{"id":58115,"date":"2026-10-13T07:02:25","date_gmt":"2026-10-13T05:02:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=58115"},"modified":"2026-10-13T07:02:25","modified_gmt":"2026-10-13T05:02:25","slug":"los-promotores-piden-un-pacto-de-estado-por-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/construccion-de-viviendas\/los-promotores-piden-un-pacto-de-estado-por-la-vivienda\/","title":{"rendered":"Los promotores piden un pacto de Estado por la vivienda"},"content":{"rendered":"

Hay reuniones que caen en el momento justo, y la de la Asociaci\u00f3n de Promotores Constructores de Espa\u00f1a (APCEspa\u00f1a)<\/strong> es una de ellas. El V Congreso Nacional de Vivienda<\/strong>, celebrado en Barcelona<\/strong> con m\u00e1s de 400 profesionales<\/strong> del sector, ha coincidido con el momento de mayor tensi\u00f3n en el mercado residencial en d\u00e9cadas. La vivienda preocupa ya al 87% de los espa\u00f1oles<\/strong>, y el asunto ha acabado provocando unas elecciones generales, convocadas para el 29 de noviembre<\/strong>. No es poca cosa. Por primera vez en mucho tiempo, el problema de la vivienda no es solo un tema m\u00e1s de campa\u00f1a: es el motivo de la campa\u00f1a.<\/p>\n

En este contexto, los promotores han lanzado un mensaje claro a los partidos. Sea quien sea el que gobierne a partir del 29-N, hace falta un gran pacto de Estado por la vivienda<\/strong>. La situaci\u00f3n ha llegado a un punto de no retorno, y seguir legislando a golpe de decreto y de titular ya no sirve.<\/p>\n

Los n\u00fameros para construir vivienda p\u00fablica no salen<\/strong><\/h2>\n

La expresi\u00f3n se repiti\u00f3 tanto en Barcelona que podr\u00eda haber sido el lema oficial del congreso. Las empresas insisten en que, con los precios m\u00e1ximos actuales de la vivienda protegida, construir VPO<\/strong> no es rentable. Lo llamativo es que esta vez no lo dijeron solo los promotores. Mar\u00eda del Pino de Le\u00f3n<\/strong>, directora del Instituto Canario de la Vivienda, reconoci\u00f3 abiertamente que el sector siempre se queja de que \u201cno salen los n\u00fameros\u201d. Su conclusi\u00f3n es que ah\u00ed debe intervenir lo p\u00fablico para garantizar un beneficio razonable<\/strong>, porque sin ese sector produciendo vivienda asequible el problema no se resolver\u00e1 nunca.<\/p>\n

Algunas comunidades ya se han movido. Catalu\u00f1a<\/strong> defiende un m\u00f3dulo \u00fanico<\/strong> de protecci\u00f3n oficial para todo su territorio y vinculado a la inflaci\u00f3n, y Galicia<\/strong> tambi\u00e9n est\u00e1 subiendo sus m\u00f3dulos con ayudas p\u00fablicas. Son pasos en la direcci\u00f3n correcta, aunque llegan con a\u00f1os de retraso.<\/p>\n

Los ajustes necesarios seg\u00fan Vilajoana<\/strong><\/h2>\n

El presidente de APCEspa\u00f1a, Xavier Vilajoana<\/strong>, enumer\u00f3 las reformas que la patronal lleva tiempo pidiendo. La primera es la modificaci\u00f3n urgente de la Ley del Suelo<\/strong>, en especial la supresi\u00f3n de los art\u00edculos que impiden subsanar errores formales en los planeamientos urban\u00edsticos. Hoy, un defecto de forma puede tumbar un desarrollo entero y dejar en el limbo miles de viviendas. A eso suma la reducci\u00f3n de plazos burocr\u00e1ticos<\/strong>, el impulso a la vivienda protegida mediante colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada<\/strong> y la flexibilizaci\u00f3n de la formaci\u00f3n dual<\/strong> para resolver la falta de mano de obra. Todo ello con una condici\u00f3n que repiti\u00f3 varias veces: seguridad jur\u00eddica<\/strong>.<\/p>\n

