Hay ciudades que crecen hacia arriba porque no les queda otra, y Benidorm<\/strong> es el ejemplo de manual. Con el suelo urbanizable pr\u00e1cticamente agotado y unos precios residenciales que figuran entre los m\u00e1s tensionados de la Comunidad Valenciana<\/strong>, cualquier hect\u00e1rea libre vale su peso en oro. Por eso la noticia llega como una bocanada de aire: el Ayuntamiento de Benidorm<\/strong> ha desbloqueado, en un pleno extraordinario<\/strong> y por unanimidad<\/strong>, uno de los grandes desarrollos pendientes de la ciudad tras m\u00e1s de veinte a\u00f1os<\/strong> de par\u00e1lisis, pleitos y promesas incumplidas. Ahora bien, que el aire entre no significa que se pueda respirar tranquilo.<\/p>\n El protagonista es el PAU-1 Murtal<\/strong>, un sector situado en la zona de Poniente<\/strong> que ocupa m\u00e1s de 900.000 metros cuadrados<\/strong> y cuyo planeamiento contempla algo m\u00e1s de 2.900 viviendas<\/strong>, es decir, las famosas 3.000 viviendas<\/strong> que ya circulan en todos los titulares. Hablamos de una de las \u00faltimas grandes bolsas de suelo<\/strong> del municipio, con una densidad de unas 32 viviendas por hect\u00e1rea<\/strong>, bastante moderada para lo que se estila en el litoral alicantino.<\/p>\n El consistorio ha retirado a Prometosa Construcciones<\/strong> la condici\u00f3n de agente urbanizador<\/strong>, pero mantiene vigentes tanto el planeamiento<\/strong> como el proyecto de reparcelaci\u00f3n<\/strong>, al entender que siguen siendo \u00fatiles para el inter\u00e9s general. Traducido: no se vuelve a la casilla de salida, algo que en urbanismo espa\u00f1ol equivale casi a un milagro. Junto al Murtal, adem\u00e1s, espera el Ensanche-Levante<\/strong>, otros 575.000 metros cuadrados<\/strong> de los que solo el 35%<\/strong> se reserva a usos residenciales, tur\u00edsticos y hoteleros. Suelo hay. Otra cosa es lo que acabe saliendo de \u00e9l.<\/p>\n La cr\u00f3nica del Murtal podr\u00eda ense\u00f1arse en las facultades como compendio de todo lo que puede torcerse en un desarrollo urban\u00edstico. La adjudicaci\u00f3n a Prometosa data de 2003<\/strong>, y en 2007<\/strong> ya hab\u00eda recursos de por medio, en este caso contra una sentencia que fijaba la retribuci\u00f3n del urbanizador. En 2011<\/strong> el Ayuntamiento tuvo que recurrir a la ejecuci\u00f3n subsidiaria<\/strong> para redactar el proyecto de urbanizaci\u00f3n, y en 2015<\/strong>, tras licitaci\u00f3n, Lorente Tallada<\/strong> recibi\u00f3 el encargo de elaborar la reparcelaci\u00f3n.<\/p>\n Esa reparcelaci\u00f3n se inscribi\u00f3 en el Registro en 2019<\/strong>, momento en el que el agente urbanizador decidi\u00f3 no pagar su cuota. Fueron los propietarios<\/strong> quienes tuvieron que adelantar el dinero, que es una forma curiosa de entender el papel de un urbanizador. Arranc\u00f3 entonces el plazo de 36 meses<\/strong> para completar las obras, que se consumi\u00f3 entre requerimientos municipales para corregir deficiencias que nunca terminaban de subsanarse.<\/p>\n La puntilla lleg\u00f3 en 2023<\/strong>, cuando el Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana<\/strong> constat\u00f3 que las cargas de urbanizaci\u00f3n se hab\u00edan disparado un 118%<\/strong> respecto a las previstas en el a\u00f1o 2000<\/strong>. Ese dato abri\u00f3 la puerta a una resoluci\u00f3n objetiva<\/strong> del contrato, sin necesidad de probar culpas. Veinte a\u00f1os para resolver lo que la ley permite liquidar en cinco. Que nadie se extra\u00f1e luego de que falte vivienda.