{"id":58082,"date":"2026-10-09T21:36:23","date_gmt":"2026-10-09T19:36:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=58082"},"modified":"2026-10-09T21:36:23","modified_gmt":"2026-10-09T19:36:23","slug":"la-vivienda-continuara-subiendo-de-precio-los-proximos-dos-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/construccion-de-viviendas\/la-vivienda-continuara-subiendo-de-precio-los-proximos-dos-anos\/","title":{"rendered":"La vivienda continuar\u00e1 subiendo de precio los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os"},"content":{"rendered":"

Quien est\u00e9 esperando a que la vivienda baje para comprar o alquilar puede ir buscando un pasatiempo largo. BBVA Research<\/strong> acaba de publicar su informe Situaci\u00f3n Espa\u00f1a<\/strong> y el mensaje es claro: los precios seguir\u00e1n subiendo en 2026 y en 2027. M\u00e1s despacio el a\u00f1o que viene, s\u00ed, pero subiendo. Y con una oferta de vivienda nueva que, lejos de acelerar, se queda corta incluso respecto a lo que el propio banco esperaba hace unos meses.<\/p>\n

Un 17,6% los dos pr\u00f3ximos a\u00f1os<\/strong><\/h2>\n

La entidad prev\u00e9 que el precio de la vivienda crezca un 11,5% en 2026<\/strong>, dos d\u00e9cimas m\u00e1s que el a\u00f1o pasado, y que el incremento se modere al 5,5% en 2027<\/strong>. Sumados, suponen un encarecimiento del 17,6%<\/strong> en apenas dos ejercicios. Cifras muy por encima de lo que crecen los salarios y el coste de la vida, algo que el propio banco reconoce sin rodeos.<\/p>\n

Habr\u00e1 quien celebre que en 2027 la subida \u201csolo\u201d sea del 5,5%. Es la versi\u00f3n inmobiliaria de alegrarse porque el tren que te arrolla frena un poco. La vivienda no va a bajar: simplemente subir\u00e1 a un ritmo que, en lugar de escandaloso, ser\u00e1 solo preocupante.<\/p>\n

La oferta de vivienda nueva sigue por debajo de lo esperado<\/strong><\/h2>\n

El diagn\u00f3stico de BBVA Research es el de siempre: se crean m\u00e1s hogares que viviendas nuevas entran en el mercado<\/strong>. La novedad es que la cosa va peor de lo previsto. El servicio de estudios esperaba entre 140.000 y 160.000 viviendas terminadas<\/strong> en 2026 y 2027, y ahora recorta la horquilla a 130.000-140.000<\/strong>, a la luz de los \u00faltimos datos del INE<\/strong>. Hasta 20.000 viviendas menos<\/strong> en el mejor de los casos.<\/p>\n

Aqu\u00ed conviene detenerse en el argumento favorito de quienes creen que el problema de la vivienda se resuelve dejando actuar al mercado. Tienen raz\u00f3n en una cosa: los precios acabar\u00e1n conteni\u00e9ndose cuando la oferta supere a la demanda. El peque\u00f1o detalle es cu\u00e1ndo. Al ritmo actual de construcci\u00f3n, y a la vista de los datos del Banco de Espa\u00f1a<\/strong>, eso puede tardar unos 15 a\u00f1os<\/strong>. Mientras tanto, ese mercado libre seguir\u00e1 haciendo lo que mejor sabe hacer: enriquecer a los grandes tenedores de vivienda. A la familia que necesita un techo hoy, la promesa de un equilibrio en 2041 le sirve de bien poco.<\/p>\n

La inversi\u00f3n, a pesar de los precios finales, no crece lo previsto<\/strong><\/h2>\n

Lo llamativo es que ni siquiera unos precios desbocados animan lo suficiente a construir. BBVA Research califica de \u201cdecepcionante\u201d<\/strong> la evoluci\u00f3n de la inversi\u00f3n en construcci\u00f3n residencial, sobre todo teniendo en cuenta el buen comportamiento del empleo, el avance de la demanda interna, las enormes necesidades de vivienda y el apoyo de los fondos europeos Next Generation<\/strong>.<\/p>\n

