{"id":57800,"date":"2026-09-18T23:36:39","date_gmt":"2026-09-18T21:36:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=57800"},"modified":"2026-09-18T23:36:39","modified_gmt":"2026-09-18T21:36:39","slug":"nuevo-incremento-de-las-ejecuciones-hipotecarias-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/nuevo-incremento-de-las-ejecuciones-hipotecarias-de-vivienda\/","title":{"rendered":"Nuevo incremento de las ejecuciones hipotecarias de vivienda"},"content":{"rendered":"

El goteo ya no es goteo. Las ejecuciones hipotecarias sobre vivienda habitual<\/strong> alcanzaron las 3.703<\/strong> en el segundo trimestre de 2026, un 27,5% m\u00e1s<\/strong> que un a\u00f1o antes, seg\u00fan los datos que el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) ha publicado esta semana. Es la cifra m\u00e1s alta desde el primer trimestre de 2017, cuando se lleg\u00f3 a 4.274, y en el segundo trimestre de aquel mismo a\u00f1o ya hab\u00edan ca\u00eddo hasta las 2.788. Llevamos casi una d\u00e9cada sin ver nada parecido. Este nuevo incremento de las ejecuciones hipotecarias de vivienda<\/strong> no es una rareza estad\u00edstica, sino el s\u00edntoma de unos hogares cada vez m\u00e1s apretados.<\/p>\n

N\u00famero total de inscripciones para ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/strong><\/h2>\n

El n\u00famero total de inscripciones<\/strong> de certificaciones por ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/strong> iniciadas en los registros de la propiedad se situ\u00f3 en 7.141<\/strong> entre abril y junio, un 8,2% m\u00e1s<\/strong> que en el primer trimestre y un 12,2% m\u00e1s<\/strong> en tasa interanual. La tendencia al alza ya se apuntaba desde el tercer trimestre de 2025, as\u00ed que dif\u00edcilmente cabe hablar de sorpresa. De ese total, 6.864 afectaron a fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, y apenas 277 a fincas r\u00fasticas, que retrocedieron un 19,5%. Las r\u00fasticas respiran; las urbanas, no.<\/p>\n

Reparto de estas ejecuciones hipotecarias<\/strong><\/h2>\n

Si miramos el reparto de las ejecuciones<\/strong>, la vivienda se lleva la parte del le\u00f3n: 4.989<\/strong> procedimientos, un 20,9% m\u00e1s<\/strong> que hace un a\u00f1o y el 69,9%<\/strong> del total. De ellas, 4.358<\/strong> recayeron sobre viviendas de personas f\u00edsicas (+23,6%<\/strong>) y 631 sobre viviendas de personas jur\u00eddicas (+5%). Las 3.703<\/strong> de vivienda habitual suponen el 51,9%<\/strong> de todas las ejecuciones: m\u00e1s de la mitad recae sobre el hogar donde alguien vive de verdad. Las otras urbanas, como locales, garajes, oficinas, trasteros y naves, sumaron 1.750 (24,5%), y los solares se desplomaron un 41,3%, hasta 125. Adem\u00e1s, el 91,7%<\/strong> de las ejecuciones sobre viviendas afect\u00f3 a vivienda usada (+23,3%<\/strong>), mientras que la nueva apenas retrocedi\u00f3 un 0,7%. La imagen no es la de la promoci\u00f3n de obra nueva, sino la del piso de segunda mano de toda la vida.<\/p>\n

No todas las ejecuciones terminan en desahucio<\/strong><\/h2>\n

La matizaci\u00f3n es justa y hay que hacerla: el INE recuerda que no todas las ejecuciones hipotecarias terminan en desahucio<\/strong>, es decir, en el lanzamiento efectivo de los propietarios. La cifra refleja procedimientos iniciados, no desalojos consumados. Pero quien crea que con eso basta para respirar tranquilo se equivoca. Un procedimiento iniciado ya es una familia con el juzgado encima, con abogados, requerimientos y el c\u00e1lculo diario de qu\u00e9 recibo se paga y cu\u00e1l espera. Que no acabe en la calle no significa que no deje huella, y que el desahucio no sea el destino de todos no lo convierte en un riesgo imaginario.<\/p>\n

Las ejecuciones hipotecarias por regiones<\/strong><\/h2>\n

Por comunidades aut\u00f3nomas, el podio es claro: Andaluc\u00eda (1.674)<\/strong>, Catalu\u00f1a (1.355)<\/strong> y la Comunitat Valenciana (1.011)<\/strong> concentran el mayor n\u00famero de ejecuciones sobre el total de fincas, m\u00e1s de la mitad del pa\u00eds entre las tres. En el extremo opuesto, La Rioja (21)<\/strong>, Navarra (36)<\/strong> y Cantabria (49)<\/strong> registran las cifras m\u00e1s bajas. La jerarqu\u00eda se repite si atendemos solo a las viviendas: Andaluc\u00eda (1.154), Catalu\u00f1a (1.079) y la Comunitat Valenciana (717) lideran de nuevo, con La Rioja (13), Navarra (27) y Cantabria (31) cerrando la tabla. Madrid, con 524, se queda en el cuarto puesto. Que unas comunidades sufran m\u00e1s que otras no hace el problema menos general: ninguna se libra, y hasta la que menos ejecuciones registra, La Rioja, suma 21.<\/p>\n

