{"id":57827,"date":"2026-09-21T20:44:16","date_gmt":"2026-09-21T18:44:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=57827"},"modified":"2026-09-21T20:44:16","modified_gmt":"2026-09-21T18:44:16","slug":"euskadi-busca-2-000-millones-de-euros-para-vivienda-asequible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/euskadi-busca-2-000-millones-de-euros-para-vivienda-asequible\/","title":{"rendered":"Euskadi busca 2.000 millones de euros para vivienda asequible"},"content":{"rendered":"

Euskadi busca 2.000 millones de euros para vivienda asequible<\/strong> y lo hace con un mensaje poco habitual en una administraci\u00f3n: no pide caridad, ofrece negocio. El Gobierno Vasco present\u00f3 este lunes en el Palacio Euskalduna de Bilbao el Fondo Social por la Vivienda (FSV)<\/strong>, ante el lehendakari Imanol Pradales<\/strong> y el consejero de Hacienda y Finanzas, No\u00ebl D\u2019Anjou<\/strong>. Quien dio la cara fue el consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso<\/strong>, que se dirigi\u00f3 a entidades financieras, EPSV, fundaciones e inversores institucionales sin rodeos: \u201cHoy Euskadi convoca una alianza p\u00fablico-privada para reunir 2.000 millones de euros en diez a\u00f1os y dar un salto de escala en la producci\u00f3n de vivienda asequible\u201d.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es y qu\u00e9 pretende el FSV?<\/strong><\/h2>\n

El FSV, impulsado por los departamentos de Vivienda y Agenda Urbana<\/strong> y de Hacienda y Finanzas<\/strong>, es un instrumento concebido para movilizar capital privado y duplicar el ritmo de producci\u00f3n de vivienda protegida. Aspira a promover 10.000 viviendas asequibles en alquiler en dos legislaturas<\/strong>, adicionales a las cerca de 7.000 por legislatura que ya producen el Departamento y Visesa<\/strong>. Se dirigen a hogares inscritos en Etxebide<\/strong> con ingresos de entre 25.000 y 65.000 euros<\/strong>, un tramo que supone alrededor del 45% de los hogares vascos. Y aqu\u00ed est\u00e1 lo m\u00e1s interesante del diagn\u00f3stico de Itxaso: el problema ha dejado de ser cosa de los m\u00e1s vulnerables. \u201cHoy nuestras ciudades expulsan tambi\u00e9n a quienes tienen trabajo, formaci\u00f3n y dos n\u00f3minas\u201d, afirm\u00f3, para rematar que ya no es solo un problema social, sino \u201cun problema de pa\u00eds\u201d. Los datos le dan la raz\u00f3n: el 65%<\/strong> de la ciudadan\u00eda vasca vive en municipios tensionados, Etxebide suma m\u00e1s de 100.000 demandantes<\/strong> y el INE prev\u00e9 100.000 nuevos hogares<\/strong> en la CAPV en los pr\u00f3ximos doce a\u00f1os.<\/p>\n

Las caracter\u00edsticas del proyecto en suelo financiaci\u00f3n y participaci\u00f3n privada<\/strong><\/h2>\n

El FSV es un instrumento de naturaleza privada, con mayor\u00eda de capital privado y participaci\u00f3n p\u00fablica minoritaria, dise\u00f1ado para que su deuda no consolide como deuda p\u00fablica seg\u00fan la normativa europea SEC2010<\/strong> y no quede limitado por la regla de gasto. As\u00ed suma recursos sin sustituir la promoci\u00f3n p\u00fablica directa, un matiz importante. El suelo p\u00fablico se ceder\u00e1 en derecho de superficie durante 75 a\u00f1os<\/strong>, tras los cuales revierte a la Administraci\u00f3n, y las condiciones de la cesi\u00f3n regulan rentas y requisitos de acceso. La estructura financiera ser\u00e1 de un 30% de capital y un 70% de deuda<\/strong>, con el Banco Europeo de Inversiones<\/strong> y el ICO<\/strong>, que ya han comprometido p\u00fablicamente su participaci\u00f3n, en la financiaci\u00f3n a largo plazo. La promoci\u00f3n se licitar\u00e1 de forma competitiva con est\u00e1ndares de Visesa, la gesti\u00f3n seguir\u00e1 los de Alokabide<\/strong>, estar\u00e1 abierta a operadores p\u00fablicos, privados y del tercer sector, y los excedentes se reinvertir\u00e1n en nuevos proyectos.<\/p>\n

Una propuesta de inversi\u00f3n lanzada desde el Gobierno Vasco<\/strong><\/h2>\n

