{"id":57985,"date":"2026-10-01T00:17:07","date_gmt":"2026-09-30T22:17:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=57985"},"modified":"2026-10-01T07:10:48","modified_gmt":"2026-10-01T05:10:48","slug":"un-decreto-mari-saldra-y-carmen-nutrira-el-descontento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/opinion\/un-decreto-mari-saldra-y-carmen-nutrira-el-descontento\/","title":{"rendered":"Un decreto, Mari, saldr\u00e1 y Carmen nutrir\u00e1 el descontento"},"content":{"rendered":"

Hay veranos que pasan sin pena ni gloria y veranos que se recuerdan por los mamporros. El de este a\u00f1o pertenece claramente a la segunda categor\u00eda, muy caliente y no s\u00f3lo por el term\u00f3metro. PSOE y PP<\/strong> se saltaron la tradicional tregua estival y se sacudieron de lo lindo. Primero con el famoso \u00e1tico de la presidenta de la Comunidad de Madrid, que si residencia, que si oficina, que si todo lo contrario. Despu\u00e9s con la crisis de Ceuta<\/strong>, que el Gobierno no supo ver venir, y eso que en el 75 ya tuvimos en el S\u00e1hara el manual de instrucciones que Marruecos parece decidido a reeditar. Cuando todo apuntaba a que Ceuta iba a dar para rato y que Moncloa podr\u00eda tropezar de forma definitiva desde este oto\u00f1o, aparece una se\u00f1ora de 87 a\u00f1os<\/strong>, Maricarmen, desahuciada en Madrid, y salva a S\u00e1nchez por la campana \ud83d\udd14.<\/p>\n

Maricarmen, a la que la movilizaci\u00f3n ciudadana devolvi\u00f3 a su casa tras un acuerdo con la empresa propietaria, le lanz\u00f3 un salvavidas al presidente. Y S\u00e1nchez, que de flotadores sabe un rato, no solo lo agarr\u00f3: con \u00e9l se ha construido un barco dispuesto a navegar los meses que haga falta. El resultado lo conocemos todos: dos decretos, Mari y Carmen<\/strong>, aprobados en el Consejo de Ministros del martes 29 de septiembre y que el Congreso votar\u00e1 este viernes 2 de octubre en un pleno extraordinario. Y el pron\u00f3stico tambi\u00e9n es conocido por todos: un decreto, Mari, saldr\u00e1 y Carmen se quedar\u00e1 para nutrir el descontento<\/strong>.<\/p>\n

Todo llega en un momento pol\u00edtico complejo<\/strong><\/h2>\n

El incendio de la vivienda ha prendido justo donde m\u00e1s le duele al PP. En esta materia no hay milagros, y defender un modelo que lleva d\u00e9cadas funcionando igual y que nos ha tra\u00eddo hasta aqu\u00ed resulta complicado. Los populares cre\u00edan tener la situaci\u00f3n controlada y de repente les ha saltado el fuego en uno de sus puntos d\u00e9biles, sin tener m\u00e1s propuestas que m\u00e1s de lo mismo. Mientras tanto, la acampada de Sol<\/strong> crece d\u00eda a d\u00eda, para desesperaci\u00f3n de Almeida, Ayuso y Feij\u00f3o, que no saben c\u00f3mo frenar una protesta que un d\u00eda u otro ten\u00eda que estallar. Ni siquiera los \u00e9xitos de la selecci\u00f3n de f\u00fatbol han logrado desalojar la vivienda de las portadas \u26bd.<\/p>\n

A S\u00e1nchez tambi\u00e9n le viene bien la acampada, siempre que no se desborde y se disuelva sin tentaciones de pedir otras cosas. Conviene recordar lo que fue el 15M, con su democracia m\u00e1s participativa, sus cr\u00edticas al bipartidismo y a la banca, sus charlas pol\u00edticas y su persecuci\u00f3n de la corrupci\u00f3n. Ese es un territorio que el PSOE cre\u00eda superado y tambi\u00e9n a Podemos. Una cosa es que la calle empuje y otra que la calle decida.<\/p>\n

La problem\u00e1tica falta de apoyos parlamentarios<\/strong><\/h2>\n

El Gobierno asegura que llevaba semanas, incluso meses, trabajando y negociando con estas medidas. Yo creo m\u00e1s bien que las ten\u00eda guardadas en el caj\u00f3n a la espera de una mejor ocasi\u00f3n, que no iba a llegar. Lo curioso es que, tras tanta negociaci\u00f3n, los socios de investidura dicen no conocer los textos. Junts<\/strong> ya ha anunciado que votar\u00e1 en contra de la renovaci\u00f3n autom\u00e1tica de los contratos, y Miriam Nogueras, que sabe hacerse muy bien la desagradable,\u00a0 ha invitado al Gobierno a \u00abmirar el marcador\u00bb. El PNV<\/strong> espera a leer la letra peque\u00f1a, que es su forma elegante de hacerse de rogar.<\/p>\n

