{"id":58071,"date":"2026-10-08T00:08:03","date_gmt":"2026-10-07T22:08:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=58071"},"modified":"2026-10-08T00:20:40","modified_gmt":"2026-10-07T22:20:40","slug":"el-choque-por-la-vivienda-marca-la-campana-electoral","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/el-choque-por-la-vivienda-marca-la-campana-electoral\/","title":{"rendered":"El choque por la vivienda marca la campa\u00f1a electoral"},"content":{"rendered":"

Maricarmen ten\u00eda 87 a\u00f1os y llevaba m\u00e1s de setenta viviendo en el mismo piso. Pagaba un alquiler que pod\u00eda asumir con su pensi\u00f3n hasta que el edificio cambi\u00f3 de manos. Un fondo de inversi\u00f3n lo compr\u00f3 y la renta se actualiz\u00f3 a una cifra que no habr\u00eda podido pagar ni con tres pensiones como la suya. Del desahucio pas\u00f3 al hospital, y esta tarde se ha comunicado su fallecimiento. No hace falta ser forense para establecer la causa: a Maricarmen se la ha llevado un modelo de vivienda que trata un techo como un activo financiero, y lo ha hecho con todos los papeles en regla.<\/p>\n

Su caso no es una excepci\u00f3n. Es la versi\u00f3n con nombre propio de los m\u00e1s de 25.000 desahucios<\/strong> que se produjeron el pasado a\u00f1o en nuestro pa\u00eds, la mayor\u00eda por impago del alquiler, aunque los de hipoteca vuelven a crecer. Su historia corri\u00f3 por todos los medios, empuj\u00f3 al Gobierno a aprobar dos decretos ley a toda prisa y, por el camino, ha acabado provocando unas elecciones generales. Pocas veces una vida an\u00f3nima ha hecho tanto ruido al apagarse.<\/p>\n

Unas elecciones generales con la vivienda como eje central<\/strong><\/h2>\n

Los decretos llegaron al Congreso el viernes con la mayor\u00eda aparentemente atada. Y entonces Junts dio marcha atr\u00e1s, despu\u00e9s de una cena de M\u00edriam Nogueras<\/strong> con Josep S\u00e1nchez Llibre<\/strong> y un grupo de empresarios catalanes entre los que, seg\u00fan se ha contado, no faltaban fondos de inversi\u00f3n y rentistas. Hay cenas que se digieren mal y otras que tumban decretos. PP, Vox y Junts votaron juntos, los dos textos cayeron y Pedro S\u00e1nchez convoc\u00f3 elecciones generales para el 29 de noviembre<\/strong>.<\/p>\n

Se dijo que esta era la legislatura de la vivienda, y desde luego lo ha sido, aunque no como se esperaba: empez\u00f3 con la vivienda como problema y termina con la vivienda como detonante. La campa\u00f1a llega adem\u00e1s convenientemente caldeada, con una huelga general el 11 de noviembre<\/strong> respaldada por CCOO y UGT, acampadas y manifestaciones que no dejan de crecer. Cuarenta d\u00edas son pocos para apagar ese incendio y demasiados para fingir que no huele a humo.<\/p>\n

Los dos modelos antag\u00f3nicos, el del PP y el del derecho a la vivienda<\/strong><\/h2>\n

Lo que se vota el 29N es, en el fondo, un plebiscito entre dos maneras de entender una casa. Para unos, es un derecho que el Estado debe garantizar aunque eso suponga meter las manos en el mercado. Para otros, es un bien como cualquier otro, cuyo precio decide quien lo posee y cuya rentabilidad no se toca.<\/p>\n