Itxaso apel\u00f3 directamente a las fundaciones bancarias, a las EPSV y a los capitales locales para que se comprometan con \u201cla principal causa de pa\u00eds\u201d, porque \u201cEuskadi les necesita\u201d. Pero enseguida dej\u00f3 claro el enfoque: \u201cno hemos venido a pedirles un gesto. Hemos venido a proponerles una inversi\u00f3n\u201d. Su argumento recurre a la memoria econ\u00f3mica del pa\u00eds: \u201cEste pa\u00eds construy\u00f3 su prosperidad uniendo el ahorro local con la ambici\u00f3n colectiva\u201d, record\u00f3, citando las cajas, las cooperativas y la industria. Su f\u00f3rmula, \u201ccapital paciente para un problema urgente\u201d, resume bien el pitch, y en nuestra opini\u00f3n es un acierto: combina la llamada a la responsabilidad colectiva con un lenguaje que un inversor entiende. Queda por ver si el capital local responde con la misma claridad con la que se le pide.<\/p>\n

La pieza que faltaba en el rompecabezas de la vivienda<\/strong><\/h2>\n

El Gobierno Vasco ya hab\u00eda movido otras fichas: la reserva estrat\u00e9gica de suelo<\/strong> creada por la Ley de Medidas Urgentes, la reducci\u00f3n de hasta un 50% de los plazos urban\u00edsticos<\/strong> mediante los proyectos de actuaci\u00f3n prioritaria, la industrializaci\u00f3n de la construcci\u00f3n impulsada por Eraiki Hub<\/strong>, junto a Build:INN<\/strong> y Tecnalia<\/strong>, y la declaraci\u00f3n de zonas tensionadas junto a los ayuntamientos. Faltaba el dinero. \u201cFaltaba un eslab\u00f3n: una financiaci\u00f3n a la altura del reto. Ese eslab\u00f3n es el Fondo Social por la Vivienda\u201d, sentenci\u00f3 el consejero. Sobre el papel, la secuencia de suelo, plazos, industrializaci\u00f3n y financiaci\u00f3n resulta coherente. Otra cosa es que la demanda, admiti\u00f3 el propio Itxaso, \u201cnos ha superado y, con las herramientas de siempre, no llegamos\u201d, pese a las 110.000 viviendas protegidas<\/strong> levantadas desde 1981, una de cada tres construidas.<\/p>\n

Viviendas de alquiler protegido<\/strong><\/h2>\n

Las viviendas se ofrecer\u00e1n en alquiler protegido con rentas de entre 8 y 10 euros por metro cuadrado<\/strong>, calculadas a partir del coste real y sin subvenciones. Seg\u00fan los c\u00e1lculos orientativos del Gobierno, que no incluyen los anejos, un piso de 70 m\u00b2 \u00fatiles costar\u00eda 634 euros al mes<\/strong> para un hogar con 27.000 euros de ingresos anuales, un esfuerzo del 28%, y 680 euros<\/strong> para los hogares de entre 35.000 y 65.000 euros, con un esfuerzo que baja del 23% al 13%. En todos los escenarios queda por debajo del umbral del 30%, aunque el hogar del extremo inferior roza el l\u00edmite, y ah\u00ed est\u00e1 la letra peque\u00f1a de la asequibilidad. La primera cartera de suelos<\/strong> ya est\u00e1 identificada: 2.065 viviendas en nueve municipios<\/strong> y una inversi\u00f3n estimada de 452 millones de euros<\/strong>. Vitoria-Gasteiz (653), Bilbao (540), Sestao (400) y Oiartzun (200) concentran la mayor parte, seguidas de Azkoitia (111), Bermeo (52), Errenteria (45), Portugalete (32) y Santurtzi (32). Es apenas una quinta parte del objetivo total, pero es un comienzo tangible.<\/p>\n

Una iniciativa que genera inter\u00e9s en Europa<\/strong><\/h2>\n

El FSV ser\u00e1 uno de los primeros veh\u00edculos de este tipo en la Uni\u00f3n Europea<\/strong>, y ya despierta curiosidad fuera. Itxaso se reuni\u00f3 la semana pasada en Roma<\/strong> con el concejal de Vivienda del Ayuntamiento, que mostr\u00f3 gran inter\u00e9s por conocer el modelo, algo que tambi\u00e9n ha trasladado la Generalitat de Catalu\u00f1a<\/strong>. El Gobierno Vasco lanzar\u00e1 en diciembre<\/strong> la licitaci\u00f3n p\u00fablica para incorporar a los socios del Fondo y, hasta entonces, el Departamento mantendr\u00e1 reuniones bilaterales con las entidades interesadas. El dise\u00f1o es ambicioso y el discurso, convincente. Ser\u00e1 en diciembre cuando se vea si el \u201ccapital paciente\u201d de Euskadi est\u00e1 dispuesto a serlo tambi\u00e9n en vivienda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El FSV es un instrumento de naturaleza privada, con mayor\u00eda de capital privado y participaci\u00f3n p\u00fablica minoritaria, dise\u00f1ado para que su deuda no consolide como deuda p\u00fablica seg\u00fan la normativa europea SEC2010 y no quede limitado por la regla de gasto. As\u00ed suma recursos sin sustituir la promoci\u00f3n p\u00fablica directa, un matiz importante. 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