<\/p>\n Conviene reconocer al consistorio, con la concejala de Urbanismo Lourdes Caselles<\/strong> al frente, que ha hecho lo que tocaba: apartar al agente que bloqueaba y salvar los instrumentos ya tramitados. Pero conviene tambi\u00e9n no caer en el aplauso f\u00e1cil. El Ayuntamiento ha dejado claro que no puede asumir la gesti\u00f3n directa<\/strong> del sector, y tampoco puede incautar la garant\u00eda de 1,6 millones de euros<\/strong> depositada por Prometosa, que adem\u00e1s conserva sus derechos indemnizatorios<\/strong> frente a la Administraci\u00f3n.<\/p>\n Es decir, la Administraci\u00f3n desatasca la tuber\u00eda, pero no controla el grifo. Tras dos d\u00e9cadas de vigilancia municipal que no evit\u00f3 el bloqueo, el papel p\u00fablico se reduce ahora a esperar que otros tomen la iniciativa. Y cuando lo p\u00fablico se limita a abrir la puerta, lo que entra por ella lo deciden otros.<\/p>\n El relevo pasa por los propietarios<\/strong>, que ya se estar\u00edan organizando para constituir una Agrupaci\u00f3n de Inter\u00e9s Urban\u00edstico<\/strong>. El detalle relevante es que uno de ellos concentra m\u00e1s del 60% del suelo<\/strong>, umbral que le permitir\u00eda presentarse directamente como nuevo agente urbanizador<\/strong>. Un solo actor con la llave de casi 3.000 viviendas. Qu\u00e9 puede salir mal.<\/p>\n El calendario tampoco invita al optimismo. Constituir la agrupaci\u00f3n, asumir el proyecto y ejecutar la urbanizaci\u00f3n dif\u00edcilmente se resolver\u00e1 antes de 2027<\/strong>, y no ser\u00eda raro que se fuera a 2028<\/strong>. Mientras tanto, la vivienda nueva en Benidorm seguir\u00e1 como est\u00e1: escasa y cara.<\/p>\n Y queda la pregunta que nadie ha contestado: qu\u00e9 tipo de viviendas se van a construir<\/strong>. Porque el perfil natural de una operaci\u00f3n as\u00ed es el promotor mediano<\/strong> que busca suelo finalista para segunda residencia<\/strong> y el inversor patrimonial<\/strong> que mira a Alicante como alternativa al eje Madrid-Barcelona. Ninguno de los dos piensa, precisamente, en el camarero, la limpiadora de hotel o el joven benidormense que no puede pagar un alquiler en su propia ciudad. De vivienda protegida<\/strong> o asequible, de momento, ni una palabra.<\/p>\n Aqu\u00ed conviven intereses que no siempre reman hacia el mismo lado: un Ayuntamiento que necesita suelo y titulares, un propietario mayoritario que querr\u00e1 rentabilizar veinte a\u00f1os de espera, un antiguo urbanizador con cuentas pendientes y un mercado tur\u00edstico que lo absorbe todo. La historia valenciana tiene demasiados precedentes de desarrollos atrapados entre burbujas, crisis y juzgados como para dar nada por hecho.<\/p>\n Por eso tengo m\u00e1s dudas que certezas. El desbloqueo del Murtal es una buena noticia administrativa, pero todav\u00eda no es una buena noticia habitacional. Si las 3.000 viviendas<\/strong> terminan siendo apartamentos con vistas para quien ya tiene casa, Benidorm habr\u00e1 ganado metros, pero no habr\u00e1 resuelto nada. La ventana cr\u00edtica son los pr\u00f3ximos doce meses<\/strong>: ah\u00ed sabremos si esto es una soluci\u00f3n o solo otro cap\u00edtulo de una historia que ya dura demasiado.<\/p>\nEn el Murtal hay 900.000 m\u00b2 con posibilidad para 3.000 viviendas<\/strong><\/h2>\n
Una historia de recursos y atrasos<\/strong><\/h2>\n
El papel del Ayuntamiento de Benidorm en todo este procedimiento<\/strong><\/h2>\n
Muchas decisiones a\u00fan en el aire<\/strong><\/h2>\n
Los diferentes intereses mantienen la inc\u00f3gnita sobre un final en positivo<\/strong><\/h2>\n
\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>