Conviene no idealizar. Ocho a\u00f1os de Gobierno del PSOE no han cambiado el modelo que nos ha tra\u00eddo hasta aqu\u00ed; lo han ido remendando con parches titubeantes que, en m\u00e1s de una ocasi\u00f3n, solo han a\u00f1adido caos a un mercado ya desquiciado. Pero enfrente no hay una alternativa, sino m\u00e1s de lo mismo, pero a lo grande<\/strong>. La Declaraci\u00f3n de Asturias<\/strong> firmada por Feij\u00f3o y sus presidentes auton\u00f3micos promete suelo, avales hipotecarios de hasta el 100% para menores de 40 a\u00f1os, rebajas fiscales a la compra, una ley antiokupaci\u00f3n con desalojos en 24 horas y la derogaci\u00f3n de los aspectos \u00abm\u00e1s lesivos\u00bb de la Ley de Vivienda: el control de precios, las zonas tensionadas y el \u00edndice de referencia. Borja S\u00e9mper ha llegado a prometer que desbloquear\u00e1 \u00abun mill\u00f3n de viviendas\u00bb en el primer Consejo de Ministros. Un mill\u00f3n, en una sola ma\u00f1ana. Ni Mois\u00e9s bajando del monte.<\/p>\n

Traducido al idioma de quien ya est\u00e1 ahogado por el alquiler: un aval para endeudarse m\u00e1s y la garant\u00eda de que nadie le pondr\u00e1 freno al casero.<\/p>\n

Dos art\u00edculos de la Constituci\u00f3n como base de los programas<\/strong><\/h2>\n

Cada bloque tiene su art\u00edculo de cabecera. La izquierda enarbola el art\u00edculo 47<\/strong>: todos los espa\u00f1oles tienen derecho a una vivienda digna y adecuada, y los poderes p\u00fablicos deben regular el suelo de acuerdo con el inter\u00e9s general para impedir la especulaci\u00f3n. Es un art\u00edculo precioso que nunca se ha cumplido y que tiene algo de adorno, como el del derecho al trabajo. Quedaba bien ponerlo.<\/p>\n

La derecha prefiere el art\u00edculo 33<\/strong>, el que reconoce la propiedad privada y la herencia, y sobre \u00e9l levanta todo su discurso de la seguridad jur\u00eddica, l\u00e9ase alquilar al precio que el propietario decida. Lo curioso es que ese mismo art\u00edculo tiene un segundo apartado que suele saltarse en los m\u00edtines: la funci\u00f3n social<\/strong> de estos derechos delimitar\u00e1 su contenido de acuerdo con las leyes. Es decir, la misma Constituci\u00f3n que tanto citan ya prev\u00e9 que la propiedad tenga l\u00edmites. Los art\u00edculos se leen enteros o no se leen.<\/p>\n

El problema de la vivienda a largo plazo y sus soluciones<\/strong><\/h2>\n

El acceso a la vivienda tiene muchas patas, pero se puede dividir en dos grandes bloques. El primero mira al futuro y pasa, inevitablemente, por construir m\u00e1s donde hace falta. Ah\u00ed el diagn\u00f3stico es casi un\u00e1nime: falta mano de obra, falta suelo preparado, sobra burocracia, los impuestos caen en cascada sobre cada promoci\u00f3n y el suministro el\u00e9ctrico se ha convertido en un cuello de botella para los nuevos desarrollos. Algunas recetas del PP en este terreno, como agilizar tramitaciones o movilizar suelo p\u00fablico, no son descabelladas y habr\u00eda que aplicarls. El problema es que son recetas a cinco o diez a\u00f1os vista, y quien duerme en una tienda de campa\u00f1a o un zulo no tiene diez a\u00f1os.<\/p>\n

El problema en el corto plazo y la situaci\u00f3n actual<\/strong><\/h2>\n

El segundo bloque es el de hoy. Seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a<\/strong>, faltan unas 800.000 viviendas<\/strong> que no existen y que no van a aparecer por arte de magia. Mientras se construyen, la \u00fanica salida es conseguir vivienda en propiedad o alquiler asequible ahora, y ah\u00ed est\u00e1 el n\u00facleo del choque. Los precios de venta crec\u00edan en agosto por encima del 12% interanual<\/strong> y los del alquiler m\u00e1s de un 7%<\/strong>, con los j\u00f3venes y los salarios medios y bajos en primera fila. Cuatro de cada diez hogares inquilinos dedican m\u00e1s del 40% de sus ingresos<\/strong> al alquiler, y la generaci\u00f3n inquilina no deja de crecer: desde 2008, el porcentaje de hogares sin vivienda en propiedad ha aumentado un 45%<\/strong>.<\/p>\n

