{"id":58034,"date":"2026-10-06T22:13:53","date_gmt":"2026-10-06T20:13:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=58034"},"modified":"2026-10-06T22:44:08","modified_gmt":"2026-10-06T20:44:08","slug":"de-paseo-por-viena-la-ciudad-del-alquiler-asequible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/de-paseo-por-viena-la-ciudad-del-alquiler-asequible\/","title":{"rendered":"De paseo por Viena, la ciudad del alquiler asequible"},"content":{"rendered":"

Viena, la diversidad como pol\u00edtica p\u00fablica y un suelo que no se vende al mejor postor<\/strong>.<\/h2>\n

En Viena, donde he estado esta pasada semana junto a parte de mi equipo, comprar una casa no es el plan de vida de casi nadie. Solo alrededor de uno de cada cinco hogares vive en propiedad. Los dem\u00e1s viven de alquiler, en un parque estable, de calidad y de precio regulado<\/strong>, que no se compra para revenderlo m\u00e1s caro. La vivienda se habita, no se capitaliza: no es el cajero donde se guardan los ahorros de una vida ni la loter\u00eda que tocar\u00e1 cuando los precios suban. Es, sencillamente, el sitio donde se vive.<\/p>\n

Y eso cambia la ciudad entera. Hay una pregunta que uno se hace al caminar por Viena y que tarda en responderse: \u00bfd\u00f3nde vive aqu\u00ed la gente con dinero y d\u00f3nde vive la gente m\u00e1s humilde? En la mayor\u00eda de las ciudades europeas la respuesta es inmediata, se lee en el plano, se nota al cambiar de acera. En Viena cuesta.<\/p>\n

Cuando una casa deja de ser un activo financiero, deja tambi\u00e9n de empujar a cada cual hacia el barrio que puede pagar.<\/strong><\/h2>\n

Pero nada de esto se sostendr\u00eda sin mirar al suelo, que es donde empieza todo. En Viena el suelo p\u00fablico no se subasta al mejor postor<\/strong>. La ciudad dispone de un fondo de suelo que va adjudicando las parcelas una a una, y no las entrega a quien m\u00e1s paga, sino a quien presenta el mejor proyecto. Promotores de beneficio limitado y cooperativas compiten por cada solar, y un jurado valora cuatro cosas a la vez: la calidad arquitect\u00f3nica, la eficiencia energ\u00e9tica del edificio, su encaje social y un criterio econ\u00f3mico que no significa lo que uno esperar\u00eda. Aqu\u00ed el mejor proyecto econ\u00f3mico no es el que deja m\u00e1s margen, sino el que garantiza rentas asequibles en el tiempo, est\u00e9n donde est\u00e9n esas viviendas.<\/p>\n

Ese detalle lo cambia todo. Cuando el precio del suelo se fija de antemano y la condici\u00f3n es mantener alquileres moderados<\/strong>, el suelo deja de ser un objeto de especulaci\u00f3n aunque cambie de manos. Y entonces se puede hacer vivienda asequible en cualquier punto de la ciudad, tambi\u00e9n en el centro, tambi\u00e9n donde el mercado jam\u00e1s la pondr\u00eda. La asequibilidad deja de estar desterrada a la periferia<\/strong>.<\/p>\n

La diversidad de rentas que convive en los mismos portales<\/strong><\/h2>\n

Sobre ese cimiento se construye lo dem\u00e1s, que es diversidad en todas sus formas. Diversidad de rentas<\/strong>, para empezar: en un mismo portal convive quien cobra un salario modesto con quien gana bastante m\u00e1s, porque el acceso no se reserva solo a los m\u00e1s pobres, y esa mezcla es precisamente lo que evita que la vivienda protegida se convierta en un gueto. Diversidad de generaciones<\/strong>: pisos peque\u00f1os para quien empieza, viviendas para familias, f\u00f3rmulas para mayores que no quieren vivir aislados, a veces en el mismo edificio. Diversidad de tipolog\u00edas y de arquitecturas<\/strong>, porque cada concurso trae a un equipo distinto y la ciudad no se construye de una pieza ni de un color. Y diversidad de usos<\/strong>: barrios como Sonnwendviertel o Seestadt Aspern, levantados sobre antiguo suelo ferroviario, se dise\u00f1an desde el principio con vivienda, comercio, oficinas, actividad econ\u00f3mica, escuelas y espacios para la ciencia y la t\u00e9cnica, de modo que no sean dormitorios a los que se vuelve de noche, sino sitios donde se puede vivir el d\u00eda entero.<\/p>\n

Esa es, me parece, la lecci\u00f3n que importa. No el dato del sesenta por ciento de vivienda p\u00fablica, que se repite tanto que ha perdido significado. Lo que de verdad se aprende en Viena es que la cohesi\u00f3n no es un discurso, sino el producto de una gesti\u00f3n paciente, repetida parcela a parcela, concurso a concurso, durante cien a\u00f1os. La mezcla social no ocurre sola. Se dise\u00f1a, se financia y se defiende<\/strong>. O no ocurre.<\/p>\n

El problema es que hemos convertido la propiedad en la \u00fanica alternativa razonable<\/strong><\/h2>\n

Nada de esto significa despreciar a quien ha hecho el esfuerzo de comprar una casa. En nuestro pa\u00eds, durante dos generaciones, comprar ha sido la \u00fanica forma segura de no depender de nadie, y esa decisi\u00f3n merece respeto. El problema no es que la gente quiera ser propietaria. El problema es que no haya otra opci\u00f3n razonable, y que esa ausencia de alternativa haya convertido la vivienda en el principal mecanismo de desigualdad entre quienes llegaron a tiempo y quienes no.<\/p>\n

Hay quien dir\u00e1 que Viena es una excepci\u00f3n irrepetible, con una historia pol\u00edtica propia y un siglo de ventaja. Es verdad en parte. Pero la pregunta que me traigo no es si podemos copiar Viena \u2014no podemos\u2014, sino si estamos dispuestos a aceptar lo que de verdad ense\u00f1a: que una ciudad mezclada no es la que tiene suerte, sino la que decide, una y otra vez, no vender su suelo al mejor postor.<\/p>\n

Porque al final todo vuelve al mismo sitio. Dime qu\u00e9 hace una ciudad con su suelo y te dir\u00e9 a qui\u00e9n pertenece<\/strong>.<\/p>\n

\"Paseando<\/p>\n

Denis Itxaso<\/p>\n

Consejero de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco.<\/p>\n<\/div><\/div>