{"id":58100,"date":"2026-10-11T22:43:58","date_gmt":"2026-10-11T20:43:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=58100"},"modified":"2026-10-11T22:43:58","modified_gmt":"2026-10-11T20:43:58","slug":"la-vivienda-sube-mas-de-un-10-en-el-tercer-trimestre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/la-vivienda-sube-mas-de-un-10-en-el-tercer-trimestre\/","title":{"rendered":"La vivienda sube m\u00e1s de un 10% en el tercer trimestre"},"content":{"rendered":"

Cada tasadora aprovecha los datos de su actividad diaria para construir su propia radiograf\u00eda del mercado. Las cifras nunca coinciden al cien por cien, porque cada una tiene su metodolog\u00eda, pero todas apuntan en la misma direcci\u00f3n. Y esa direcci\u00f3n, otra vez, es hacia arriba. Seg\u00fan el \u00faltimo Informe de Vivienda de Gesvalt<\/strong>, el precio medio de venta en Espa\u00f1a cerr\u00f3 el tercer trimestre de 2026 en 2.085 euros por metro cuadrado<\/strong>, un 10,6% m\u00e1s que hace un a\u00f1o<\/strong> y un 2,2% por encima del trimestre anterior<\/strong>.<\/p>\n

Traducido a algo que se entienda en la sobremesa: comprar una vivienda est\u00e1ndar de 90 metros cuadrados cuesta hoy de media 187.650 euros<\/strong>, frente a los 169.740 euros<\/strong> de hace doce meses. Son 17.910 euros m\u00e1s<\/strong> en un solo a\u00f1o, una cantidad que muchos hogares tardan bastante m\u00e1s de un a\u00f1o en ahorrar. El salario, mientras tanto, sigue mirando desde la grada.<\/p>\n

Las cifras de la primera parte del a\u00f1o<\/strong><\/h2>\n

Gesvalt habla de \u201cmoderaci\u00f3n\u201d, y t\u00e9cnicamente tiene raz\u00f3n. En el primer trimestre la subida interanual fue del 16,4%<\/strong> y en el segundo del 12,4%<\/strong>, as\u00ed que el 10,6% actual supone frenar el ritmo. Pero conviene no confundir desaceleraci\u00f3n con alivio: seguimos con subidas de doble d\u00edgito y los precios contin\u00faan escalando trimestre a trimestre. Es como celebrar que el coche que viene hacia ti ha pasado de 160 a 120 kil\u00f3metros por hora.<\/p>\n

La situaci\u00f3n por Comunidades Aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n

Ninguna comunidad se libra de las subidas, aunque el ritmo var\u00eda mucho. Castilla-La Mancha (14,6%)<\/strong>, Arag\u00f3n (13,1%)<\/strong> y la Comunidad Valenciana (12,9%)<\/strong> encabezan los incrementos interanuales. En el otro extremo aparecen Baleares (5,3%)<\/strong>, Euskadi (7,1%)<\/strong> y Extremadura (7,2%)<\/strong>, con avances m\u00e1s contenidos.<\/p>\n

La paradoja es que las que menos suben no son necesariamente las m\u00e1s baratas. Baleares<\/strong> sigue siendo la autonom\u00eda m\u00e1s cara, con 3.535 euros por metro cuadrado<\/strong>, seguida de la Comunidad de Madrid (3.430)<\/strong> y Euskadi (2.805)<\/strong>. Cuando ya se est\u00e1 en lo alto, cada punto porcentual pesa mucho m\u00e1s. En la parte baja de la tabla est\u00e1n Extremadura (951 euros)<\/strong>, Castilla-La Mancha (1.102)<\/strong> y Castilla y Le\u00f3n (1.241)<\/strong>.<\/p>\n

Por provincias, todas suben, con Zaragoza (17,2%)<\/strong> en cabeza, seguida de Valencia y Toledo (14,7% ambas)<\/strong>. Las variaciones m\u00e1s t\u00edmidas corresponden a Soria (1,7%)<\/strong>, Ourense (3%)<\/strong> y Palencia (3,6%)<\/strong>. El mapa deja una lectura clara: la demanda expulsada de los grandes mercados se est\u00e1 trasladando a provincias que hace poco eran la alternativa asequible y que empiezan a dejar de serlo.<\/p>\n

