{"id":57992,"date":"2026-10-01T22:52:09","date_gmt":"2026-10-01T20:52:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=57992"},"modified":"2026-10-01T22:52:09","modified_gmt":"2026-10-01T20:52:09","slug":"la-compraventa-de-viviendas-cae-un-111","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/la-compraventa-de-viviendas-cae-un-111\/","title":{"rendered":"La compraventa de viviendas cae un 11,1%"},"content":{"rendered":"

Siete meses. Ese es el tiempo que lleva la compraventa de viviendas en Espa\u00f1a cuesta abajo, y julio no ha sido la excepci\u00f3n. Seg\u00fan el Centro de Informaci\u00f3n Estad\u00edstica del Notariado (CIEN)<\/strong>, se firmaron 65.395 compraventas<\/strong>, un 11,1% menos<\/strong> que hace un a\u00f1o. Y aqu\u00ed llega la paradoja que ya empieza a ser costumbre: el precio medio no solo no baja, sino que sube un 7,7%<\/strong>, hasta los 2.112 euros por metro cuadrado<\/strong>. Se vende menos, pero m\u00e1s caro. Lo inquietante es que estas cifras corresponden a julio, cuando la inflaci\u00f3n y el eur\u00edbor todav\u00eda no hab\u00edan pisado el acelerador como lo han hecho despu\u00e9s del verano. Lo peor, por tanto, puede estar a\u00fan por llegar a las notar\u00edas.<\/p>\n

Las operaciones por comunidades aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n

El frenazo es casi un\u00e1nime. La compraventa cay\u00f3 en 16 de las 17 comunidades aut\u00f3nomas<\/strong> y solo Extremadura<\/strong> logr\u00f3 mantenerse en positivo, con un t\u00edmido 0,9%<\/strong>. Los mayores desplomes se registraron en Pa\u00eds Vasco (-20,2%)<\/strong>, La Rioja (-20,1%)<\/strong> y la Comunidad Valenciana (-19,1%)<\/strong>, seguidas de Asturias (-16,9%)<\/strong>, Islas Baleares (-14,5%)<\/strong> y la Comunidad de Madrid (-14,2%)<\/strong>. En volumen, Andaluc\u00eda<\/strong> sigue mandando con 12.776 operaciones<\/strong>, por delante de Catalu\u00f1a (11.151)<\/strong>, que resiste mejor con una ca\u00edda de solo el 4,7%, la Comunidad Valenciana (9.480) y Madrid (7.645).<\/p>\n

Las operaciones por tipolog\u00eda de vivienda<\/strong><\/h2>\n

El ajuste se concentra en los pisos, cuyas compraventas bajaron un 12,7%<\/strong>, hasta las 48.415 unidades<\/strong>, mientras que las unifamiliares retrocedieron un 6,2%<\/strong>, hasta las 16.980<\/strong>. Los pisos siguen siendo casi tres de cada cuatro viviendas vendidas, y tambi\u00e9n las que m\u00e1s se encarecen. Su metro cuadrado se dispar\u00f3 un 12,5%<\/strong>, hasta los 2.547 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>. El de las unifamiliares apenas subi\u00f3 un 2,3%<\/strong>, hasta los 1.495 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>. El producto m\u00e1s demandado, el piso urbano para primera vivienda, es justo el que m\u00e1s castiga el bolsillo.<\/p>\n

El precio medio sube un 7,7%<\/strong><\/h2>\n

Los 2.112 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> de media confirman que el mercado se enfr\u00eda en volumen pero no en precio. El propio informe apunta a una desaceleraci\u00f3n del ritmo de subida<\/strong> respecto a los meses anteriores. Es un matiz que conviene no confundir con un alivio: los precios siguen creciendo muy por encima de los salarios. El Notariado recuerda adem\u00e1s que los datos de los tres \u00faltimos meses son provisionales<\/strong> y pueden sufrir ajustes.<\/p>\n

El incremento de precios por Comunidades Aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n

