{"id":58049,"date":"2026-10-06T21:40:43","date_gmt":"2026-10-06T19:40:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=58049"},"modified":"2026-10-06T21:43:01","modified_gmt":"2026-10-06T19:43:01","slug":"el-gobierno-aprueba-dos-nuevos-reales-decretos-con-cambios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/el-gobierno-aprueba-dos-nuevos-reales-decretos-con-cambios\/","title":{"rendered":"El Gobierno aprueba dos nuevos reales decretos con cambios"},"content":{"rendered":"

Si a la primera no sale, se vuelve a intentar. Esa parece ser la m\u00e1xima del Consejo de Ministros<\/strong>, que este martes ha aprobado de nuevo dos reales decretos sobre vivienda<\/strong> casi calcados a los que el Congreso tumb\u00f3 el pasado viernes con los votos de PP, Vox y Junts<\/strong>. Casi, porque el Ejecutivo ha introducido algunos retoques para esquivar cualquier sospecha de fraude de ley y, sobre todo, para cambiar de escenario: con las Cortes disueltas y las elecciones generales convocadas para el 29 de noviembre<\/strong>, la batalla ya no se libra en el Pleno, sino en un \u00f3rgano mucho m\u00e1s peque\u00f1o y, para Moncloa, bastante m\u00e1s amable.<\/p>\n

La soluci\u00f3n de la Diputaci\u00f3n Permanente<\/strong><\/h2>\n

La jugada es sencilla aritm\u00e9tica parlamentaria. La Diputaci\u00f3n Permanente<\/strong> del Congreso est\u00e1 formada por 69 diputados<\/strong>, y en ella la suma de PP, Vox y Junts se queda en 34 esca\u00f1os<\/strong>, frente a los 35<\/strong> del bloque formado por PSOE, Sumar, ERC, Bildu, PNV y Podemos. Es decir, la mayor\u00eda que en el Pleno se convirti\u00f3 en minor\u00eda vuelve a ser mayor\u00eda con solo cambiar de sala.<\/p>\n

Eso s\u00ed, la cuenta funciona a medias. El PNV<\/strong> ya ha confirmado su apoyo al primer decreto, el m\u00e1s amplio, pero mantiene su \u00abno\u00bb al segundo, el de la pr\u00f3rroga autom\u00e1tica de los alquileres. Sin los nacionalistas vascos, ese texto est\u00e1 pr\u00e1cticamente condenado a decaer. El propio S\u00e1nchez lo ha admitido sin demasiados rodeos: no hay mayor\u00eda para sacarlo adelante.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto tiempo pueden estar vigentes?<\/strong><\/h2>\n

Aqu\u00ed conviene distinguir. El primer decreto entra en vigor esta misma semana<\/strong>, con su publicaci\u00f3n en el BOE<\/strong>, y dispone de 30 d\u00edas h\u00e1biles<\/strong> para ser convalidado, como cualquier decreto-ley. Si la Diputaci\u00f3n Permanente lo respalda, quedar\u00e1 en vigor sin m\u00e1s, y ser\u00e1n las nuevas Cortes las que decidan si lo tramitan como ley o lo dejan tal cual. Sus medidas tienen, adem\u00e1s, fechas de caducidad propias: el l\u00edmite a la actualizaci\u00f3n de rentas hasta finales de 2027<\/strong>, la pr\u00f3rroga extraordinaria para contratos que venzan antes de 2029<\/strong> y la moratoria antidesahucios y el freno a los fondos hasta el 31 de diciembre de 2030<\/strong>. Es decir, el Gobierno que salga de las urnas heredar\u00e1 buena parte de este paquete, le guste o no.<\/p>\n

El segundo, en cambio, nace con una peculiaridad: no entrar\u00e1 en vigor al publicarse en el BOE<\/strong>, sino solo si lo convalida la Diputaci\u00f3n Permanente. Un decreto en lista de espera que, a tenor de los n\u00fameros, puede quedarse ah\u00ed para siempre.<\/p>\n

El contenido de los dos decretos que suben al BOE<\/strong><\/h2>\n

El primero es el gran caj\u00f3n de sastre: S\u00e1nchez ha enumerado 21 medidas<\/strong>, aunque no las ha detallado todas. Entre ellas, la moratoria antidesahucios<\/strong> para personas vulnerables sin alternativa habitacional, con compensaci\u00f3n a los propietarios<\/strong> (salvo a los llamados fondos buitre); la pr\u00f3rroga extraordinaria de hasta dos a\u00f1os<\/strong> de los contratos de vivienda habitual; el l\u00edmite del 2%<\/strong> en la actualizaci\u00f3n de rentas; la posibilidad de que el inquilino abandone el contrato tras seis meses<\/strong> y con 30 d\u00edas de preaviso<\/strong> sin indemnizar; la regulaci\u00f3n de los alquileres de temporada<\/strong>, que deber\u00e1n justificar una causa real y no superar, con car\u00e1cter general, los 12 meses<\/strong>; y el tope al alquiler por habitaciones<\/strong>, cuya suma no podr\u00e1 superar la renta de la vivienda completa.<\/p>\n

En el terreno fiscal, reducciones en el IRPF de hasta el 100%<\/strong> para propietarios que bajen el alquiler, una deducci\u00f3n del 10%<\/strong> para inquilinos con base imponible inferior a 33.007,20 euros<\/strong> y la posibilidad de que los ayuntamientos en zonas tensionadas apliquen recargos en el IBI de hasta el 150%<\/strong> a viviendas vac\u00edas y tur\u00edsticas.<\/p>\n