Los precios en las ciudades m\u00e1s importantes<\/strong><\/h2>\n

Entre las capitales, Donostia-San Sebasti\u00e1n<\/strong> sigue en lo m\u00e1s alto con 4.932 euros por metro cuadrado<\/strong>, por delante de Madrid (4.727)<\/strong> y Barcelona (4.424)<\/strong>. Palma (3.401)<\/strong> y M\u00e1laga (3.111)<\/strong> completan el grupo de las cinco m\u00e1s caras. En el lado opuesto, Lleida<\/strong>, C\u00e1ceres<\/strong> y Teruel<\/strong> rondan los 1.200 euros por metro cuadrado<\/strong>. La diferencia entre unas y otras supera el cu\u00e1druple, lo que demuestra que hablar de \u201cel precio de la vivienda en Espa\u00f1a\u201d como si fuera uno solo es cada vez m\u00e1s una ficci\u00f3n estad\u00edstica.<\/p>\n

El alquiler mantiene la presi\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

Si comprar se complica, alquilar no es precisamente un refugio. Las mayores subidas provinciales de las rentas se registran en Toledo (12%)<\/strong>, Huesca (10,9%)<\/strong> y Zaragoza (9,7%)<\/strong>, lo que confirma que la presi\u00f3n se desplaza hacia polos del interior y \u00e1reas metropolitanas medianas. En sentido contrario, \u00c1lava (-3%)<\/strong>, Guip\u00fazcoa (-2,3%)<\/strong> y Barcelona (-1,1%)<\/strong> registran descensos.<\/p>\n

Antes de que alguien descorche el cava en Barcelona, conviene mirar los niveles. La capital catalana sigue liderando con 23,39 euros por metro cuadrado al mes<\/strong>, casi empatada con Madrid (23,14)<\/strong> y por delante de Baleares (20,40)<\/strong>. Bajar un 1,1% desde esa altura no cambia mucho la vida del inquilino. Las provincias menos tensionadas son Ja\u00e9n (6,09)<\/strong>, C\u00e1ceres (6,61)<\/strong>, Teruel (6,74)<\/strong> y Cuenca (7,14)<\/strong>.<\/p>\n

Los visados de obra nueva como visi\u00f3n al a\u00f1o que viene<\/strong><\/h2>\n

La actividad promotora muestra se\u00f1ales positivas. En los cuatro primeros meses de 2026 se concedieron 49.863 visados de direcci\u00f3n de obra<\/strong>, un 10,1% m\u00e1s<\/strong>, mientras que los certificados de fin de obra<\/strong> sumaron 30.168<\/strong>, con una subida del 6,8%<\/strong>. El \u00edndice de actividad inmobiliaria IRAI<\/strong> se situ\u00f3 en 138,85 puntos<\/strong> en el segundo trimestre, un 5,4% m\u00e1s<\/strong> que un a\u00f1o antes.<\/p>\n

Se empieza a construir m\u00e1s deprisa de lo que se termina, y eso tiene una lectura doble. La buena: hay vivienda en camino. La mala: tardar\u00e1 en llegar, y mientras tanto, como admite el propio informe, la oferta seguir\u00e1 ajustada y los precios mantendr\u00e1n la presi\u00f3n al alza a medio plazo. Las llaves de 2027 se est\u00e1n fabricando ahora, pero el comprador de hoy no puede esperar.<\/p>\n

Precios y compraventas para finalizar el a\u00f1o<\/strong><\/h2>\n

El dato m\u00e1s revelador quiz\u00e1 sea este: hasta julio se firmaron 408.881 compraventas<\/strong>, un 3% menos<\/strong> que en el mismo periodo del a\u00f1o anterior, mientras que las hipotecas<\/strong> crecieron un 5,4%<\/strong>, hasta 303.056 operaciones<\/strong>. Se vende menos, pero se financia m\u00e1s. Menos compradores que dependen cada vez m\u00e1s del banco para pagar precios cada vez m\u00e1s altos.<\/p>\n

Con este panorama, el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o no promete grandes sorpresas: subidas algo m\u00e1s templadas, pero subidas al fin y al cabo, con una oferta que no da abasto y un volumen de operaciones que empieza a resentirse. El mercado no se est\u00e1 enfriando; simplemente se est\u00e1 quedando sin compradores capaces de seguirle el paso.<\/p>\n<\/div><\/div>