{"id":57882,"date":"2026-09-25T22:23:18","date_gmt":"2026-09-25T20:23:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=57882"},"modified":"2026-09-25T22:26:03","modified_gmt":"2026-09-25T20:26:03","slug":"bilbao-aplicara-un-recargo-del-75-en-el-ibi-a-los-pisos-vacios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/bilbao-aplicara-un-recargo-del-75-en-el-ibi-a-los-pisos-vacios\/","title":{"rendered":"Bilbao aplicar\u00e1 un recargo del 75% en el IBI a los pisos vac\u00edos"},"content":{"rendered":"

Bilbao ha decidido que un piso cerrado a cal y canto ya no puede salir gratis. El Pleno municipal ha aprobado de forma provisional las Ordenanzas Fiscales de 2027<\/strong>, y entre ellas figura la medida con m\u00e1s carga simb\u00f3lica del curso: un recargo del 75% en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)<\/strong> para las viviendas vac\u00edas. En el otro plato de la balanza, el Consistorio eleva hasta el 99% la bonificaci\u00f3n del IBI<\/strong> a los propietarios que incorporen sus pisos a programas p\u00fablicos de alquiler como Bizigune<\/strong> u otros de tipolog\u00eda similar. Palo y zanahoria, en versi\u00f3n fiscal.<\/p>\n

Las ordenanzas han salido adelante con el voto a favor del equipo de Gobierno de PNV y PSE<\/strong>, la abstenci\u00f3n de EH Bildu<\/strong> y el rechazo del PP<\/strong>. Elkarrekin Bilbao<\/strong> apoy\u00f3 la modificaci\u00f3n de las tasas por utilizaci\u00f3n del dominio p\u00fablico y se abstuvo en las otras dos. Es decir, nadie ha salido a defender con entusiasmo el derecho a mantener un piso vac\u00edo, pero tampoco se ha visto una gran ovaci\u00f3n.<\/p>\n

El concejal de Hacienda, Carlos Urgoiti<\/strong>, se ha encargado de dejar claro que la intenci\u00f3n no es recaudar m\u00e1s, sino movilizar vivienda para que un piso vac\u00edo pueda convertirse en uno disponible. Una declaraci\u00f3n impecable sobre el papel. La pregunta, como siempre en estos casos, es si un recargo sobre un impuesto que muchos propietarios pagan sin pesta\u00f1ear ser\u00e1 suficiente para cambiar comportamientos, o si acabar\u00e1 siendo un peaje m\u00e1s que se asume con resignaci\u00f3n mientras el piso sigue criando polvo.<\/p>\n

Ampliar el mercado del alquiler en la capital bizkaina<\/strong><\/h2>\n

El trasfondo de la medida es evidente: el alquiler en Bilbao, como en buena parte de las capitales espa\u00f1olas, est\u00e1 sometido a una presi\u00f3n que no da tregua. Cada vivienda que permanece cerrada es una vivienda que no compite en un mercado donde la oferta escasea y los precios suben. El Ayuntamiento pretende utilizar la fiscalidad municipal en las dos direcciones: desincentivar el piso vac\u00edo<\/strong> y premiar al propietario que lo pone a trabajar<\/strong> dentro de un circuito p\u00fablico.<\/p>\n

Ah\u00ed es donde la bonificaci\u00f3n del 99% para Bizigune<\/strong> tiene m\u00e1s recorrido que el recargo. El programa del Gobierno vasco lleva a\u00f1os funcionando como intermediario entre propietarios reacios y demandantes de vivienda, con garant\u00edas de cobro y conservaci\u00f3n que tranquilizan a quien teme meter inquilinos en su casa. Eliminar pr\u00e1cticamente el IBI a quien entre en \u00e9l es un argumento contante y sonante.<\/p>\n

El recargo, en cambio, tiene la letra peque\u00f1a de siempre: qu\u00e9 se considera vivienda vac\u00eda y c\u00f3mo se acredita<\/strong>. Sin un sistema de detecci\u00f3n fiable, basado en consumos o padr\u00f3n, y sin voluntad real de inspecci\u00f3n, el 75% corre el riesgo de quedarse en titular. Y conviene no olvidar que un recargo sobre el IBI, por muy llamativo que sea en porcentaje, puede ser una cantidad modesta frente a la rentabilidad esperada de un piso que su due\u00f1o prefiere guardar a la espera de vender mejor.<\/p>\n