A la izquierda del PSOE tampoco hay aplausos. Ione Belarra califica de \u00abtrampa\u00bb la divisi\u00f3n en dos decretos, uno con opciones y otro condenado. Gabriel Rufi\u00e1n, muy pragm\u00e1tico,\u00a0 los considera insuficientes pero \u00fatiles, \u00aby es lo que hay\u00bb. El BNG votar\u00e1 a favor, aunque avisa de que suspende al Gobierno en vivienda. Comprom\u00eds habla de decepci\u00f3n. Y el PP, por boca de Ester Mu\u00f1oz<\/strong>, lo despacha como un \u00abvodevil\u00bb. Vamos, que en el Congreso nadie est\u00e1 contento, lo cual en Espa\u00f1a suele ser s\u00edntoma de que algo se ha movido en la buena direcci\u00f3n \ud83c\udfad.<\/p>\n

Los dos decretos y sus propuestas<\/strong><\/h2>\n

La jugada es sencilla. El primer decreto, el Real Decreto-ley 26\/2026<\/strong>, publicado en el BOE este mi\u00e9rcoles con 96 p\u00e1ginas<\/strong>, re\u00fane casi todo lo votable. El segundo, el 27\/2026<\/strong>, contiene una sola medida: la renovaci\u00f3n autom\u00e1tica e indefinida de los alquileres<\/strong>, justo la que reclama el Sindicato de Inquilinas<\/strong> y la que Junts y PNV no van a tragar. S\u00e1nchez piensa que, llevando el paquete troceado, siempre tendr\u00e1 algo aprobado que ense\u00f1ar y algo rechazado por culpa de los de siempre, y que le servir\u00e1 de munici\u00f3n durante meses. \u00a1Bendita Maricarmen, y en qu\u00e9 momento!<\/p>\n

Pr\u00f3rroga extraordinaria y congelaci\u00f3n de las rentas<\/strong><\/h2>\n

Los inquilinos cuyo contrato venza antes del 31 de diciembre de 2028<\/strong> podr\u00e1n pedir una pr\u00f3rroga extraordinaria de hasta dos a\u00f1os<\/strong>, por periodos anuales y en las mismas condiciones. Ojo, que no es autom\u00e1tica: la tiene que solicitar el inquilino, que adem\u00e1s debe estar al corriente del pago y haberlo estado durante los ocho meses anteriores. El casero solo podr\u00e1 negarse si acredita que necesita la vivienda para \u00e9l o su familia.<\/p>\n

A esto se suma un tope del 2%<\/strong> a la actualizaci\u00f3n anual de las rentas hasta finales de 2028, y una congelaci\u00f3n total si el alquiler ya supera el \u00edndice de referencia. El dato no es menor si se tiene en cuenta que el IPC adelantado de septiembre se ha disparado al 4,9%<\/strong>, el nivel m\u00e1s alto desde febrero de 2023. No es la primera vez que vemos esta pel\u00edcula: una pr\u00f3rroga similar ya cay\u00f3 en primavera. Ahora se repite con m\u00e1s prisa y m\u00e1s personas en las calles y plazas.<\/p>\n

La regulaci\u00f3n del alquiler temporal y por habitaciones<\/strong><\/h2>\n

Aqu\u00ed el decreto cierra por fin las ventanas por las que se escapaba medio mercado desde la Ley de Vivienda. El alquiler de temporada<\/strong> tendr\u00e1 que superar los 31 d\u00edas y no pasar, como regla general, de 12 meses<\/strong>. La causa del desplazamiento del inquilino deber\u00e1 figurar en el contrato y ser real. Si no lo es, o si se encadenan m\u00e1s de dos contratos temporales, el arrendamiento pasa a ser de vivienda habitual, con sus cinco o siete a\u00f1os de duraci\u00f3n. Y la subida entre contratos sucesivos no podr\u00e1 superar el IRAV.<\/p>\n

El alquiler por habitaciones<\/strong> entra por primera vez en la Ley de Arrendamientos Urbanos: la suma de las rentas no podr\u00e1 superar lo que costar\u00eda alquilar el piso completo. Se acab\u00f3 aquello de trocear un tres dormitorios m\u00e1s sal\u00f3n con cama de matrimonio y cobrarlo como un chalet con piscina \ud83d\udecf\ufe0f. Catalu\u00f1a, eso s\u00ed, mantiene su normativa propia. Los expertos del sector, como Jos\u00e9 Ram\u00f3n Zurdo, advierten de que el tope de 12 meses puede empujar a los propietarios a romper contratos aunque la causa de temporalidad siga viva.<\/p>\n

