{"id":57701,"date":"2026-09-10T23:18:36","date_gmt":"2026-09-10T21:18:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=57701"},"modified":"2026-09-10T23:18:36","modified_gmt":"2026-09-10T21:18:36","slug":"vivienda-destaca-el-alineamiento-de-bruselas-con-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/vivienda-destaca-el-alineamiento-de-bruselas-con-madrid\/","title":{"rendered":"Vivienda destaca el alineamiento de Bruselas con Madrid"},"content":{"rendered":"

Bruselas ha hablado, y en Madrid se han apresurado a decir que hablaba en espa\u00f1ol. Este mi\u00e9rcoles la vicepresidenta para una Transici\u00f3n Limpia, Justa y Competitiva, Teresa Ribera<\/strong>, present\u00f3 junto al comisario de Energ\u00eda y Vivienda, Dan Jorgensen<\/strong>, el esperado Plan de Vivienda Asequible<\/strong> (bautizado como Affordable Housing Act<\/em>), un paquete que combina un reglamento y una recomendaci\u00f3n para que las administraciones regionales y locales puedan limitar pisos tur\u00edsticos, alquileres de corta duraci\u00f3n y, la medida m\u00e1s delicada de todas, la compra de segundas residencias en zonas bajo estr\u00e9s habitacional. Horas despu\u00e9s, la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodr\u00edguez<\/strong>, compareci\u00f3 ante los periodistas en la sede de CASA 47<\/strong> para asegurar que el texto europeo \u00abva en la direcci\u00f3n\u00bb de lo que su departamento lleva a\u00f1os haciendo. La lectura oficial es bonita: Bruselas y Madrid, de la mano. La realidad, como casi siempre, es bastante m\u00e1s inc\u00f3moda.<\/p>\n

Conviene no perder de vista un matiz que la rueda de prensa ministerial dej\u00f3 en segundo plano: el reglamento no es una obligaci\u00f3n<\/strong>, sino una opci\u00f3n que cada Estado miembro puede activar si lo desea. Fuentes cercanas a Ribera lo definen como un \u00abparaguas\u00bb reclamado por la Alianza de Alcaldes para la Vivienda. Que exista la herramienta no significa que todos vayan a usarla igual, ni con la misma intensidad.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se est\u00e1 incrementando la oferta en Espa\u00f1a?<\/strong><\/h2>\n

Aqu\u00ed es donde el discurso oficial hace aguas. Bruselas no solo permite restringir; exige<\/strong> que cualquier limitaci\u00f3n vaya acompa\u00f1ada de medidas reales para aumentar el parque de vivienda social y asequible. Y en Espa\u00f1a el diagn\u00f3stico es poco alentador: falta mano de obra en la construcci\u00f3n, el suministro el\u00e9ctrico para nuevas promociones no est\u00e1 garantizado en no pocos municipios, el portal p\u00fablico Casa 47<\/strong> apenas roza las 800 viviendas, muchas de ellas sin terminar, y el PERTE de industrializaci\u00f3n de la vivienda<\/strong> avanza a un ritmo que dista de ser el prometido. A\u00f1\u00e1dase una burocracia interminable y unas Comunidades Aut\u00f3nomas que llevan meses en pie de guerra con el Ministerio. El terreno, hoy por hoy, no es precisamente f\u00e9rtil para lo que Bruselas pide como contrapartida.<\/p>\n

Principales diferencias entre la propuesta de Bruselas y la Ley de Vivienda<\/strong><\/h2>\n

Que la orientaci\u00f3n general coincida no quiere decir que el mecanismo sea el mismo. La Ley de Vivienda<\/strong> espa\u00f1ola permite declarar una zona tensionada si el esfuerzo familiar supera el 30% de la renta o si los precios suben tres puntos por encima del IPC. Bruselas es mucho m\u00e1s exigente: exige que el precio medio de la vivienda equivalga a ocho a\u00f1os o m\u00e1s de renta disponible<\/strong>, que ese ratio haya crecido durante la \u00faltima d\u00e9cada, y que las proyecciones confirmen que la tensi\u00f3n no remitir\u00e1 en los tres a\u00f1os siguientes. Adem\u00e1s obliga a revisar cada medida cada cinco a\u00f1os y a retirarla de inmediato si el mercado se relaja. Es, en definitiva, un filtro matem\u00e1tico mucho m\u00e1s estricto que el que hoy aplica el Gobierno espa\u00f1ol.<\/p>\n

