{"id":57758,"date":"2026-09-13T21:59:53","date_gmt":"2026-09-13T19:59:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=57758"},"modified":"2026-09-13T21:59:53","modified_gmt":"2026-09-13T19:59:53","slug":"la-vivienda-de-segunda-mano-dispara-su-precio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/la-vivienda-de-segunda-mano-dispara-su-precio\/","title":{"rendered":"La vivienda de segunda mano dispara su precio"},"content":{"rendered":"<p dir=\"ltr\">El precio de la vivienda de segunda mano en Espa\u00f1a vuelve a marcar m\u00e1ximos. Seg\u00fan el \u00cdndice Inmobiliario de <strong>Fotocasa<\/strong>, el precio medio de las viviendas ofertadas en julio se sit\u00faa en <strong>3.154 euros\/m\u00b2<\/strong>: un 0,7% m\u00e1s que el mes anterior y un contundente <strong>16,2% en tasa interanual<\/strong>. Aplicado a una vivienda est\u00e1ndar de 80 m\u00b2, ese incremento (439 euros\/m\u00b2) significa que los pisos ofertados hoy son <strong>35.094 euros m\u00e1s caros<\/strong> que hace apenas un a\u00f1o.<\/p>\n<h2 dir=\"ltr\"><strong>La subida de precios y sus razones<\/strong><\/h2>\n<p dir=\"ltr\">El diagn\u00f3stico de fondo lleva tiempo repiti\u00e9ndose, aunque su intensidad no deja de sorprender: la oferta de vivienda sigue siendo insuficiente para atender una demanda que se mantiene s\u00f3lida, y mientras ese desequilibrio no se corrija, los precios seguir\u00e1n al alza. Mar\u00eda Matos, directora de Estudios de <strong>Fotocasa<\/strong>, explica que el fuerte aumento acumulado del precio, unido al esfuerzo hipotecario que a\u00fan deben asumir los hogares, llevar\u00e1 al mercado hacia una progresiva normalizaci\u00f3n, con una moderaci\u00f3n de la actividad a medida que m\u00e1s compradores alcanzan el l\u00edmite de su capacidad financiera. Aun as\u00ed, mientras la oferta siga sin responder a la demanda, los precios seguir\u00e1n al alza: el gran desaf\u00edo es que la vivienda crece muy por encima de la capacidad de ahorro de los ciudadanos, lo que agrava los problemas de acceso a la compra.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">A esto se suma un matiz que conviene no perder de vista: la vivienda de segunda mano crece hoy porcentualmente m\u00e1s deprisa que la obra nueva, y no por casualidad. El diferencial de precio entre ambos segmentos sigue siendo muy amplio, y ese propio diferencial act\u00faa como motor: al quedar la vivienda nueva fuera del alcance de una parte creciente de la demanda, esta se desplaza hacia el mercado de segunda mano, que absorbe la presi\u00f3n y se revaloriza a un ritmo superior. Es, en la pr\u00e1ctica, la propia obra nueva, con sus precios ya muy tensionados, la que est\u00e1 tirando del precio de la vivienda usada.<\/p>\n<h2 dir=\"ltr\"><strong>La vivienda media ya supera los 250.000 euros<\/strong><\/h2>\n<p dir=\"ltr\">La consecuencia directa es que el precio de una vivienda media de 80 m\u00b2 ha pasado de <strong>217.214 euros<\/strong> a <strong>252.308 euros<\/strong> en solo doce meses, superando por primera vez la barrera de los <strong>250.000 euros<\/strong>. Es un encarecimiento de m\u00e1s de 30.000 euros al a\u00f1o, un ritmo que deteriora la accesibilidad y obliga a muchas familias a posponer la compra o a buscar vivienda en mercados perif\u00e9ricos m\u00e1s asequibles.