Limitar las compras de los fondos de inversi\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

Este es mi apartado favorito, porque retrata a la perfecci\u00f3n el arte de la pol\u00edtica espa\u00f1ola. La ministra Isabel Rodr\u00edguez<\/strong> anunci\u00f3 que se prohib\u00eda a los fondos buitre la compra especulativa. Luego lleg\u00f3 el BOE y la prohibici\u00f3n se qued\u00f3 en suelo de precio<\/strong>: hasta el 31 de diciembre de 2028, las entidades cuyo objeto social sea la adquisici\u00f3n de inmuebles no podr\u00e1n comprar viviendas por menos del 70% de su valor de tasaci\u00f3n<\/strong>. Por encima, barra libre. Del veto al descuento m\u00e1ximo en menos de 24 horas.<\/p>\n

Hay adem\u00e1s excepciones para quien destine la vivienda a alquiler asequible o social durante cinco a\u00f1os, o se adhiera a un c\u00f3digo de buenas pr\u00e1cticas. Los fondos ganan buen dinero\u00a0 en nuestro pa\u00eds y quieren seguir gan\u00e1ndolo, como sabe bien Blackstone<\/strong> con los pisos p\u00fablicos que vendi\u00f3 el Ayuntamiento de Ana Botella. Pero en las elecciones no votan y adem\u00e1s no caen simp\u00e1ticos, as\u00ed que siempre es rentable ponerlos en el escaparate con un cartel de \u00abSe Busca\u00bb.<\/p>\n

La prohibici\u00f3n de los desahucios hasta 2030<\/strong><\/h2>\n

La protecci\u00f3n frente a los desahucios de familias vulnerables sin alternativa habitacional se ampl\u00eda hasta el 31 de diciembre de 2030<\/strong>. Conviene aclararlo, porque se est\u00e1 vendiendo como una prohibici\u00f3n general y no lo es. Si el propietario es un fondo, la suspensi\u00f3n es autom\u00e1tica y sin compensaci\u00f3n. Si no lo es, la comunidad aut\u00f3noma dispone de dos meses<\/strong> para ofrecer alternativa habitacional o saldar la deuda; si no lo hace, el procedimiento queda suspendido y los peque\u00f1os propietarios recibir\u00e1n compensaci\u00f3n, que el Estado reembolsar\u00e1 a las autonom\u00edas.<\/p>\n

Es precisamente lo que ped\u00eda Junts: que no sean los particulares quienes carguen con la vulnerabilidad ajena. Desde los movimientos sociales preguntan, con raz\u00f3n, por qu\u00e9 la protecci\u00f3n caduca justo despu\u00e9s de las pr\u00f3ximas elecciones. La vulnerabilidad, dicen, no tiene fecha de caducidad. El calendario electoral, en cambio, s\u00ed \ud83d\uddf3\ufe0f.<\/p>\n

Ayudas fiscales y primera vivienda<\/strong><\/h2>\n

Los inquilinos con una base imponible inferior a 33.007,20 euros<\/strong> podr\u00e1n deducirse un 10% en el IRPF<\/strong> por el alquiler de su vivienda habitual. Para los caseros se mantiene la deducci\u00f3n general del 50%, que podr\u00e1 llegar al 100%<\/strong> si rebajan la renta m\u00e1s de un 5% y caer al 15% si la suben m\u00e1s de un 20%. Zanahoria y palo, en versi\u00f3n Hacienda.<\/p>\n

La gran novedad para compradores es Tu Casa<\/strong>, un pr\u00e9stamo del ICO al 0%<\/strong>, sin comisiones, de hasta el 20% del valor<\/strong> de la vivienda con un m\u00e1ximo de 50.000 euros<\/strong>, pensado para quien puede pagar una hipoteca pero no ha logrado ahorrar la entrada. La letra peque\u00f1a: esas viviendas quedar\u00e1n sometidas para siempre a un precio m\u00e1ximo de venta. Se completa con un IVA superreducido del 4%<\/strong> para la vivienda protegida permanente, el refuerzo de Casa 47<\/strong> y el paso del gravamen de las socimis del 15% al 25%<\/strong>, adem\u00e1s de recargos de IBI de hasta el 150% para viviendas vac\u00edas.<\/p>\n

