{"id":58080,"date":"2026-10-08T21:46:19","date_gmt":"2026-10-08T19:46:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=58080"},"modified":"2026-10-08T21:46:19","modified_gmt":"2026-10-08T19:46:19","slug":"el-comisario-de-vivienda-contra-la-compra-especulativa-de-edificios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/el-comisario-de-vivienda-contra-la-compra-especulativa-de-edificios\/","title":{"rendered":"El comisario de Vivienda contra la compra especulativa de edificios"},"content":{"rendered":"

Hay frases que, dichas en un bar, pasan por demagogia y, dichas en el pleno del Parlamento Europeo, se convierten en diagn\u00f3stico oficial. El comisario europeo de Energ\u00eda y Vivienda, Dan J\u00f8rgensen<\/strong>, ha advertido en Estrasburgo de que en \u00abdemasiados casos\u00bb se compran edificios enteros<\/strong> con el \u00fanico fin de dedicarlos al alquiler de corta duraci\u00f3n. El resultado, en sus palabras, son \u00abhoteles en la sombra\u00bb<\/strong>: inmuebles donde podr\u00eda vivir gente y donde, en cambio, solo entran y salen maletas con ruedas. Lo dice Bruselas, no una asamblea vecinal. Conviene tomar nota.<\/p>\n

Una pr\u00e1ctica que no s\u00f3lo existe en Espa\u00f1a<\/strong><\/h2>\n

Quien piense que esto es una peculiaridad de Barcelona, M\u00e1laga o el centro de Madrid puede ir actualizando el mapa. De Lisboa a Bruselas<\/strong>, los vecinos denuncian lo mismo: plataformas como Airbnb<\/strong> retirando viviendas del mercado residencial y empujando los precios hacia arriba. A escala europea, el alquiler de corta duraci\u00f3n supone apenas el 1,2% del parque de vivienda<\/strong>, una cifra que sus defensores repiten como un mantra. Lo que suelen olvidar mencionar es que en algunos enclaves tur\u00edsticos esa proporci\u00f3n llega al 20%<\/strong>. La media europea no consuela mucho a quien vive en el barrio donde se concentra.<\/p>\n

La falta de vivienda asequible es un mal com\u00fan en Europa y puede obligar a tomar medidas extraordinarias<\/strong><\/h2>\n

Los n\u00fameros de la Comisi\u00f3n Europea<\/strong> dejan poco margen al optimismo: el precio de la vivienda ha subido alrededor de un 60%<\/strong> en la \u00faltima d\u00e9cada, y los alquileres medios, m\u00e1s de un 20%<\/strong>. J\u00f8rgensen ya no habla de crisis sino de \u00abemergencia\u00bb<\/strong>, y pone ejemplos que cualquiera reconoce: polic\u00edas, enfermeros y profesores expulsados de las ciudades en las que trabajan. J\u00f3venes que siguen en casa de sus padres a los 30, no por gusto, sino porque no les queda otra. Cuando el problema deja de ser de unos pocos y pasa a ser de una generaci\u00f3n entera, las soluciones ordinarias empiezan a quedarse cortas.<\/p>\n

No es un ataque a la propiedad privada sino una emergencia social<\/strong><\/h2>\n

Como era previsible, cada vez que alguien plantea poner l\u00edmites al negocio tur\u00edstico de la vivienda aparece el coro que denuncia un asalto a la propiedad privada<\/strong>. J\u00f8rgensen se ha adelantado: no es \u00aben absoluto\u00bb un ataque a ese derecho. Distingue entre el propietario que alquila una habitaci\u00f3n unas semanas para sacarse un dinero extra y el fondo que compra un bloque completo para explotarlo como hotel sin licencia de hotel. Lo primero es complementar ingresos; lo segundo es retirar viviendas del mercado. Curiosamente, el derecho a la propiedad parece invocarse con mucho m\u00e1s fervor que el derecho a la vivienda<\/strong>, que tambi\u00e9n figura en las constituciones, aunque cotice menos.<\/p>\n

Dotar a los Estados miembro, ciudades y regiones de \u00abherramientas\u00bb para regular mejor estas situaciones<\/strong><\/h2>\n

La propuesta de Bruselas no obliga a nadie a nada, y el comisario se ha esforzado en subrayarlo. Lo que ofrece es un marco jur\u00eddico<\/strong> para que gobiernos, regiones y ayuntamientos puedan limitar los pisos tur\u00edsticos en zonas tensionadas<\/strong> con cierta seguridad. Eso s\u00ed, con condiciones: las autoridades deber\u00e1n demostrar con datos una presi\u00f3n significativa sobre la vivienda durante al menos tres a\u00f1os<\/strong>, justificar que la medida es proporcionada y que no existe alternativa menos restrictiva. Las restricciones tendr\u00e1n una duraci\u00f3n m\u00e1xima de cinco a\u00f1os<\/strong>, revisables. Es decir, ni barra libre ni prohibici\u00f3n general.<\/p>\n

Las plataformas, a los tribunales<\/strong><\/h2>\n

Aqu\u00ed est\u00e1 el detalle que explica por qu\u00e9 hac\u00eda falta este paraguas europeo. Seg\u00fan la propia Comisi\u00f3n, varias autoridades locales que intentaron frenar los precios se encontraron con recursos judiciales de las plataformas<\/strong>, que cuestionaban la compatibilidad de esas medidas con el derecho comunitario. El negocio no solo se defiende con lobbies, tambi\u00e9n con abogados. La nueva norma busca dar \u00abclaridad y previsibilidad\u00bb<\/strong> a los ayuntamientos para que regular no sea una invitaci\u00f3n a perder pleitos.<\/p>\n

Aprovechar edificios ya construidos<\/strong><\/h2>\n

J\u00f8rgensen no vende la regulaci\u00f3n tur\u00edstica como remedio milagroso, y Bruselas advierte de que no sustituye a las soluciones estructurales. Su receta es tan sencilla de enunciar como dif\u00edcil de ejecutar: construir mucho m\u00e1s, rehabilitar mucho m\u00e1s<\/strong> y convertir en vivienda edificios que hoy se dedican a otros usos. En un continente con un parque envejecido y oficinas vac\u00edas tras el teletrabajo, la idea tiene sentido. Lo que no tiene sentido es seguir esperando que el mercado lo resuelva solo, cuando lleva una d\u00e9cada demostrando que lo que sabe hacer es subir precios.<\/p>\n

La propuesta de alquiler asequible de la Uni\u00f3n Europea<\/strong><\/h2>\n

Todo esto forma parte de la Ley de Vivienda Asequible<\/strong> que la Comisi\u00f3n present\u00f3 en septiembre y que a\u00fan deben negociar el Consejo<\/strong> y la Euroc\u00e1mara<\/strong>, terreno abonado para que los intereses afectados intenten rebajarla. A ello se suman los cambios en las reglas de ayudas de Estado<\/strong> para facilitar la construcci\u00f3n de vivienda asequible. Bruselas reconoce que la mayor parte de las competencias son nacionales, regionales y locales, pero el comisario ha sido claro: no se puede uno cruzar de brazos y decir que eso corresponde a los Estados miembro. Que un comisario europeo tenga que recordarlo dice bastante de cu\u00e1nto tiempo llevamos haci\u00e9ndolo.<\/p>\n<\/div><\/div>