Los fondos hacen caja mientras se discute<\/strong><\/h2>\n

Y mientras unos discuten, otros cobran. Blackstone<\/strong> acaba de vender la cartera residencial de su socimi Fidere<\/strong> a Brookfield por 1.050 millones<\/strong> y se despide con un beneficio de 518,9 millones<\/strong>, repartido casi \u00edntegramente en dividendos. En ese paquete viajan unas 1.860 viviendas protegidas<\/strong> que el Ayuntamiento de Madrid, con Ana Botella<\/strong> de alcaldesa, vendi\u00f3 en 2013 a unos 68.000 euros<\/strong> la unidad. Hoy se revenden reformadas a un precio medio de 295.000 euros<\/strong>, mientras los inquilinos reciben burofaxes de no renovaci\u00f3n o subidas de hasta 500 euros al mes. Vivienda p\u00fablica convertida en dividendo privado. Quien quiera ver el modelo del PP aplicado no necesita leer programas: le basta con mirar el catastro.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pide el Sindicato de Inquilinas?<\/strong><\/h2>\n

Las reivindicaciones son claras: control y bajada de los alquileres y contratos indefinidos<\/strong>. Lo segundo no es un capricho. Mudarse cada cinco a\u00f1os para huir de la siguiente subida hace imposible tener una vida como la de nuestros padres, formar una familia o simplemente saber en qu\u00e9 colegio estar\u00e1n los ni\u00f1os dentro de tres cursos. La voluntad del casero se convierte en una espada de Damocles permanente. No es algo excepcional y existe en muchos pa\u00edses de nuestro entorno, claro est\u00e1 con sus limitaciones. Desde el otro bloque, todo esto se presenta como un atentado contra la propiedad privada y la libre disposici\u00f3n de los bienes. Curiosa libertad la que solo existe para una de las partes del contrato.<\/p>\n

El problema de la evoluci\u00f3n de los alquileres y los salarios<\/strong><\/h2>\n

El fondo del asunto es aritm\u00e9tico. Con Rajoy y su reforma laboral, los salarios bajaron por primera vez en la historia y no recuperaron ese hundimiento hasta 2020. Desde entonces crecen, s\u00ed, a un ritmo de entre el 3% y el 4%<\/strong>, mientras la vivienda sube a dos d\u00edgitos. Comprar un piso medio exig\u00eda 6,7 a\u00f1os<\/strong> de ingresos brutos de un hogar en 2016; hoy, con el PSOE gobernando, supera los 8 a\u00f1os<\/strong>. Con un sueldo medio que apenas roza los 2.000 euros y un IPC que vuelve a superar el 4%, el casero se lleva cada mes una porci\u00f3n mayor de la n\u00f3mina. Ninguna subida salarial puede perseguir a una inflaci\u00f3n inmobiliaria de dos d\u00edgitos. El problema empez\u00f3, como casi siempre, el d\u00eda en que una necesidad b\u00e1sica pas\u00f3 a tratarse como un producto de inversi\u00f3n sujeto a las leyes del mercado.<\/p>\n

Un pacto de Estado que no existi\u00f3<\/strong><\/h2>\n

Todo este enfrentamiento se podr\u00eda haber evitado con un Pacto de Estado por la Vivienda<\/strong> firmado hace unos a\u00f1os. No pudo ser. Las hipotecas parlamentarias de un lado y los intereses econ\u00f3micos del otro lo impidieron, y el crecimiento de Vox<\/strong> termin\u00f3 de enterrarlo. El PP lleva tiempo actuando por miedo a quien le come terreno por la derecha, y no hay nada peor que hacer pol\u00edtica con miedo: uno acaba metido en la ratonera de la que quer\u00eda escapar. Vox crece precisamente con los miedos del PP y con la falta de liderazgo de un Feij\u00f3o que, adem\u00e1s, tiene que contemporizar con Ayuso, no vaya a correr la suerte de su predecesor.<\/p>\n

