{"id":57868,"date":"2026-09-24T23:15:32","date_gmt":"2026-09-24T21:15:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=57868"},"modified":"2026-09-26T20:50:50","modified_gmt":"2026-09-26T18:50:50","slug":"un-deficit-de-vivienda-de-un-millon-de-unidades-en-dos-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/un-deficit-de-vivienda-de-un-millon-de-unidades-en-dos-anos\/","title":{"rendered":"Un d\u00e9ficit de vivienda de un mill\u00f3n de unidades en dos a\u00f1os"},"content":{"rendered":"
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El Banco de Espa\u00f1a eleva el d\u00e9ficit de vivienda hasta el mill\u00f3n de unidades<\/strong><\/h2>\n

El Banco de Espa\u00f1a<\/strong> ha vuelto a hacer lo que mejor se le da: poner cifra oficial a lo que cualquier familia que busca piso sabe desde hace a\u00f1os. Seg\u00fan su subgobernadora, Soledad N\u00fa\u00f1ez<\/strong>, en su intervenci\u00f3n en el Forbes Economic Summit 2026<\/strong>, el pa\u00eds podr\u00eda acumular un d\u00e9ficit de m\u00e1s de un mill\u00f3n de viviendas en 2028<\/strong>. Cada nueva estimaci\u00f3n supera a la anterior, y la sensaci\u00f3n es que el supervisor actualiza el marcador mientras el partido se sigue perdiendo por goleada.<\/p>\n

La receta de fondo no admite discusi\u00f3n: hay que construir m\u00e1s<\/strong>. Lo que s\u00ed admite discusi\u00f3n, y mucha, es c\u00f3mo, con qu\u00e9, en cu\u00e1nto tiempo y, sobre todo, con qu\u00e9 manos.<\/p>\n

La situaci\u00f3n actual y las previsiones a dos a\u00f1os<\/strong><\/h2>\n

Los n\u00fameros son contundentes. Desde 2021, el mercado ha generado un d\u00e9ficit acumulado de unas 755.000 viviendas<\/strong>, y entre 2026 y 2028 podr\u00edan sumarse otras 300.000<\/strong>. N\u00fa\u00f1ez atribuye el problema a una oferta insuficiente, y en eso hay poco que rebatir. Lo curioso es que el diagn\u00f3stico lleva a\u00f1os sobre la mesa y la oferta sigue sin aparecer.<\/p>\n

Tranquiliza, eso s\u00ed, que la subgobernadora descarte que estemos ante la misma configuraci\u00f3n de riesgos que precedi\u00f3 a 2008, porque los criterios de concesi\u00f3n de hipotecas siguen siendo prudentes<\/strong>. Su resumen es impecable: la vivienda es un grave problema econ\u00f3mico y social, pero no, por ahora, del sistema financiero. Traducido: los bancos est\u00e1n bien; los que buscan casa, no tanto.<\/p>\n

A corto plazo<\/strong>, la \u00fanica v\u00eda realista es sacar al mercado viviendas del stock existente<\/strong>, y ah\u00ed entran de lleno las decisiones pol\u00edticas<\/strong>: seguridad jur\u00eddica para el propietario, incentivos al alquiler, movilizaci\u00f3n de vivienda vac\u00eda. A medio y largo plazo<\/strong>, construir, y construir mucho.<\/p>\n

Los j\u00f3venes los m\u00e1s afectados<\/strong><\/h2>\n

El Banco de Espa\u00f1a se\u00f1ala a dos colectivos que se llevan la peor parte: los j\u00f3venes y los nuevos residentes<\/strong>. No es ninguna novedad. La edad de emancipaci\u00f3n sigue disparada y la generaci\u00f3n mejor formada de la historia comparte piso a los treinta y tantos, o directamente no sale de casa de sus padres.<\/p>\n

El problema es que cada a\u00f1o de retraso tiene efectos en cadena: menos hogares formados, natalidad a la baja y una fractura patrimonial entre quienes heredan vivienda y quienes jam\u00e1s podr\u00e1n comprarla.<\/p>\n

Los precios no dejan de subir por encima de los sueldos y convierten la vivienda en inaccesible<\/strong><\/h2>\n

Aqu\u00ed est\u00e1 el dato que deber\u00eda enmarcarse en cada despacho ministerial. Desde 1980, la renta real disponible de los hogares se ha multiplicado por 1,8<\/strong> en Espa\u00f1a (1,6 en la Uni\u00f3n Monetaria), mientras que los precios reales de la vivienda se han multiplicado por 3,5<\/strong>, frente al 1,8 de la zona euro. Es decir, en Europa los precios han ido de la mano de los sueldos; aqu\u00ed los sueldos van a pie y los precios en AVE.<\/p>\n

