e1s acusada en ‘Islas’ y ‘Capitales y grandes ciudades’<\/strong><\/h2>\n

El otro lado de la moneda son las zonas donde el mercado ya est\u00e1 mostrando s\u00edntomas de agotamiento. Cristina Arias se\u00f1ala que, descontando el efecto de la inflaci\u00f3n, \u00ablas desaceleraciones de precio m\u00e1s pronunciadas se observan en Territorio Insular y Capitales y Grandes Ciudades, zonas en donde el nivel de precios y el esfuerzo de compra son m\u00e1s elevados\u00bb<\/strong>. Dicho de otro modo: precisamente donde comprar una casa resulta m\u00e1s caro es donde antes se nota el l\u00edmite. No es casualidad, es aritm\u00e9tica: cuando el esfuerzo de compra llega a un techo, la demanda solvente empieza a replegarse y los precios dejan de subir al mismo ritmo.<\/p>\n

Variaci\u00f3n mensual e interanual: estabilizaci\u00f3n generalizada<\/strong><\/h2>\n

En el dato mes a mes el retrato es de calma casi generalizada. La variaci\u00f3n mensual se movi\u00f3 en t\u00e9rminos nominales entre el -0,9%<\/strong> de ‘Islas’ y el +0,2%<\/strong> de ‘Resto de municipios’, un rango estrecho que confirma que agosto \u2014mes de baja actividad transaccional por la estacionalidad estival\u2014 ha tra\u00eddo una fotograf\u00eda de estabilidad. Descontando la inflaci\u00f3n, los territorios insulares siguen liderando la moderaci\u00f3n, una tendencia que Tinsa lleva observando desde hace varios meses y que no parece puntual.<\/p>\n

Variaci\u00f3n desde m\u00e1ximos: la vivienda ya supera el pico de 2007 en euros corrientes<\/strong><\/h2>\n

El dato que de verdad pone en perspectiva el ciclo actual es la comparaci\u00f3n con la burbuja. El valor medio de la vivienda se sit\u00faa ya un 2%<\/strong> por encima de los m\u00e1ximos de 2007<\/strong> en t\u00e9rminos nominales, con ‘Islas’ liderando el repunte con un +25%<\/strong> sobre aquellos m\u00e1ximos, seguida de ‘Capitales y Grandes Ciudades’ (+4,2%<\/strong>) y ‘\u00c1reas metropolitanas’ (+2,6%<\/strong>). Ahora bien, en cuanto se descuenta la inflaci\u00f3n acumulada en casi veinte a\u00f1os, el panorama cambia por completo: el precio real sigue un 32%<\/strong> por debajo de aquellos m\u00e1ximos, con ‘Islas’ como la zona que m\u00e1s se acerca (-15%<\/strong>) y el resto del pa\u00eds a m\u00e1s de treinta puntos de distancia. Es el matiz que conviene no perder de vista cuando se lee que \u00abla vivienda ya est\u00e1 m\u00e1s cara que en el pico de la burbuja\u00bb: en euros de verdad, seguimos lejos.<\/p>\n

Previsi\u00f3n para lo que resta de a\u00f1o: tipos, accesibilidad y oferta restringida<\/strong><\/h2>\n

De cara a los pr\u00f3ximos meses, Tinsa apunta a varios factores que pesar\u00e1n sobre la evoluci\u00f3n del mercado. Arias advierte que la demanda afronta \u00abun empeoramiento en su renta disponible\u00bb<\/strong>, en parte por el repunte inflacionista derivado de la guerra en Oriente Medio, mientras persisten la incertidumbre geopol\u00edtica y la dificultad de acceso a la vivienda. Con todo, matiza que \u00abel volumen de compraventas e hipotecas contin\u00faa situ\u00e1ndose en niveles robustos y superiores a la media hist\u00f3rica\u00bb<\/strong>. El c\u00f3ctel para el resto del a\u00f1o, por tanto, combina un precio del dinero que sigue condicionando la financiaci\u00f3n, una accesibilidad cada vez m\u00e1s ajustada para buena parte de la demanda, y una oferta que contin\u00faa sin ajustarse al ritmo de las necesidades reales del mercado. Mientras esa oferta restringida no se resuelva, cualquier desaceleraci\u00f3n \u2014por bienvenida que sea\u2014 corre el riesgo de quedarse en una pausa de verano m\u00e1s que en un cambio real de ciclo.<\/p>\n<\/div><\/div>