{"id":58088,"date":"2026-10-09T22:43:00","date_gmt":"2026-10-09T20:43:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=58088"},"modified":"2026-10-09T22:43:14","modified_gmt":"2026-10-09T20:43:14","slug":"barcelona-aprueba-subir-el-ibi-hasta-un-150-a-los-pisos-turisticos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/barcelona-aprueba-subir-el-ibi-hasta-un-150-a-los-pisos-turisticos\/","title":{"rendered":"Barcelona aprueba subir el IBI hasta un 150% a los pisos tur\u00edsticos"},"content":{"rendered":"

Hubo un tiempo, no tan lejano, en que el piso tur\u00edstico era la gallina de los huevos de oro. Alcaldes de grandes ciudades lo presentaban como modernidad, econom\u00eda colaborativa y dinamismo. Hoy esos mismos regidores ven a sus vecinos manifest\u00e1ndose porque no encuentran d\u00f3nde vivir y los alquileres suben sin freno. Y de repente todos han descubierto que una vivienda sirve, sobre todo, para vivir. Bienvenidos.<\/p>\n

Barcelona da un paso m\u00e1s en esa conversi\u00f3n. La Comisi\u00f3n de Econom\u00eda y Hacienda<\/strong> del Ayuntamiento ha aprobado aplicar un recargo de hasta el 150% en el IBI<\/strong> a las viviendas de uso tur\u00edstico, con los votos a favor de PSC, ERC y Comuns<\/strong>, la abstenci\u00f3n de Junts<\/strong> y el rechazo de PP y Vox<\/strong>. La medida pasar\u00e1 por un pleno extraordinario y despu\u00e9s por el ordinario de diciembre para su aprobaci\u00f3n definitiva. El recargo se devengar\u00eda por primera vez el 31 de diciembre de 2027<\/strong>.<\/p>\n

Una medida escalonada que grava m\u00e1s a los grandes intereses econ\u00f3micos<\/strong><\/h2>\n

El dise\u00f1o no es un caf\u00e9 para todos. Quien tenga un solo piso tur\u00edstico pagar\u00e1 un recargo del 50%<\/strong>. Con dos o tres, del 100%<\/strong>. A partir de cuatro, del 150%<\/strong>. Y aqu\u00ed est\u00e1 la clave: ese \u00faltimo tramo afecta a 6.077 licencias<\/strong>, cerca del 60% del total<\/strong>. No hablamos de la abuela que alquila el piso heredado en verano, sino de empresas que explotan un negocio.<\/p>\n

Lo explic\u00f3 el teniente de alcalde Jordi Valls<\/strong>: quienes se dedican a esta actividad econ\u00f3mica quieren relacionarse con el Ayuntamiento como si tuvieran un simple piso. Pagan IBI residencial por un negocio hotelero. La paradoja era tan evidente que sorprende que haya tardado tanto en corregirse.<\/p>\n

Penalizar la rentabilidad para hacer m\u00e1s atractivo el alquiler residencial<\/strong><\/h2>\n

El razonamiento es sencillo. Si un piso rinde mucho m\u00e1s alquilado por noches que a un vecino durante a\u00f1os, el propietario elegir\u00e1 al turista. Siempre. El mercado no tiene coraz\u00f3n, tiene hoja de c\u00e1lculo. El Ayuntamiento ha decidido tocar donde m\u00e1s duele: la rentabilidad<\/strong>. Si el tur\u00edstico deja de compensar, el alquiler residencial gana atractivo.<\/p>\n

ERC calcula que la subida generar\u00e1 m\u00e1s de siete millones de euros<\/strong>, y ya ha anunciado alegaciones para exigir que ese dinero vaya a vivienda social<\/strong>, con seguimiento desde la propia comisi\u00f3n. Recaudar est\u00e1 bien; que lo recaudado sirva para algo, mejor.<\/p>\n

M\u00e1s de 3.200 propietarios con 10.000 viviendas<\/strong><\/h2>\n

Barcelona tiene 10.627 licencias activas<\/strong> de vivienda tur\u00edstica. De ellas, 3.274<\/strong> pertenecen a titulares con una sola licencia; 1.276<\/strong>, a quienes tienen entre dos y tres; y las 6.077<\/strong> restantes, a multipropietarios con cuatro o m\u00e1s. Los n\u00fameros desmontan el relato del peque\u00f1o ahorrador indefenso: la mayor\u00eda del parque tur\u00edstico est\u00e1 concentrado<\/strong> en pocas manos. Diez mil hogares retirados del mercado residencial en una ciudad donde encontrar un alquiler asequible es casi un deporte de riesgo.<\/p>\n

Apartur amenaza con acciones legales<\/strong><\/h2>\n

La patronal, como era de esperar, no aplaude. Marian Muro<\/strong>, directora general de Apartur<\/strong>, habla de medida desproporcionada, de inseguridad jur\u00eddica<\/strong> y de un sector que, seg\u00fan ella, no es responsable del problema de acceso a la vivienda. Estudian llevarlo a los tribunales<\/strong>.<\/p>\n

Curioso argumento. La seguridad jur\u00eddica del inversor siempre merece portadas. La inseguridad vital de la familia que cambia de piso cada a\u00f1o, desplazada por una maleta con ruedas, no parece despertar el mismo desvelo. Del lado de PP y Vox llegan acusaciones de \u201cpopulismo fiscal\u201d y de que todo es humo. Junts, por su parte, reclama m\u00e1s rigor y se queda en la abstenci\u00f3n.<\/p>\n

De defensores a conversos: alcaldes y Bruselas cambian el paso<\/strong><\/h2>\n

Barcelona no est\u00e1 sola. Ciudades que durante a\u00f1os vendieron el turismo como motor sin efectos secundarios ahora limitan licencias, declaran zonas tensionadas y endurecen inspecciones. Hasta Bruselas se ha sumado: el comisario europeo de Vivienda, Dan J\u00f8rgensen<\/strong>, ha situado los pisos tur\u00edsticos entre los fen\u00f3menos que hay que contener y regular mucho m\u00e1s de lo que se hace hoy. Cuando la Comisi\u00f3n Europea dice algo as\u00ed, el debate ya no es una ocurrencia municipal.<\/p>\n

Los pisos vac\u00edos podr\u00edan ser el pr\u00f3ximo objetivo<\/strong><\/h2>\n

ERC y Comuns quieren ir m\u00e1s all\u00e1. La concejal Rosa Suri\u00f1ach<\/strong> ha pedido un registro de los inmuebles que llevan m\u00e1s de dos a\u00f1os vac\u00edos<\/strong> para gravarlos tambi\u00e9n. Marc Serra<\/strong> recuerda que el problema no son solo 10.000 pisos tur\u00edsticos, sino la especulaci\u00f3n, y propone revisar el IBI de las 800.000 viviendas<\/strong> de la ciudad. El mensaje para quien acumula pisos cerrados esperando a que suba el precio es claro: el siguiente turno podr\u00eda ser el suyo.<\/p>\n

La prohibici\u00f3n total en unos a\u00f1os<\/strong><\/h2>\n

Todo esto es, en realidad, un puente. El gobierno de Jaume Collboni<\/strong> mantiene su intenci\u00f3n de eliminar todas las licencias<\/strong> de vivienda tur\u00edstica en 2028<\/strong> para devolver esos pisos al uso residencial. El recargo del IBI es la manera de apretar hasta entonces. Habr\u00e1 batalla judicial, sin duda. Pero mientras unos litigan por su rentabilidad, otros solo piden un techo. Y ese debate, por fin, parece estar gan\u00e1ndolo la vivienda.<\/p>\n<\/div><\/div>