Otras medidas sobre los pisos tur\u00edsticos<\/strong><\/h2>\n

Si el piso vac\u00edo recibe un tir\u00f3n de orejas, la vivienda tur\u00edstica recibe directamente el tipo m\u00e1ximo. Bilbao aplicar\u00e1 los importes m\u00e1s altos que permite la normativa foral a los apartamentos tur\u00edsticos<\/strong> y a las viviendas de uso tur\u00edstico<\/strong>, con el argumento de mantener un desarrollo tur\u00edstico compatible con el modelo de ciudad.<\/p>\n

En la pr\u00e1ctica, las viviendas de uso tur\u00edstico<\/strong> pagar\u00e1n 6,50 euros por persona y noche<\/strong>, tanto si se ceden \u00edntegramente como si se alquilan por habitaciones. Los apartamentos tur\u00edsticos<\/strong> tributar\u00e1n 3,50 euros<\/strong>, otros establecimientos de alojamiento tur\u00edstico 2 euros<\/strong> y las embarcaciones de crucero tur\u00edstico<\/strong>, 6 euros<\/strong>. El mensaje es transparente: el Ayuntamiento no quiere que el piso tur\u00edstico sea el destino natural de las viviendas que se le escapan al alquiler residencial. Otra cosa es que 6,50 euros por noche vayan a disuadir a un operador que factura en temporada alta cifras muy superiores a las de un contrato de larga duraci\u00f3n.<\/p>\n

La tasa tur\u00edstica en general<\/strong><\/h2>\n

La gran novedad de las ordenanzas es el estreno del Impuesto sobre Estancias Tur\u00edsticas<\/strong>, que se aplicar\u00e1 desde el 1 de enero de 2027<\/strong> al amparo de la Norma Foral 3\/2026, de 17 de junio<\/strong>, aprobada por las Juntas Generales de Bizkaia. Ahora son los municipios quienes fijan los tipos, y Bilbao ha optado por situarse por encima del m\u00ednimo invocando criterios de moderaci\u00f3n y equilibrio: que el visitante contribuya a sostener los servicios p\u00fablicos sin restar competitividad al destino.<\/p>\n

El gravamen se cobra por persona y noche, con un m\u00e1ximo de seis noches<\/strong>. En hoteles, la escala va de 5 euros en los de cinco estrellas<\/strong> a 4 euros en los de cuatro<\/strong>, 2 euros en los de tres<\/strong>, 1,50 euros en los de dos<\/strong> y 1 euro en los de una estrella<\/strong>, tarifa que comparten pensiones, campings, casas rurales, agroturismos y albergues. Los propios establecimientos actuar\u00e1n como sustitutos del hu\u00e9sped y har\u00e1n la autoliquidaci\u00f3n trimestral<\/strong>. Quedan exentos los menores de 18 a\u00f1os<\/strong>, varios supuestos sociales, sanitarios o humanitarios y las reservas realizadas antes del 5 de febrero de 2026<\/strong>.<\/p>\n

Impuestos municipales congelados por segundo a\u00f1o<\/strong><\/h2>\n

La otra cara de las ordenanzas es menos llamativa pero toca a todos los bilba\u00ednos: los tributos municipales se congelan por segundo a\u00f1o consecutivo<\/strong> en 2027. Urgoiti lo justifica como un alivio ante el encarecimiento progresivo del coste de la vida, aunque reconoce que el Ayuntamiento deber\u00e1 absorber el aumento de sus propios costes sin rebajar la calidad de los servicios. Como novedad recaudatoria menor, el gravamen del 1,5% sobre los ingresos brutos<\/strong> de las empresas de suministros se extiende tambi\u00e9n a las operadoras de telefon\u00eda m\u00f3vil<\/strong>.<\/p>\n

El conjunto dibuja una estrategia coherente: congelar al residente, cobrar al visitante y apretar al propietario que no pone su piso en circulaci\u00f3n. Falta comprobar si la ejecuci\u00f3n estar\u00e1 a la altura del discurso. Porque en materia de vivienda vac\u00eda, Espa\u00f1a acumula ya demasiados recargos anunciados con solemnidad y aplicados con timidez.<\/p>\n<\/div><\/div>