El PP intentar\u00e1 cambiar de conversaci\u00f3n. Sacar\u00e1 Ceuta, Zapatero, Bego\u00f1a G\u00f3mez y cuanto recurso judicial encuentre por el camino. Pero la calle no se lo va a poner f\u00e1cil. Con miles de personas manifest\u00e1ndose y una huelga general en plena campa\u00f1a, la vivienda estar\u00e1 en el centro de cada debate, y m\u00e1s le valdr\u00eda llevar un argumentario para el corto plazo, el de quien ve c\u00f3mo se le va media n\u00f3mina en el alquiler, y no solo para el de quien alg\u00fan d\u00eda podr\u00e1 firmar una hipoteca avalada.<\/p>\n

S\u00e1nchez, por su parte, tiene su salvavidas. El Gobierno ha vuelto a aprobar los decretos para llevarlos a la Diputaci\u00f3n Permanente<\/strong>, donde la aritm\u00e9tica le da 35 votos frente a 34. El PNV respalda el primero, el m\u00e1s amplio, que incluye el l\u00edmite del 2%<\/strong> en la actualizaci\u00f3n de rentas, la moratoria antidesahucios, la pr\u00f3rroga extraordinaria de contratos y el freno a los fondos hasta 2030. El segundo, el de los contratos casi indefinidos, est\u00e1 pr\u00e1cticamente condenado. Si el primero se convalida, seguir\u00e1 vigente hasta que el Parlamento que salga de las urnas lo derogue o lo mantenga. Es decir, el decreto estar\u00e1 en la papeleta<\/strong>. Mucha munici\u00f3n para un presidente que lleva ocho a\u00f1os en Moncloa, facilitada por una anciana que acaba de morir. Que nadie en la campa\u00f1a olvide de d\u00f3nde sale.<\/p>\n

El sector inmobiliario paralizado en las v\u00edsperas de un a\u00f1o dif\u00edcil<\/strong><\/h2>\n

Mientras tanto, las agencias inmobiliarias miran el calendario con inquietud. El mercado ha entrado en una aton\u00eda evidente. Muchas ya tienen el a\u00f1o hecho gracias a unos meses que fueron fuertes, pero el movimiento se ha frenado: las operaciones se alargan, el 14% de los anuncios<\/strong> ya ha rebajado precio y la distancia entre lo que se pide en los portales y lo que se firma ante notario es la mayor en a\u00f1os. Adem\u00e1s, tendr\u00e1n que adaptar anuncios y contratos a un decreto que obliga a publicar el \u00edndice de referencia y si el arrendador es gran tenedor, sabiendo que en dos meses todo puede volver a cambiar. No hay que perder de vista que si el BCE<\/strong> vuelve a subir tipos, porque a la inflaci\u00f3n no le importa la pol\u00edtica espa\u00f1ola, 2027 puede empezar torcido. Y los comienzos suelen marcar el resto del a\u00f1o.<\/p>\n

Est\u00e1 claro que a todos los que trabajamos en el sector nos beneficia m\u00e1s un modelo que potencie la actividad econ\u00f3mica, pero tambi\u00e9n hay que mirar a la historia y entender que cuando una cuerda se estira demasiado termina por romperse. Y nadie quiere fracturas, que duelen.<\/p>\n

La soluci\u00f3n deber\u00e1 pasar por el Pacto de Estado para la vivienda<\/strong><\/h2>\n

Gane quien gane el 29 de noviembre, el problema seguir\u00e1 ah\u00ed el d\u00eda 30. Ni el control de precios por s\u00ed solo crea las viviendas que faltan, ni la liberalizaci\u00f3n por s\u00ed sola baja un euro el alquiler de quien lo paga hoy. Hace falta construir a largo plazo y proteger a corto, y eso solo se sostiene con un Pacto de Estado<\/strong> que sobreviva a los cambios de Gobierno, que blinde el parque p\u00fablico para que no vuelva a acabar en manos de un fondo a precio de saldo y que deje de convertir el art\u00edculo 47 en un adorno. La tranquilidad de un marco estable dentro del que se puedan construir empresas y casas para vivir no tiene precio. Lo contrario es seguir con el p\u00e9ndulo: hoy hacia los propietarios, ma\u00f1ana hacia los inquilinos, y siempre con la factura para quien solo quer\u00eda saber d\u00f3nde iba a dormir dentro de cinco a\u00f1os. Maricarmen no lleg\u00f3 a saberlo.<\/p>\n

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Eduardo Lizarraga<\/p>\n

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