Asturias<\/strong> es el caso m\u00e1s llamativo de todo el informe. Sus compraventas caen un 16,9% y, a la vez, el precio se dispara un 29,3%<\/strong>, hasta los 1.693 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>. Le siguen la Regi\u00f3n de Murcia (22,3%)<\/strong>, Galicia (19,8%)<\/strong> e Islas Canarias (18,8%)<\/strong>. En total, nueve regiones<\/strong> superan el 10% de subida. Solo Islas Baleares<\/strong> se mantiene sin variaci\u00f3n, aunque sigue siendo la m\u00e1s cara del pa\u00eds con 4.160 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, pis\u00e1ndole los talones a la Comunidad de Madrid (4.064 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>. En el extremo opuesto, Extremadura (806 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong> y Castilla-La Mancha (873 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>.<\/p>\n

Los pr\u00e9stamos para adquisici\u00f3n de vivienda tambi\u00e9n disminuyen<\/strong><\/h2>\n

La financiaci\u00f3n acompa\u00f1a a la baja. Los pr\u00e9stamos hipotecarios para comprar vivienda cayeron un 4,9%<\/strong>, hasta los 36.685<\/strong>, con una cuant\u00eda media pr\u00e1cticamente estable de 183.644 euros<\/strong>. El 56,1%<\/strong> de las compras se financi\u00f3 con hipoteca, y el banco prest\u00f3 de media el 71,6%<\/strong> del precio. Las hipotecas retrocedieron en 15 comunidades<\/strong>, con La Rioja (-26,9%)<\/strong> y Asturias (-19,6%)<\/strong> a la cabeza. Solo Extremadura (3,1%)<\/strong> y Catalu\u00f1a (2,9%)<\/strong> crecieron, y Catalu\u00f1a lider\u00f3 adem\u00e1s el mercado con 7.256 pr\u00e9stamos<\/strong>.<\/p>\n

Pisos m\u00e1s peque\u00f1os: una anomal\u00eda hist\u00f3rica<\/strong><\/h2>\n

El dato que m\u00e1s deber\u00eda preocupar no tiene que ver con el n\u00famero de operaciones. La superficie media de los pisos vendidos cay\u00f3 un 5,5%<\/strong> y acumula tres meses seguidos encogiendo a m\u00e1s del 5%<\/strong>, algo que el Notariado califica de anomal\u00eda hist\u00f3rica<\/strong>. Los compradores pagan m\u00e1s por menos metros. Cuando la demanda empieza a adaptar el tama\u00f1o de la vivienda a lo que puede pagar, el problema de la asequibilidad ya ha dejado de ser una amenaza y se ha convertido en una realidad.<\/p>\n

Las previsiones hasta finalizar el a\u00f1o con los nuevos datos econ\u00f3micos<\/strong><\/h2>\n

Y ahora viene la parte que quita el sue\u00f1o. Los datos de julio se firmaron antes de la tormenta. La inflaci\u00f3n pas\u00f3 del 3,5% en julio<\/strong> al 4,3% en agosto<\/strong>, seg\u00fan el indicador adelantado del INE<\/strong>. El eur\u00edbor<\/strong> cerr\u00f3 julio en el 2,855%<\/strong>, su nivel m\u00e1s alto desde septiembre de 2024, y en septiembre ha cotizado por encima del 3,3%<\/strong>. Con el eur\u00edbor de julio, una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 a\u00f1os<\/strong> ya se encarec\u00eda unos 65 euros al mes<\/strong> en su revisi\u00f3n. Las previsiones para el cierre del a\u00f1o van desde una horquilla del 2,5% al 2,7%<\/strong>, si se moderan la energ\u00eda y los precios, hasta un escenario cercano al 3%<\/strong> si la inflaci\u00f3n sigue repuntando y el BCE<\/strong> vuelve a subir tipos.<\/p>\n

En otras palabras, la ca\u00edda de las compraventas todav\u00eda no recoge el golpe de la inflaci\u00f3n ni el del cr\u00e9dito m\u00e1s caro. Si con un eur\u00edbor en el 2,8% el mercado ya llevaba siete meses de descensos, lo razonable es esperar que los datos de agosto y septiembre muestren un frenazo a\u00fan m\u00e1s pronunciado. Lo que est\u00e1 por ver es cu\u00e1nto tardar\u00e1n los precios en darse por aludidos.<\/p>\n<\/div><\/div>