{"id":58029,"date":"2026-10-05T22:17:22","date_gmt":"2026-10-05T20:17:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=58029"},"modified":"2026-10-05T22:17:22","modified_gmt":"2026-10-05T20:17:22","slug":"la-plusvalia-municipal-y-su-aumento-a-la-diputacion-permanente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/la-plusvalia-municipal-y-su-aumento-a-la-diputacion-permanente\/","title":{"rendered":"La plusval\u00eda municipal y su aumento a la Diputaci\u00f3n Permanente"},"content":{"rendered":"

Si alguien nos hubiera dicho hace apenas una semana que el viernes caer\u00edan los dos decretos de vivienda, que el lunes estar\u00edamos hablando de elecciones generales el 29 de noviembre<\/strong> y que, aun as\u00ed, esas mismas medidas podr\u00edan volver a estar en vigor en cuesti\u00f3n de d\u00edas, le habr\u00edamos recomendado una tila. Pues aqu\u00ed estamos. Tras el giro de Junts<\/strong>, que pas\u00f3 del s\u00ed inicial al no y dej\u00f3 caer los dos reales decretos en el Congreso, el Gobierno se guarda una carta que, guste o no, es perfectamente legal y ya han jugado antes tanto el PSOE como el PP en periodos preelectorales: la Diputaci\u00f3n Permanente<\/strong>. Eso s\u00ed, los textos no pueden ser id\u00e9nticos a los tumbados. Con cambios m\u00ednimos bastar\u00eda. \u00bfPero cu\u00e1les ser\u00e1n esos cambios m\u00ednimos?<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la Diputaci\u00f3n Permanente y por qu\u00e9 podr\u00eda aprobarlos?<\/strong><\/h2>\n

Es el \u00f3rgano que mantiene viva la C\u00e1mara cuando no hay sesiones o cuando las Cortes est\u00e1n disueltas, como ahora, hasta que se constituye el nuevo Parlamento. Un Congreso en miniatura, para entendernos. Lo forman 68 diputados m\u00e1s la presidenta, Francina Armengol<\/strong>, y ah\u00ed est\u00e1 la clave: al ser m\u00e1s peque\u00f1o, las mayor\u00edas cambian.<\/p>\n

El reparto deja 27 representantes al PP, 24 al PSOE, seis a Vox, seis a Sumar<\/strong> y uno a cada uno de ERC, Junts, EH Bildu, PNV y Grupo Mixto. Con Armengol, el bloque socialista suma en la pr\u00e1ctica 35 votos<\/strong>. Hagamos cuentas: PP, Vox y Junts re\u00fanen 34 y no les alcanza para tumbar nada por s\u00ed solos. Junts deja de ser imprescindible y la llave pasa al PNV<\/strong>, que apoy\u00f3 el primero de los decretos el viernes pero no el segundo. Lo l\u00f3gico es que vuelva a votar lo mismo, de modo que el primero tiene muchas papeletas y el segundo, bastantes menos. Los nacionalistas vascos se limitan por ahora a decir que examinar\u00e1n los textos \u00aben profundidad\u00bb, con la protecci\u00f3n de los vulnerables y del peque\u00f1o propietario como bandera.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto tiempo pueden estar vigentes los decretos que se aprueben?<\/strong><\/h2>\n

Una vez aprobados en el Consejo de Ministros, los nuevos decretos entran en vigor y el Gobierno dispone de un mes para llevarlos a la Diputaci\u00f3n Permanente<\/strong>. Durante ese plazo las medidas se aplican, como ocurre con cualquier real decreto-ley. Si se convalidan, se quedan en el ordenamiento y llegar\u00e1n vivos a la pr\u00f3xima legislatura, donde ser\u00e1n las nuevas Cortes las que decidan qu\u00e9 hacer con ellos.<\/p>\n

\u00bfY qu\u00e9 llevar\u00e1n dentro? El ministro de Cultura y dirigente de Sumar, Ernest Urtasun<\/strong>, ha adelantado que uno incluir\u00e1 la prohibici\u00f3n de los desahucios hasta 2030<\/strong>, la pr\u00f3rroga de los contratos hasta 2028<\/strong>, la regulaci\u00f3n de los alquileres tur\u00edsticos y de temporada y la prohibici\u00f3n de compra de vivienda por parte de fondos de inversi\u00f3n<\/strong>. Fuera quedar\u00edan, previsiblemente, las rebajas fiscales y las medidas antiokupaci\u00f3n que ped\u00eda Junts. Dentro seguir\u00edan las peticiones del PNV, como bajar el IVA de los alquileres tur\u00edsticos del 21% al 10%<\/strong>.<\/p>\n

Adaptaci\u00f3n del impuesto tras la sentencia del Tribunal Constitucional<\/strong><\/h2>\n

Y aqu\u00ed entra un asunto que afecta de lleno a quien vende una casa: la plusval\u00eda municipal<\/strong>. En 2021, el Tribunal Constitucional<\/strong> tumb\u00f3 el dise\u00f1o del impuesto porque daba por hecho que siempre hab\u00eda ganancia al vender, incluso a p\u00e9rdidas. El Gobierno respondi\u00f3 con un real decreto-ley que cre\u00f3 el nuevo m\u00e9todo objetivo, con coeficientes que deben actualizarse cada a\u00f1o mediante norma con rango de ley<\/strong> y la posibilidad de que los ayuntamientos rebajen hasta un 15%<\/strong> los valores catastrales del suelo.<\/p>\n

El problema es que, sin Presupuestos, esa actualizaci\u00f3n depende de decretos que el Congreso no convalida. El fiscalista Alejandro del Campo<\/strong>, de DMS Legal Intelligence, advierte de que el m\u00e9todo solo es constitucional si los coeficientes acompa\u00f1an la evoluci\u00f3n del mercado. Con 2025 y 2026 tumbados, su constitucionalidad vuelve a quedar en entredicho.<\/p>\n

La subida de los coeficientes de la plusval\u00eda municipal<\/strong><\/h2>\n

Los coeficientes de 2026 ven\u00edan con subidas notables para castigar la venta r\u00e1pida. Para una tenencia de ocho a\u00f1os pasaban de 0,19 a 0,23<\/strong>, y para nueve a\u00f1os, de 0,15 a 0,21<\/strong>. En cambio, a partir de los 17 a\u00f1os bajaban, y con 20 a\u00f1os o m\u00e1s pasaban de 0,40 a 0,35<\/strong>. Al decaer el decreto, vuelven los de 2024<\/strong>. \u00bfVolver\u00e1 el Gobierno a incluirlos en el nuevo paquete? De momento, silencio.<\/p>\n

Ojo, porque el Real Decreto-ley 26\/2026<\/strong> s\u00ed estuvo vigente del 30 de septiembre al 2 de octubre<\/strong>. Las ventas de esos d\u00edas tributan con los coeficientes nuevos y las posteriores, con los de 2024. Si el ayuntamiento aplica los equivocados, se puede pedir la devoluci\u00f3n de ingresos indebidos<\/strong>.<\/p>\n

Aprobados, deca\u00eddos y vuelta a empezar<\/strong><\/h2>\n

As\u00ed est\u00e1 la pol\u00edtica de vivienda en Espa\u00f1a a menos de dos meses de unas generales que nadie ve\u00eda venir ni de lejos. Inquilinos, propietarios e inversores miran al PNV y al calendario sin saber qu\u00e9 reglas regir\u00e1n la semana que viene. Y la seguridad jur\u00eddica, esa que todos invocan, sigue esperando turno.<\/p>\n

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