Un tr\u00e1mite que puede ser largo y con mucha tijera<\/strong><\/h2>\n

Lo que se conoci\u00f3 este mi\u00e9rcoles es solo la propuesta de la Comisi\u00f3n. Todav\u00eda debe pasar por el Consejo y por el Parlamento Europeo, donde el Partido Popular Europeo<\/strong> ya ha avisado de que se opondr\u00e1 frontalmente a la restricci\u00f3n sobre segundas residencias, alegando que la experiencia europea no vincula esa limitaci\u00f3n con una vivienda m\u00e1s asequible. El texto, tal y como salga hoy, probablemente no sea el mismo que entre en vigor dentro de uno o dos a\u00f1os.<\/p>\n

La segunda residencia es motor de las zonas tur\u00edsticas<\/strong><\/h2>\n

Aqu\u00ed est\u00e1 la bomba de relojer\u00eda para el mercado espa\u00f1ol. En amplias zonas de costa e interior tur\u00edstico, el comprador de segunda residencia \u2014muchas veces extranjero\u2014 es el principal cliente de agencias inmobiliarias y promotoras. Limitar esa compra no es una medida neutra: es tocar la l\u00ednea de flotaci\u00f3n de la econom\u00eda local en decenas de municipios que llevan d\u00e9cadas construyendo su modelo productivo alrededor de ese comprador.<\/p>\n

\u00bfEn qu\u00e9 lugar quedan las competencias de las Comunidades Aut\u00f3nomas?<\/strong><\/h2>\n

La vivienda es, constitucionalmente, competencia auton\u00f3mica. Y ah\u00ed est\u00e1 el otro gran obst\u00e1culo: sin una pol\u00edtica com\u00fan entre Ministerio y Comunidades, cualquier normativa \u2014europea o nacional\u2014 corre el riesgo de quedarse en papel mojado. La foto de unidad que se quiso transmitir desde Bruselas contrasta con la trinchera abierta en Espa\u00f1a entre el Gobierno central y buena parte de los ejecutivos auton\u00f3micos.<\/p>\n

La vivienda es la vaca lechera de las diferentes administraciones\u2026 \u00bfc\u00f3mo se suaviza la tributaci\u00f3n?<\/strong><\/h2>\n

La recomendaci\u00f3n que acompa\u00f1a al reglamento \u2014no vinculante, conviene subrayarlo\u2014 anima a revisar la fiscalidad para movilizar viviendas vac\u00edas e incentivar su incorporaci\u00f3n al alquiler de larga duraci\u00f3n. Suena bien sobre el papel, pero exige que Estado, Comunidades y ayuntamientos renuncien a una parte de una recaudaci\u00f3n (IBI, plusval\u00eda, ITP) de la que ninguna administraci\u00f3n parece dispuesta a desprenderse voluntariamente.<\/p>\n

\u00bfPueden ser constitucionales gravar las compras por extranjeros y evitar que compren vivienda?<\/strong><\/h2>\n

El propio reglamento se cubre las espaldas: proh\u00edbe expresamente discriminar por nacionalidad entre ciudadanos comunitarios o por el pa\u00eds de constituci\u00f3n de las empresas. Eso deja en el aire qu\u00e9 margen real queda para gravar de forma diferenciada la compra por parte de no residentes extracomunitarios, y abre un debate jur\u00eddico \u2014tambi\u00e9n en clave constitucional espa\u00f1ola\u2014 que no se resolver\u00e1 con un titular de rueda de prensa.<\/p>\n

\u00bfPuede sobrevivir el sector inmobiliario vendiendo vivienda asequible y a residentes?<\/strong><\/h2>\n

Es la pregunta que muchos en el sector se hacen en voz baja. Construir y vender exclusivamente vivienda social o asequible, dirigida a residentes habituales, implica m\u00e1rgenes mucho m\u00e1s ajustados que los del mercado libre o el tur\u00edstico. Asociaciones como Apartur<\/strong> en Barcelona ya han advertido de que exigencias como estas resultan \u00abincompatibles\u00bb con la normativa comunitaria tal y como se ha aplicado hasta ahora a nivel local. La pregunta de fondo no es solo jur\u00eddica: es si el modelo de negocio inmobiliario espa\u00f1ol, tal y como lo conocemos, aguanta el cambio de reglas sin una hemorragia de actividad.<\/p>\n

Isabel Rodr\u00edguez se ha lanzado a una piscina que es, como m\u00ednimo, profunda y con marejada. Puede que la orientaci\u00f3n general de Bruselas y la de Moncloa apunten al mismo sitio, pero las condiciones, los plazos y la letra peque\u00f1a son radicalmente distintos. Y con la vivienda \u2014como con la comida\u2014 no conviene jugar: cualquier paso en falso se paga muy caro, y aqu\u00ed hay mucho en juego para mucha gente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La Ley de Vivienda espa\u00f1ola permite declarar una zona tensionada si el esfuerzo familiar supera el 30% de la renta o si los precios suben tres puntos por encima del IPC. 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