{"id":58063,"date":"2026-10-07T16:53:27","date_gmt":"2026-10-07T14:53:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=58063"},"modified":"2026-10-07T16:53:27","modified_gmt":"2026-10-07T14:53:27","slug":"facua-controlara-la-publicidad-en-los-anuncios-inmobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/consumo\/asociacion-de-consumidores\/facua-controlara-la-publicidad-en-los-anuncios-inmobiliarios\/","title":{"rendered":"FACUA controlar\u00e1 la publicidad en los anuncios inmobiliarios"},"content":{"rendered":"

La asociaci\u00f3n FACUA-Consumidores en Acci\u00f3n<\/strong> ha anunciado que pondr\u00e1 en marcha un rastreo de las principales plataformas y portales inmobiliarios para comprobar si los anuncios de viviendas en alquiler se ajustan a las nuevas obligaciones de informaci\u00f3n y transparencia. La revisi\u00f3n coincide con la entrada en vigor, este 8 de octubre<\/strong>, del nuevo real decreto-ley de vivienda, que introduce cambios relevantes en la forma en que agencias, propietarios y portales deben presentar la oferta de alquiler.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 dice el decreto de vivienda de los anuncios inmobiliarios?<\/strong><\/h2>\n

La norma de referencia es el Real Decreto-ley 29\/2026, de 6 de octubre<\/strong>, por el que se adoptan medidas urgentes para la protecci\u00f3n de la funci\u00f3n social de la vivienda y la ampliaci\u00f3n de la oferta de vivienda asequible. Su art\u00edculo 20<\/strong> regula la publicidad, promoci\u00f3n y oferta de arrendamientos de vivienda y establece qu\u00e9 datos deben figurar como m\u00ednimo en cualquier anuncio.<\/p>\n

En concreto, toda oferta o publicidad de alquiler deber\u00e1 incluir el \u00edndice de referencia del precio del alquiler de vivienda<\/strong> y, cuando corresponda, la renta del \u00faltimo contrato de arrendamiento de vivienda habitual<\/strong> que haya estado vigente en los cinco a\u00f1os anteriores. Adem\u00e1s, el anuncio tendr\u00e1 que recoger el l\u00edmite de renta aplicable en las zonas tensionadas<\/strong> y la condici\u00f3n de gran tenedor<\/strong> del arrendador, cuando sea el caso.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es el \u00edndice de referencia del precio del alquiler?<\/strong><\/h2>\n

El \u00edndice de referencia es un sistema estatal que ofrece, para cada vivienda en funci\u00f3n de su ubicaci\u00f3n y caracter\u00edsticas, un rango orientativo de lo que se considera el precio de mercado del alquiler. Se elabora a partir de datos fiscales de contratos de arrendamiento y naci\u00f3 vinculado a la Ley 12\/2023, por el derecho a la vivienda<\/strong>, como herramienta para fijar la contenci\u00f3n de rentas en las zonas declaradas tensionadas.<\/p>\n

Con el nuevo decreto, este indicador deja de ser una referencia de uso t\u00e9cnico y pasa a formar parte de la informaci\u00f3n visible que recibe el potencial inquilino. El objetivo declarado es que quien busca piso pueda comparar el precio ofertado<\/strong> con el valor que el sistema considera adecuado y comprobar si se est\u00e1 aplicando una subida respecto a los inquilinos anteriores.<\/p>\n

La obligaci\u00f3n que comporta el decreto ley<\/strong><\/h2>\n

Uno de los aspectos m\u00e1s significativos de la norma es su alcance territorial. La informaci\u00f3n ser\u00e1 obligatoria en los anuncios de vivienda de cualquier ciudad del pa\u00eds<\/strong>, con independencia de que el inmueble se encuentre o no en una zona declarada como tensionada. Es decir, la exigencia no se limita a los municipios con contenci\u00f3n de rentas, sino que se extiende a todo el mercado del alquiler de vivienda.<\/p>\n

Para las agencias inmobiliarias, esto supone revisar los anuncios activos y los que se publiquen a partir de ahora, as\u00ed como recabar de los propietarios la informaci\u00f3n necesaria: la renta del contrato anterior, si existi\u00f3 en los \u00faltimos cinco a\u00f1os, y si el arrendador tiene la consideraci\u00f3n de gran tenedor. Seg\u00fan FACUA, su revisi\u00f3n verificar\u00e1 que los datos se presenten de forma clara y accesible<\/strong>, incluyendo los criterios utilizados para determinar el precio, la renta previa o el \u00edndice aplicable.<\/p>\n

Las denuncias ante Consumo y las CC.AA.<\/strong><\/h2>\n

El rastreo de la asociaci\u00f3n tiene como finalidad identificar anuncios que puedan estar incumpliendo las obligaciones legales. Aquellos que, a su juicio, vulneren la norma ser\u00e1n denunciados ante el Ministerio de Consumo<\/strong> y ante las autoridades auton\u00f3micas de Consumo<\/strong> de las distintas comunidades aut\u00f3nomas, para que sean investigados y, en su caso, se impongan las sanciones correspondientes.<\/p>\n

Hay que tener en cuenta que la competencia sancionadora en materia de consumo recae mayoritariamente en las comunidades aut\u00f3nomas, por lo que la respuesta ante posibles incumplimientos podr\u00e1 variar seg\u00fan el territorio. FACUA ha pedido expresamente a las administraciones auton\u00f3micas que asuman sus competencias<\/strong> y pongan en marcha sus propias acciones de rastreo y vigilancia.<\/p>\n

Consumo controla a los portales y las buenas pr\u00e1cticas en las inmobiliarias<\/strong><\/h2>\n

La iniciativa de FACUA se produce en un contexto de mayor actividad inspectora sobre el sector. El ministerio que dirige Pablo Bustinduy<\/strong> ha anunciado la apertura de un expediente sancionador a un gran portal inmobiliario<\/strong> por pr\u00e1cticas comerciales desleales. Ya en mayo hab\u00eda informado de otro expediente a una gran inmobiliaria por imponer cl\u00e1usulas abusivas a los inquilinos<\/strong>.<\/p>\n

La asociaci\u00f3n de consumidores insta al ministerio a vigilar que los grandes portales cumplan con las nuevas exigencias de publicidad de pisos en alquiler. FACUA justifica esta petici\u00f3n en la situaci\u00f3n del mercado, en el que, seg\u00fan la organizaci\u00f3n, los inquilinos afrontan precios que absorben un porcentaje muy elevado de sus salarios.<\/p>\n

C\u00f3mo adaptar los anuncios a partir del 8 de octubre<\/strong><\/h2>\n

Con la norma ya en vigor, las agencias que gestionan alquileres tienen ante s\u00ed una tarea eminentemente pr\u00e1ctica: actualizar las fichas de los inmuebles<\/strong> para incorporar los nuevos campos obligatorios, comprobar que los portales en los que publican permiten mostrarlos correctamente y documentar el origen de cada dato, especialmente la renta del contrato anterior, que depende de la informaci\u00f3n aportada por el propietario.<\/p>\n

Tambi\u00e9n conviene revisar los procesos de captaci\u00f3n, de forma que la recogida de estos datos forme parte del encargo desde el primer momento. Al tratarse de un real decreto-ley, la norma deber\u00e1 ser convalidada por el Congreso<\/strong> en el plazo legalmente previsto, por lo que ser\u00e1 necesario seguir su tramitaci\u00f3n por si se introdujeran modificaciones. Mientras tanto, sus obligaciones son plenamente exigibles desde su entrada en vigor.<\/p>\n<\/div><\/div>