Los precios reales se han acelerado desde 2024 hasta niveles comparables a los de 2005<\/strong>, en plena burbuja. Sin cr\u00e9dito desbocado, cierto, pero con una oferta tan raqu\u00edtica que el resultado para el comprador es parecido: la vivienda se ha vuelto inaccesible<\/strong> para buena parte de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n

Y construir m\u00e1s no es tan sencillo como decirlo. El suelo est\u00e1 ah\u00ed<\/strong>, pero atrapado en una burocracia excesiva<\/strong> que convierte cualquier desarrollo en un calvario de una d\u00e9cada. Hace falta llevar la energ\u00eda el\u00e9ctrica necesaria<\/strong>, algo que tiene soluci\u00f3n optimizando la red actual y poniendo en marcha nueva generaci\u00f3n. Pero el cuello de botella m\u00e1s serio es la falta de mano de obra<\/strong>: el sector puede producir hoy unas 95.000 viviendas al a\u00f1o<\/strong>, y habr\u00eda que triplicar esa cifra<\/strong> solo para dejar de engordar el d\u00e9ficit y empezar a enjugarlo. \u00bfDe d\u00f3nde sale esa mano de obra? Esa pregunta, curiosamente, no suele aparecer en los foros.<\/p>\n

La financiaci\u00f3n, la innovaci\u00f3n y la tecnolog\u00eda<\/strong><\/h2>\n

N\u00fa\u00f1ez dedic\u00f3 buena parte de su discurso al sistema financiero. Destac\u00f3 que el endeudamiento de los hogares est\u00e1 14 puntos por debajo de la media de Europa<\/strong>\u00a0y que el cr\u00e9dito privado<\/strong> complementa a la banca, especialmente en tecnolog\u00eda, servicios profesionales y manufacturas. Advirti\u00f3, eso s\u00ed, que buena parte procede de fondos de fuera del \u00e1rea del euro<\/strong> y est\u00e1 muy concentrado, por lo que pidi\u00f3 m\u00e1s transparencia y supervisi\u00f3n.<\/p>\n

Tambi\u00e9n reclam\u00f3 que el sector sepa distinguir entre innovaci\u00f3n y especulaci\u00f3n<\/strong>. Buen consejo, sin duda. Quiz\u00e1 tambi\u00e9n podr\u00eda aplicarse a la construcci\u00f3n industrializada, esa innovaci\u00f3n que lleva a\u00f1os prometiendo acelerar la edificaci\u00f3n y que sigue esperando normativa, escala y financiaci\u00f3n.<\/p>\n

Canalizar el ahorro hacia la econom\u00eda real<\/strong><\/h2>\n

La subgobernadora puso el foco en los neobancos y nuevos intermediarios<\/strong>, que captan ahorro de forma significativa y creciente sin que se traduzca siempre en cr\u00e9dito para la econom\u00eda espa\u00f1ola<\/strong>. Reivindic\u00f3 la funci\u00f3n esencial de la banca: convertir el ahorro en inversi\u00f3n productiva<\/strong>.<\/p>\n

Pocas inversiones m\u00e1s productivas cabr\u00eda imaginar ahora mismo que la vivienda asequible. Si el ahorro de los espa\u00f1oles se fuga hacia productos ex\u00f3ticos mientras aqu\u00ed faltan un mill\u00f3n de casas, algo falla en el circuito.<\/p>\n

Los desaf\u00edos a los que se enfrenta la econom\u00eda espa\u00f1ola<\/strong><\/h2>\n

El cuadro macro es de claroscuros: la econom\u00eda crece por encima de Europa, pero con peor inflaci\u00f3n<\/strong>, tensionada por la energ\u00eda y la geopol\u00edtica. N\u00fa\u00f1ez cit\u00f3 como grandes retos la transici\u00f3n energ\u00e9tica<\/strong>, los riesgos clim\u00e1ticos<\/strong> y la adaptaci\u00f3n tecnol\u00f3gica<\/strong>, con la IA ya visible en inversi\u00f3n y exportaciones.<\/p>\n

Todo muy pertinente. Pero ninguno de esos retos se sostiene si los trabajadores que deben protagonizarlos no pueden vivir cerca de donde trabajan. El Banco de Espa\u00f1a ya ha puesto la cifra. Ahora falta que alguien ponga los ladrillos, el suelo, los enchufes\u2026 y, sobre todo, las manos.<\/p>\n

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