{"id":57774,"date":"2026-09-15T18:59:52","date_gmt":"2026-09-15T16:59:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=57774"},"modified":"2026-09-15T19:00:41","modified_gmt":"2026-09-15T17:00:41","slug":"canarias-se-planta-ante-la-compra-de-vivienda-por-extranjeros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/canarias-se-planta-ante-la-compra-de-vivienda-por-extranjeros\/","title":{"rendered":"Canarias se planta ante la compra de vivienda por extranjeros"},"content":{"rendered":"

El problema se agudiza con cada subida del precio de la vivienda<\/strong><\/h2>\n

El precio de la vivienda en Canarias no deja de subir, y cada mes que pasa la distancia entre lo que cuesta un piso y lo que gana un isle\u00f1o se hace m\u00e1s dif\u00edcil de justificar. El sueldo medio en las islas no est\u00e1, ni de lejos, entre los m\u00e1s altos de Espa\u00f1a, y sin embargo el metro cuadrado se comporta como si estuviera en una de las regiones m\u00e1s ricas del continente. Esa contradicci\u00f3n es la que ha empujado al presidente canario, Fernando Clavijo<\/strong>, a colocar la vivienda entre los asuntos que quiere dejar \u00abencarrilados\u00bb antes de que termine la legislatura, con un objetivo muy concreto: que Canarias pueda limitar la compra de vivienda por parte de extranjeros cuando el inmueble no se destine a residencia habitual.<\/p>\n

No es una ocurrencia de \u00faltima hora ni un brindis electoral. Clavijo lleva tiempo insistiendo en que aumentar la oferta de vivienda, por s\u00ed solo, no arregla nada si no se act\u00faa tambi\u00e9n sobre una demanda que en muchos casos llega con un poder adquisitivo muy superior al de quien realmente necesita un techo en las islas.<\/p>\n

Dos frentes, la misma urgencia<\/strong><\/h2>\n

El Gobierno canario ha optado por no jug\u00e1rselo todo a una sola carta y trabaja en paralelo en dos \u00e1mbitos completamente distintos. Ante Madrid, la propuesta pasa por modificar la Ley de Haciendas Locales y de R\u00e9gimen Local<\/strong> para poder penalizar fiscalmente a los compradores no comunitarios que adquieran una vivienda en Canarias y no la destinen a residencia habitual ni al alquiler de larga duraci\u00f3n. La reforma ir\u00eda acompa\u00f1ada de una dimensi\u00f3n municipal: los ayuntamientos de las zonas m\u00e1s tensionadas podr\u00edan restringir el uso de determinados inmuebles y subir el IBI<\/strong> a las viviendas que permanezcan vac\u00edas, para forzar su vuelta al mercado residencial.<\/p>\n

El segundo frente, el europeo, es el verdaderamente decisivo, porque es el \u00fanico camino para poder limitar tambi\u00e9n la compra por parte de ciudadanos comunitarios, que hoy no se puede tocar con herramientas puramente nacionales. Canarias asegura contar ya con estudios jur\u00eddicos \u00abavanzados\u00bb que sustentan esta v\u00eda, y el Ejecutivo auton\u00f3mico admite que el ritmo en Bruselas ser\u00e1 necesariamente m\u00e1s lento que en Espa\u00f1a. Aun as\u00ed, Clavijo ha decidido no esperar sentado.<\/p>\n

El divorcio insoportable entre sueldos y ladrillo<\/strong><\/h2>\n

Aqu\u00ed es donde conviene ser claros: lo que est\u00e1 ocurriendo en Canarias no es una an\u00e9cdota estad\u00edstica, es una emergencia con nombre y apellidos desde que el Archipi\u00e9lago declar\u00f3 la situaci\u00f3n de emergencia habitacional el 19 de febrero de 2024, mediante el Decreto-ley 1\/2024<\/strong>. Cuando una regi\u00f3n entera necesita blindarse por decreto frente al precio de la vivienda, algo se ha roto en el equilibrio entre lo que cuesta vivir all\u00ed y lo que se gana trabajando all\u00ed. Y ese algo tiene mucho que ver con compradores que no buscan un hogar, sino una inversi\u00f3n, una segunda residencia o directamente un negocio de alquiler vacacional que ni empadrona a nadie ni contribuye al tejido residencial de la isla. Mientras esa demanda siga entrando sin fricci\u00f3n, cualquier esfuerzo por construir m\u00e1s vivienda social se quedar\u00e1 corto.<\/p>\n

Bruselas, de obst\u00e1culo a aliado inesperado<\/strong><\/h2>\n

Lo interesante es que la v\u00eda europea, que hasta ahora parec\u00eda la m\u00e1s cuesta arriba, ha empezado a allanarse sola. La Comisi\u00f3n Europea present\u00f3 hace apenas unos d\u00edas su propuesta de Ley de Vivienda Asequible<\/strong>, defendida por la vicepresidenta ejecutiva Teresa Ribera<\/strong> y el comisario de Energ\u00eda y Vivienda Dan J\u00f8rgensen<\/strong>, que por primera vez ofrece un aut\u00e9ntico \u00abparaguas legal\u00bb para que Estados, regiones y municipios puedan limitar la compra de inmuebles que no se destinen a primera residencia \u2014incluidas las segundas viviendas\u2014 en las zonas que acrediten presi\u00f3n habitacional, siempre que las restricciones est\u00e9n justificadas, sean proporcionales y no discriminatorias.<\/p>\n

Dicho de otro modo: Bruselas le est\u00e1 dando la raz\u00f3n a Clavijo casi al pie de la letra. La propia Comisi\u00f3n reconoce que varios Estados miembros ya han intentado regular las segundas residencias y se han topado con problemas jur\u00eddicos frente al Derecho europeo; esta nueva norma busca precisamente cerrar esa brecha de inseguridad. Para aprovechar la ventana, Clavijo tiene previsto reunirse en noviembre con Raffaele Fitto<\/strong>, vicepresidente ejecutivo de la Comisi\u00f3n para Cohesi\u00f3n y Reformas, con la vivienda canaria de nuevo sobre la mesa.<\/p>\n

Que decida quien vive aqu\u00ed<\/strong><\/h2>\n

Desde la Consejer\u00eda de Vivienda, Pablo Rodr\u00edguez<\/strong> ha calificado el movimiento de Bruselas como un \u00abavance importante\u00bb, y no exagera: si Europa permite restringir las segundas residencias, el resultado pr\u00e1ctico puede parecerse mucho a lo que Canarias lleva meses pidiendo. El consejero insiste en que todo el Archipi\u00e9lago est\u00e1 tensionado desde la declaraci\u00f3n de emergencia de 2024, aunque con distinta intensidad seg\u00fan el municipio, y defiende que la prioridad debe ser el acceso a la vivienda de quienes realmente residen en las islas.<\/p>\n

Y en eso, francamente, resulta dif\u00edcil no darle la raz\u00f3n. No se trata de cerrar Canarias a nadie, sino de dejar de tratar la vivienda como un activo financiero m\u00e1s cuando para miles de familias isle\u00f1as es, sencillamente, el sitio donde viven. Que Bruselas empiece a moverse en esa direcci\u00f3n no es una casualidad: es la confirmaci\u00f3n de que el problema que Canarias lleva se\u00f1alando desde hace tiempo se extiende por Europa y ya no se puede seguir mirando hacia otro lado.<\/p>\n<\/div><\/div>