{"id":57839,"date":"2026-09-23T17:24:43","date_gmt":"2026-09-23T15:24:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=57839"},"modified":"2026-09-23T17:24:43","modified_gmt":"2026-09-23T15:24:43","slug":"blackstone-continua-dando-beneficios-a-costa-de-los-espanoles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/blackstone-continua-dando-beneficios-a-costa-de-los-espanoles\/","title":{"rendered":"Blackstone contin\u00faa dando beneficios a costa de los espa\u00f1oles"},"content":{"rendered":"

Hay negocios que salen bien y hay negocios que salen redondos. Y luego est\u00e1 lo de Blackstone en Espa\u00f1a, que merecer\u00eda estudiarse en las escuelas de negocios como ejemplo de c\u00f3mo convertir vivienda p\u00fablica y crisis ajenas en dividendos propios. El gigante estadounidense ha cerrado la venta de la cartera residencial de su socimi Fidere<\/strong> al fondo canadiense Brookfield<\/strong> por 1.050 millones de euros<\/strong>, y las cuentas que acaban de publicarse en BME Growth confirman lo que ya se intu\u00eda: Blackstone contin\u00faa ampliando beneficios a costa de la vivienda de los espa\u00f1oles<\/strong>, y lo hace con una eficiencia que ya quisieran para s\u00ed muchas administraciones p\u00fablicas a la hora de construirla.<\/p>\n

Fidere Patrimonio gana 518,9 millones vendiendo su cartera residencial<\/strong><\/h2>\n

Fidere Patrimonio gana 518,9 millones vendiendo su cartera residencial<\/strong> en un ejercicio extraordinario que apenas ha durado cuatro meses y medio, del 1 de enero al 18 de mayo, fecha en la que se hizo efectiva la salida de las sociedades que concentraban los inmuebles. Para ponerlo en perspectiva: en todo 2025 la socimi hab\u00eda registrado p\u00e9rdidas de 4,65 millones de euros<\/strong>. El salto no tiene nada de milagroso. La enajenaci\u00f3n de sus inversiones aport\u00f3 496,5 millones de euros<\/strong>, frente a una cifra de negocio de apenas 24,7 millones. El resultado de explotaci\u00f3n se fue hasta los 520,5 millones<\/strong>. Es decir, el negocio no estaba en alquilar viviendas, sino en venderlas en el momento justo, con los precios en m\u00e1ximos y la demanda desesperada.<\/p>\n

Remuneraci\u00f3n extraordinaria para los accionistas<\/strong><\/h2>\n

Y como en toda buena historia de \u00e9xito financiero, el final feliz es para los de siempre. La remuneraci\u00f3n extraordinaria para los accionistas<\/strong> se ha dise\u00f1ado para que no quede pr\u00e1cticamente nada en la caja: un dividendo a cuenta de 492,3 millones de euros<\/strong> ya aprobado por el consejo, m\u00e1s otros 26,64 millones<\/strong> que se propondr\u00e1n a la junta con cargo al resultado del ejercicio. En total, casi la totalidad de los 518,94 millones<\/strong> ganados ir\u00e1 a parar a los bolsillos de los socios. Teniendo en cuenta que Blackstone controlaba el 98,6% del capital<\/strong>, la junta de accionistas tiene algo de reuni\u00f3n familiar. La retribuci\u00f3n bruta alcanza los 48,87 euros por acci\u00f3n<\/strong>, una cifra que no necesita demasiados comentarios.<\/p>\n

La mayor\u00eda de las 5.000 viviendas estaban en Madrid<\/strong><\/h2>\n

La cartera traspasada a Brookfield la componen alrededor de 5.150 viviendas<\/strong> repartidas en 47 edificios, y la mayor\u00eda de las 5.000 viviendas estaban en Madrid<\/strong>, concretamente en la Comunidad. No es casualidad. Madrid es la plaza donde el alquiler est\u00e1 m\u00e1s tensionado y donde los precios de venta no dejan de batir r\u00e9cords, as\u00ed que concentrar ah\u00ed el patrimonio ha sido una apuesta con muy poco riesgo. Su \u00faltima tasaci\u00f3n, a cierre de 2025, la situaba en 1.302 millones de euros<\/strong>. El precio final qued\u00f3 por debajo, pero eso no deber\u00eda preocupar a nadie en Nueva York: la revalorizaci\u00f3n respecto a lo que se pag\u00f3 en su d\u00eda es de las que hacen historia.<\/p>\n