La necesidad de un Pacto de Estado<\/strong><\/h2>\n

Vilajoana fue contundente: \u201cTodo el mundo, tambi\u00e9n el sector promotor, quiere solucionar el problema de la vivienda. Hag\u00e1moslo, y no cambiemos las reglas a mitad de partido\u201d. Tambi\u00e9n pidi\u00f3 que no se utilicen situaciones dolorosas para hacer pol\u00edtica de vivienda. El presidente de una patronal que representa al 95% del sector promotor<\/strong> reclam\u00f3 que el consenso no se limite a los partidos, sino que incluya a todos los actores que construyen vivienda en Espa\u00f1a, para que las medidas duren m\u00e1s que una legislatura. \u201cPido a las Administraciones que nos escuchen, y que nuestro trabajo no sea en balde\u201d, a\u00f1adi\u00f3. Es una petici\u00f3n razonable. La duda es si alguien la escuchar\u00e1 en plena precampa\u00f1a, cuando la vivienda es m\u00e1s \u00fatil como arma electoral que como problema que resolver.<\/p>\n

Lo positivo de los decretos y lo negativo<\/strong><\/h2>\n

Los promotores no rechazaron en bloque los \u00faltimos decretos del Gobierno. Celebraron la rebaja del IVA al 4%<\/strong> para la construcci\u00f3n de VPO, una medida que mejora directamente las cuentas de cualquier promoci\u00f3n protegida. Pero criticaron con dureza el enfoque general, sobre todo la congelaci\u00f3n de alquileres<\/strong> y el veto a los desahucios<\/strong>. A su juicio, estas medidas acabar\u00e1n reduciendo la oferta de vivienda en alquiler, que es justo lo contrario de lo que el mercado necesita. Es la paradoja de siempre: se protege al inquilino que ya tiene casa a costa del que todav\u00eda la est\u00e1 buscando.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo construir 250.000 viviendas anuales?<\/strong><\/h2>\n

Este es el centro del debate. Seg\u00fan APCEspa\u00f1a, el problema de la vivienda en Espa\u00f1a es claramente de oferta<\/strong>. El pa\u00eds necesita 250.000 viviendas nuevas al a\u00f1o<\/strong> y apenas se est\u00e1n construyendo entre 90.000 y 110.000<\/strong>, menos de la mitad. Cada a\u00f1o se acumula as\u00ed un d\u00e9ficit estructural de m\u00e1s de 100.000 hogares<\/strong>. No hay regulaci\u00f3n de precios capaz de compensar esa brecha. Para cerrarla hacen falta suelo finalista, licencias r\u00e1pidas, trabajadores y una rentabilidad que atraiga capital. Es decir, todo lo que el sector lleva a\u00f1os pidiendo y que la Administraci\u00f3n ha concedido a cuentagotas.<\/p>\n

La previsi\u00f3n para este a\u00f1o se incrementa pero no lo suficiente<\/strong><\/h2>\n

La producci\u00f3n de vivienda nueva crece, y el sector espera cerrar el a\u00f1o mejor que el anterior. Pero incluso en la parte alta de la horquilla, alrededor de 110.000 viviendas<\/strong>, Espa\u00f1a seguir\u00eda construyendo menos de la mitad<\/strong> de lo que necesita. El d\u00e9ficit sigue creciendo, solo que algo m\u00e1s despacio. Ese es el verdadero term\u00f3metro de la crisis: no basta con mejorar, hay que m\u00e1s que duplicar el ritmo. Y eso no se consigue con decretos de urgencia aprobados a dos meses de unas elecciones, sino con un acuerdo de largo plazo como el que piden los promotores. Que lo consigan depender\u00e1 menos de ellos que de quien gane el 29-N, y de si quiere resolver el problema o solo seguir hablando de \u00e9l.<\/p>\n<\/div><\/div>