Es decir: hay demanda, hay dinero europeo y hay precios r\u00e9cord, y aun as\u00ed no se construye lo necesario. Si el mercado fuera esa m\u00e1quina perfecta que algunos describen, har\u00eda tiempo que las gr\u00faas habr\u00edan tapado el horizonte. La realidad es que el negocio de la escasez resulta bastante c\u00f3modo para quien ya tiene el producto en el escaparate.<\/p>\n

El entorno macroecon\u00f3mico que amenaza la inversi\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

El informe apunta varios factores que limitar\u00e1n la construcci\u00f3n en los pr\u00f3ximos meses: la subida de los tipos de inter\u00e9s<\/strong>, la mayor incertidumbre<\/strong> y el fin de los fondos Next Generation<\/strong>. Como contrapeso parcial, el propio aumento de precios y las pol\u00edticas anunciadas para impulsar la oferta.<\/p>\n

El contexto tampoco ayuda. La guerra en Ir\u00e1n<\/strong> ha provocado una crisis energ\u00e9tica que BBVA Research estima que llevar\u00e1 el IPC al 3,7%<\/strong> de media en 2026. El PIB, eso s\u00ed, resiste: el banco eleva su previsi\u00f3n al 2,6%<\/strong> este a\u00f1o y mantiene el 2,1%<\/strong> para 2027. Las cuentas p\u00fablicas lo notan m\u00e1s: el d\u00e9ficit se ir\u00eda al 2,7% del PIB<\/strong>, lejos del 2,1%<\/strong> pactado con Bruselas, por las medidas energ\u00e9ticas, la revalorizaci\u00f3n de las pensiones y el mayor pago de intereses. Una econom\u00eda que crece, pero con menos margen p\u00fablico para hacer de la vivienda una prioridad real.<\/p>\n

Los j\u00f3venes, los que pagan la espera<\/strong><\/h2>\n

Miguel Cardoso<\/strong>, economista jefe de BBVA Research para Espa\u00f1a y Portugal, ha puesto el foco donde duele: el aumento de precios por encima de la renta est\u00e1 afectando sobre todo a los m\u00e1s j\u00f3venes<\/strong>. Precisamente quienes no tienen patrimonio previo, quienes dependen de una hipoteca cada vez m\u00e1s cara y quienes no pueden permitirse esperar quince a\u00f1os a que el mercado tenga a bien corregirse.<\/p>\n

La moderaci\u00f3n prevista para 2027 no llegar\u00e1 porque la vivienda sea m\u00e1s accesible, sino justo por lo contrario: porque cada vez menos gente puede pagarla. Precios por encima de los salarios, tipos al alza y ca\u00edda de las ventas. Menos demanda solvente, no m\u00e1s oferta. Un frenazo por agotamiento, no por soluci\u00f3n.<\/p>\n

Previsiones de precio y oferta para los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os<\/strong><\/h2>\n

El cuadro que dibuja BBVA Research para el bienio es n\u00edtido: +11,5% en 2026<\/strong>, +5,5% en 2027<\/strong> y entre 130.000 y 140.000 viviendas nuevas<\/strong> al a\u00f1o, insuficientes para cubrir la formaci\u00f3n de hogares. Ni la inversi\u00f3n despega ni el entorno invita a pensar que lo har\u00e1 pronto.<\/p>\n

Y mientras los informes se suceden y las horquillas se recortan, el problema sigue siendo el mismo de siempre: quien necesita una vivienda la necesita ahora, no cuando las curvas de oferta y demanda decidan cruzarse. Confiarlo todo al mercado es, en la pr\u00e1ctica, pedir paciencia a quienes no pueden tenerla para garantizar beneficios a quienes no la necesitan.<\/p>\n<\/div><\/div>