Una situaci\u00f3n que no puede sino empeorar<\/strong><\/h2>\n

Ahora, la parte inc\u00f3moda. Con el precio de la vivienda<\/strong> por las nubes, la inflaci\u00f3n<\/strong> mordiendo el presupuesto familiar y la subida de tipos de inter\u00e9s<\/strong> encareciendo las cuotas, cuesta imaginar que esta curva se doble sola. Y ese encarecimiento a\u00fan no se ha trasladado por completo al bolsillo de los hogares m\u00e1s endeudados: lo que vemos es el primer aviso, no el golpe entero. Los pr\u00f3ximos trimestres dir\u00e1n si estamos ante un repunte puntual o el inicio de una tendencia m\u00e1s larga, pero con este c\u00f3ctel uno se inclina por lo segundo. Es una situaci\u00f3n que no puede sino empeorar<\/strong> mientras los sueldos sigan perdiendo la carrera contra la letra del banco.<\/p>\n

El recuerdo de la crisis del 2008<\/strong><\/h2>\n

Y aqu\u00ed el pasado pide la palabra. El an\u00e1lisis por a\u00f1o de constituci\u00f3n de la hipoteca vuelve a poner el foco en la burbuja: el 46,7%<\/strong> de las ejecuciones sobre vivienda iniciadas este trimestre corresponde a hipotecas firmadas entre 2005 y 2008<\/strong>, el periodo de mayor contrataci\u00f3n hipotecaria previo a la crisis financiera<\/strong>. Un 15,1% son de 2007, un 14,1% de 2006 y otro 15,6% de pr\u00e9stamos firmados hasta 2004. Son deudas de hace casi dos d\u00e9cadas, de cuando se repart\u00edan hipotecas con alegr\u00eda y se juraba que el ladrillo nunca bajaba. Nadie dice que estemos ante una r\u00e9plica de aquel desastre, pero el recuerdo de la crisis del 2008<\/strong> sigue cobrando facturas a plazos, y con los tipos y los precios donde est\u00e1n, el fantasma no se hab\u00eda ido: solo espera su turno.<\/p>\n

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Comunidad aut\u00f3noma<\/th>\nTotal fincas<\/th>\nViviendas<\/th>\nViviendas p. f\u00edsicas<\/th>\nViviendas p. jur\u00eddicas<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Andaluc\u00eda<\/td>\n1.674<\/td>\n1.154<\/td>\n1.034<\/td>\n120<\/td>\n<\/tr>\n
Arag\u00f3n<\/td>\n84<\/td>\n63<\/td>\n60<\/td>\n3<\/td>\n<\/tr>\n
Asturias, Principado de<\/td>\n114<\/td>\n84<\/td>\n83<\/td>\n1<\/td>\n<\/tr>\n
Balears, Illes<\/td>\n81<\/td>\n63<\/td>\n60<\/td>\n3<\/td>\n<\/tr>\n
Canarias<\/td>\n436<\/td>\n299<\/td>\n196<\/td>\n103<\/td>\n<\/tr>\n
Cantabria<\/td>\n49<\/td>\n31<\/td>\n31<\/td>\n0<\/td>\n<\/tr>\n
Castilla y Le\u00f3n<\/td>\n262<\/td>\n191<\/td>\n138<\/td>\n53<\/td>\n<\/tr>\n
Castilla-La Mancha<\/td>\n300<\/td>\n212<\/td>\n166<\/td>\n46<\/td>\n<\/tr>\n
Catalu\u00f1a<\/td>\n1.355<\/td>\n1.079<\/td>\n983<\/td>\n96<\/td>\n<\/tr>\n
Comunitat Valenciana<\/td>\n1.011<\/td>\n717<\/td>\n632<\/td>\n85<\/td>\n<\/tr>\n
Extremadura<\/td>\n105<\/td>\n53<\/td>\n52<\/td>\n1<\/td>\n<\/tr>\n
Galicia<\/td>\n294<\/td>\n182<\/td>\n129<\/td>\n53<\/td>\n<\/tr>\n
Madrid, Comunidad de<\/td>\n664<\/td>\n524<\/td>\n477<\/td>\n47<\/td>\n<\/tr>\n
Murcia, Regi\u00f3n de<\/td>\n559<\/td>\n243<\/td>\n225<\/td>\n18<\/td>\n<\/tr>\n
Navarra, Comunidad Foral de<\/td>\n36<\/td>\n27<\/td>\n25<\/td>\n2<\/td>\n<\/tr>\n
Pa\u00eds Vasco<\/td>\n84<\/td>\n48<\/td>\n48<\/td>\n0<\/td>\n<\/tr>\n
Rioja, La<\/td>\n21<\/td>\n13<\/td>\n13<\/td>\n0<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<\/div>\n

Fuente: INE, Estad\u00edstica sobre Ejecuciones Hipotecarias \u00b7 segundo trimestre 2026<\/p>\n

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