<\/p>\n<h2 dir=\"ltr\"><strong>La subida de precios por Comunidades Aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n<p dir=\"ltr\">El fen\u00f3meno es generalizado: las <strong>17 comunidades aut\u00f3nomas<\/strong> suben en julio, y en <strong>14 de ellas<\/strong> el incremento supera el 10%. Encabeza la Regi\u00f3n de Murcia, con un llamativo <strong>26,2%<\/strong>, seguida de Cantabria (20,1%), la Comunitat Valenciana (18,1%), Navarra (17,0%), La Rioja (16,5%), Asturias (15,3%), Andaluc\u00eda (13,9%), Castilla-La Mancha (13,3%), Pa\u00eds Vasco (13,0%), Galicia (12,4%), Madrid (12,3%), Catalu\u00f1a (11,0%), Castilla y Le\u00f3n (10,6%) y Arag\u00f3n (10,1%). El patr\u00f3n se repite, acentuado, a escala provincial: el <strong>96% de las provincias<\/strong> (48 de 50) sube, con 29 por encima del 10% \u2014casos extremos como Murcia, \u00c1vila (25,3%) o Le\u00f3n (25,2%)\u2014 y solo dos excepciones a la baja, Teruel (-8,4%) y Huelva (-2,3%). En las capitales el consenso alcista es a\u00fan m\u00e1s amplio: 46 de las 47 analizadas suben, con Le\u00f3n capital a la cabeza (25,6%), y una \u00fanica excepci\u00f3n, Santa Cruz de Tenerife (-1,3%).<\/p>\n<h2 dir=\"ltr\"><strong>Sus precios medios<\/strong><\/h2>\n<p dir=\"ltr\">Que una comunidad suba m\u00e1s r\u00e1pido no significa que sea la m\u00e1s cara: conviene distinguir ritmo de nivel. Por metro cuadrado manda <strong>Madrid<\/strong>, a las puertas de los 5.500 euros\/m\u00b2 (<strong>5.455 euros\/m\u00b2<\/strong>), seguida de <strong>Baleares<\/strong> (5.401 euros\/m\u00b2), Pa\u00eds Vasco (3.970), Catalu\u00f1a (3.450), Canarias (3.397), Andaluc\u00eda (2.973) y la Comunitat Valenciana (2.878), hasta Extremadura, la m\u00e1s asequible con 1.359 euros\/m\u00b2. A escala provincial, Madrid e Illes Balears son las \u00fanicas que superan los <strong>5.000 euros\/m\u00b2<\/strong>, con Gipuzkoa (4.758) y M\u00e1laga (4.651) completando el podio y Ja\u00e9n como la m\u00e1s econ\u00f3mica (1.117). Y en las capitales manda <strong>Donostia-San Sebasti\u00e1n<\/strong>, con <strong>7.120 euros\/m\u00b2<\/strong>, por delante de Madrid capital (6.624), Barcelona (5.304) y Palma (5.200); otras quince capitales, entre ellas M\u00e1laga, Bilbao, Valencia, A Coru\u00f1a o Alicante, superan ya los 3.000 euros\/m\u00b2.<\/p>\n<h2 dir=\"ltr\"><strong>Previsiones hasta final de a\u00f1o<\/strong><\/h2>\n<p dir=\"ltr\">El escenario para lo que resta de a\u00f1o se complica con dos variables que han cambiado de signo. El <strong>eur\u00edbor<\/strong> ha roto la barrera del 3% en septiembre, con una media mensual que ya ronda el <strong>3,1%<\/strong> tras meses de calma, y una hipoteca variable notar\u00e1 ese repunte en la pr\u00f3xima revisi\u00f3n. A la vez, la <strong>inflaci\u00f3n<\/strong> se ha acelerado: el IPC de agosto se dispar\u00f3 al <strong>4,3%<\/strong>, siete d\u00e9cimas m\u00e1s, empujado por los combustibles. Hipotecas m\u00e1s caras e inflaci\u00f3n al alza reducen la renta disponible justo cuando m\u00e1s presionados est\u00e1n los presupuestos familiares, lo que deber\u00eda reforzar la moderaci\u00f3n de la demanda que anticipa Matos. Pero ese freno act\u00faa sobre la actividad, no necesariamente sobre los precios: mientras la oferta siga sin crecer, el mercado seleccionar\u00e1 compradores en lugar de bajar precios, y la vivienda de segunda mano podr\u00eda seguir encareci\u00e9ndose, aunque a un ritmo algo m\u00e1s contenido, mientras eur\u00edbor e inflaci\u00f3n marquen el paso de la econom\u00eda dom\u00e9stica.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">El cuadro que dibujan estos datos es el de un mercado tensionado de arriba abajo, desde las grandes capitales hasta provincias tradicionalmente tranquilas, con una accesibilidad que se deteriora mes a mes sin que, de momento, la oferta d\u00e9 se\u00f1ales de ponerse a la altura de la demanda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La vivienda de segunda mano crece hoy porcentualmente m\u00e1s deprisa que la obra nueva, y no por casualidad. 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