El segundo decreto se centra en los contratos pr\u00e1cticamente indefinidos<\/strong>: pr\u00f3rroga autom\u00e1tica por periodos de cinco a\u00f1os<\/strong> (o siete<\/strong> si el casero es persona jur\u00eddica), recuperaci\u00f3n de la vivienda solo por causas tasadas e indemnizaci\u00f3n de hasta 12 mensualidades<\/strong> si el propietario rompe el contrato sin justificaci\u00f3n.<\/p>\n

Las novedades que aparecen<\/strong><\/h2>\n

La estrella es el programa ‘Tu Casa’<\/strong>: una l\u00ednea de 10.000 millones de euros<\/strong>, gestionada por el ICO<\/strong>, para conceder pr\u00e9stamos sin intereses de hasta 50.000 euros<\/strong> para la compra de primera vivienda. No solo para j\u00f3venes, sino con car\u00e1cter intergeneracional. Antes estaba vinculado a unos Presupuestos que nunca llegaron; ahora tiene cifra. A ello se suman 280 millones en avales<\/strong> para la construcci\u00f3n industrializada, 400 millones<\/strong> para proveedores de vivienda social y la adscripci\u00f3n a Casa 47<\/strong> de miles de inmuebles de la Tesorer\u00eda General de la Seguridad Social<\/strong> para alquiler asequible.<\/p>\n

Otra novedad, menos vistosa pero con miga: los anuncios de alquiler deber\u00e1n incluir el \u00edndice de referencia de precios<\/strong>, el l\u00edmite de renta aplicable y si el arrendador es gran tenedor<\/strong>. Transparencia obligatoria en el escaparate de las inmobiliarias y anuncios en portales; nuevas dificultades.<\/p>\n

Cuestiones que se ajustan o desaparecen<\/strong><\/h2>\n

M\u00e1s que desaparecer, los contenidos se endurecen. La limitaci\u00f3n a la compra de vivienda por fondos de inversi\u00f3n<\/strong> pasa de 2028 a 2030<\/strong>, se ampl\u00eda su definici\u00f3n y se extiende a grandes tenedores<\/strong> y sus filiales, con especial foco en quienes compran por debajo del 70% del valor de tasaci\u00f3n<\/strong>. Para los peque\u00f1os propietarios, el marco de desahucios se mantiene, pero las administraciones asumir\u00e1n las posibles costas procesales e intereses de demora<\/strong>. Y las ventajas fiscales de las socimis<\/strong> quedan ligadas al alquiler asequible.<\/p>\n

Consecuencias para inquilinos y propietarios, tambi\u00e9n para fondos y grandes tenedores<\/strong><\/h2>\n

Para el inquilino<\/strong>, m\u00e1s estabilidad, rentas contenidas y un alivio fiscal que Moncloa cifra en casi 1.000 euros al a\u00f1o<\/strong> para un alquiler medio de 800. Para el peque\u00f1o propietario<\/strong>, la zanahoria fiscal si modera precios, aunque tambi\u00e9n menos margen para recuperar su vivienda o actualizar la renta. Y para fondos y grandes tenedores<\/strong>, el mensaje es inequ\u00edvoco: hasta 2030, el mercado residencial espa\u00f1ol deja de ser un bazar de gangas.<\/p>\n

Entre medias, las agencias inmobiliarias<\/strong>, que tendr\u00e1n que adaptar anuncios, contratos y asesoramiento a un marco que puede cambiar otra vez en poco m\u00e1s de dos meses.<\/p>\n

Las opiniones del Gobierno<\/strong><\/h2>\n

S\u00e1nchez ha insistido en que \u00abno es una cuesti\u00f3n ideol\u00f3gica sino de humanidad<\/strong>\u00bb y en que el Gobierno ni \u00abtira la toalla\u00bb ni deja \u00abtirada a la gente\u00bb. Ha calificado las medidas de \u00abpuro sentido com\u00fan<\/strong>\u00ab, ha asegurado que \u00abponen pie en pared a los fondos buitre\u00bb y ha justificado ‘Tu Casa’ porque ahorrar para la entrada se ha convertido en el mayor obst\u00e1culo para emanciparse. Desde Sumar, M\u00f3nica Garc\u00eda<\/strong> y Ernest Urtasun<\/strong> han reclamado que las medidas sean estructurales y que se convalide tambi\u00e9n el segundo decreto. Sobre la huelga general<\/strong> anunciada por CCOO y UGT<\/strong>, S\u00e1nchez se ha limitado a recordar que es un derecho constitucional.<\/p>\n

El p\u00e9ndulo y el pacto de Estado que nunca lleg\u00f3<\/strong><\/h2>\n

Lo llamativo no es tanto el contenido como el contexto. La vivienda, el problema que m\u00e1s preocupa a los espa\u00f1oles, se ha convertido en munici\u00f3n electoral: para unos, una bandera con la que movilizar a millones de inquilinos; para otros, un obst\u00e1culo en su camino hacia Moncloa. Y as\u00ed funciona el p\u00e9ndulo: cuando sube hacia los propietarios y los intereses empresariales, luego cae con fuerza hacia los inquilinos y los intereses sociales. El justo medio se fue con el pacto de Estado<\/strong> que nunca lleg\u00f3. Ahora toca pagar las consecuencias, y la factura, como siempre, la recibe quien solo quer\u00eda saber a qu\u00e9 atenerse.<\/p>\n<\/div><\/div>