M\u00e1s fiscalidad a los pisos tur\u00edsticos<\/strong><\/h2>\n

A partir del 1 de diciembre<\/strong>, las estancias en pisos tur\u00edsticos de menos de 30 noches tributar\u00e1n con un IVA del 10%<\/strong>, como la hosteler\u00eda. El Gobierno lleg\u00f3 a hablar del 21%, pero el di\u00e1logo con los grupos lo ha dejado en la mitad, que es lo que suele pasar cuando se negocia con quien tiene la llave. Los ayuntamientos de zonas tensionadas podr\u00e1n aplicar un recargo en el IBI de hasta el 50%, m\u00e1s alto para quienes acumulen varias viviendas tur\u00edsticas. Y las plataformas que no informen a la Ventanilla \u00danica Digital se exponen a multas de hasta un mill\u00f3n de euros<\/strong> o el 2% de su facturaci\u00f3n global \ud83c\udfd6\ufe0f.<\/p>\n

El segundo decreto, con el contrato indefinido y las sanciones a los caseros<\/strong><\/h2>\n

Y llegamos a Carmen, la que viene a quedarse en el banquillo. El segundo decreto modifica el art\u00edculo 10 de la LAU: pasados los cinco a\u00f1os (siete si el casero es persona jur\u00eddica), el contrato se prorroga autom\u00e1ticamente por periodos iguales. El propietario que no quiera renovar debe avisar con seis meses<\/strong> de antelaci\u00f3n y pagar al inquilino al menos doce mensualidades<\/strong> de una vivienda de caracter\u00edsticas similares, calculadas con el sistema estatal de referencia. Ello, incluso si el arrendador ha comunicado \u00abv\u00e1lidamente su voluntad\u00bb de no prorrogar<\/strong><\/p>\n

En el fondo no es tan revolucionario: es trasladar al alquiler la l\u00f3gica del contrato laboral indefinido y el despido improcedente, algo que existe en Alemania y en media Europa. Hay excepciones razonables, como necesitar la vivienda para uno mismo o un familiar, que el inquilino no la habite o que tenga otra en el mismo municipio. Pero en Espa\u00f1a, con los intereses cruzados que soporta la vivienda, suena a expropiaci\u00f3n. Zurdo ya augura que la oferta podr\u00eda quedarse en un tercio. Junts y PNV no lo van a votar. Y todos lo saben, empezando por quien lo firm\u00f3.<\/p>\n

Un invierno con demasiado caldo de cultivo<\/strong><\/h2>\n

El problema es que el calendario no ayuda. Con la inflaci\u00f3n al 4,9%, los carburantes tirando hacia arriba, la luz, el gas y la cesta de la compra apretando, llega un invierno de estrecheces<\/strong> a las puertas de miles de hogares que ya dedican entre el 50% y el 60% de su sueldo a la vivienda. Hay demasiado caldo de cultivo,\u00a0 la paciencia de muchos inquilinos est\u00e1 llegando a puntos de no retorno y el incendio se generaliza \ud83e\udd76.<\/p>\n

\u00bfPodr\u00e1 apagarse el incendio sin segundo decreto aprobado?<\/strong><\/h2>\n

Me temo que no. Si, como es previsible, el Congreso tumba el segundo decreto, las concentraciones de este fin de semana en una veintena de ciudades llegar\u00e1n m\u00e1s cargadas de razones y de personas defraudadas -nada peor que poner la comida y luego retirarla. En Sol ya se escucha que si no hay alquiler indefinido, habr\u00e1 acampada indefinida. Existe demasiada frustraci\u00f3n entre los j\u00f3venes y sufridores de los salarios medios y bajos, y esta chispa puede incendiar calles y forzar cambios que ninguno de los dos grandes partidos quiere.<\/p>\n

M\u00e1s le valdr\u00eda a Feij\u00f3o<\/strong> tener algo de cintura, porque podr\u00eda heredar una situaci\u00f3n explosiva que no sabr\u00e1 c\u00f3mo resolver. A largo plazo la receta es conocida: construir, construir y construir no vivienda de lujo. A corto, cualquier medida, o la inacci\u00f3n, pisa callos, y en este pa\u00eds cada vez hay m\u00e1s inquilinos desesperados y menos peque\u00f1os caseros que resistan las ofertas de compra de los fondos. Unos partidos intentan soluciones a medias, otros bloquean del todo, y al final no se hace casi nada. La chispa ya est\u00e1 encendida y nadie quiere que se convierta en incendio generalizado. Hay que tomar medidas, aunque ideol\u00f3gicamente escuezan, porque el a\u00f1o que viene es a\u00f1o electoral<\/strong> y las urnas tienen muy buena memoria, sobre todo si est\u00e1n calientes \ud83d\udd25.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Eduardo Lizarraga<\/p>\n

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