Una amplia cartera con vivienda p\u00fablica<\/strong><\/h2>\n

Porque aqu\u00ed est\u00e1 el detalle que convierte una operaci\u00f3n financiera m\u00e1s en algo bastante menos edificante. Estamos ante una amplia cartera con vivienda p\u00fablica<\/strong>. Dentro del paquete figuran cerca de 1.860 viviendas protegidas<\/strong> que Blackstone compr\u00f3 en 2013 a la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS)<\/strong> del Ayuntamiento de Madrid, bajo la alcald\u00eda de Ana Botella<\/strong>. Aquella operaci\u00f3n, avalada judicialmente, marc\u00f3 el desembarco del fondo en el residencial espa\u00f1ol. Luego vendr\u00edan M\u00f3stoles, Alcorc\u00f3n, Torrej\u00f3n de Ardoz o Carabanchel. Viviendas levantadas con dinero p\u00fablico para familias con rentas bajas que acabaron en manos de quienes llegaron a Espa\u00f1a al olor de la carro\u00f1a inmobiliaria, cuando bancos, Sareb y administraciones vend\u00edan a precio de saldo todo lo que ten\u00edan en el balance.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 sucede con los inquilinos?<\/strong><\/h2>\n

\u00bfQu\u00e9 sucede con los inquilinos?<\/strong> Pues lo previsible. Brookfield no ha venido a gestionar alquileres, sino a vender piso a piso, y ha encargado el trabajo a Clikalia<\/strong>. El modelo es sencillo: reformar, sacar al mercado y vender a un precio medio de 295.000 euros<\/strong>. Los vecinos, muchos de ellos con a\u00f1os pagando religiosamente, han empezado a recibir burofaxes. A quienes tienen contratos que vencen en 2026 se les ha comunicado que no habr\u00e1 renovaci\u00f3n. A quienes quieren quedarse se les plantean subidas de hasta 500 euros al mes<\/strong> y la exigencia de acreditar ingresos m\u00ednimos de 3.000 euros mensuales<\/strong>. Alquileres que empezaron en torno a los 600 euros y ya superaban los 1.100. Los afectados hablan de desahucio silenciado<\/strong>: sin juez, pero con id\u00e9ntico resultado.<\/p>\n

Viviendas que fueron p\u00fablicas se venden a precio de mercado<\/strong><\/h2>\n

El resultado final es tan simple como indignante: viviendas que fueron p\u00fablicas se venden a precio de mercado<\/strong>. El patrimonio que se construy\u00f3 con dinero de todos para garantizar el acceso a un techo ya no est\u00e1 al alcance ni de quienes viven dentro. Los inquilinos han pedido que alguna administraci\u00f3n ejerza el derecho de adquisici\u00f3n preferente para devolver esos pisos al parque p\u00fablico. Ministerio, Comunidad y ayuntamientos han respondido con un silencio atronador. Y el Real Decreto-ley 8\/2026<\/strong>, que habr\u00eda permitido prorrogar contratos y contener subidas, fue tumbado en el Congreso. Las administraciones que vendieron barato no aparecen cuando toca asumir las consecuencias.<\/p>\n

Un gran beneficio desde un precio de compra de 68.000 euros la unidad<\/strong><\/h2>\n

Hagamos las cuentas que nadie en el Ayuntamiento parece querer hacer. Blackstone pag\u00f3 unos 128,5 millones de euros<\/strong> por aquellas viviendas protegidas, lo que supone un gran beneficio desde un precio de compra de 68.000 euros la unidad<\/strong>. Hoy, esos mismos pisos se revenden reformados por m\u00e1s de cuatro veces esa cantidad. Por el camino, el fondo ha cobrado rentas durante m\u00e1s de una d\u00e9cada, ha visto c\u00f3mo el mercado disparaba el valor de sus activos y se despide con casi 500 millones en dividendos. Todo perfectamente legal, faltar\u00eda m\u00e1s. Otra cosa es que alguien pueda explicarlo sin sonrojarse.<\/p>\n

Otros fondos tambi\u00e9n hacen caja<\/strong><\/h2>\n

Y no se trata de un caso aislado. Otros fondos tambi\u00e9n hacen caja<\/strong> aprovechando el tir\u00f3n del mercado. La propia Blackstone sigue vendiendo unidad a unidad las m\u00e1s de 8.300 viviendas de Testa Residencial<\/strong>, con 196 millones<\/strong> ingresados por desinversiones en 2025 y 183,4 millones<\/strong> en 2024. Nuveen<\/strong> ha traspasado m\u00e1s de 600 pisos en Alcal\u00e1 de Henares, Los Berrocales y Valencia por unos 180 millones. En el escaparate esperan carteras de Cerberus<\/strong> (3.300 unidades), Culmia\/Oaktree<\/strong> (unas 3.000) y Avalon\/Ares<\/strong> (unas 3.500). Que nadie se crea el cuento de que los fondos huyen por falta de seguridad jur\u00eddica: recogen beneficios y esperan la siguiente oportunidad. El negocio del siglo, sin duda. Depende, eso s\u00ed, de qu\u00e9 lado del contrato te toque estar.<\/p>\n<\/div><\/div>