{"id":58126,"date":"2026-10-13T22:11:08","date_gmt":"2026-10-13T20:11:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=58126"},"modified":"2026-10-13T22:11:08","modified_gmt":"2026-10-13T20:11:08","slug":"la-inversion-residencial-se-modera-denuncia-el-banco-de-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/construccion-de-viviendas\/la-inversion-residencial-se-modera-denuncia-el-banco-de-espana\/","title":{"rendered":"La inversi\u00f3n residencial se modera, denuncia el Banco de Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"
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A pesar de la necesidad la construcci\u00f3n de vivienda residencial se modera en 2026<\/strong><\/h2>\n

El Banco de Espa\u00f1a<\/strong> ha vuelto a poner negro sobre blanco lo que cualquiera que busque piso ya sabe por experiencia propia: en Espa\u00f1a no se construyen las casas que se necesitan. En su informe de proyecciones macroecon\u00f3micas del tercer trimestre<\/strong>, el supervisor eleva la previsi\u00f3n de crecimiento del PIB hasta el 2,6%<\/strong> este a\u00f1o, pero reconoce que la inversi\u00f3n residencial<\/strong> avanza \u201cm\u00e1s moderada de lo previsto\u201d. La econom\u00eda crece, la poblaci\u00f3n crece, los precios crecen. Lo \u00fanico que no termina de crecer es justo lo que har\u00eda falta: el n\u00famero de viviendas.<\/p>\n

Las causas de esta bajada en la construcci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

El diagn\u00f3stico del regulador es una lista de obst\u00e1culos conocidos. Se ejecutan los visados a menor ritmo<\/strong>, cae la tasa de finalizaci\u00f3n de nuevas viviendas<\/strong>, se disparan los costes de los factores productivos<\/strong> y aparecen problemas para algo tan b\u00e1sico como conectar las promociones a la red el\u00e9ctrica<\/strong>. Que en pleno 2026 un edificio pueda quedarse esperando un enchufe da una idea del atasco. A esto se suman las tres restricciones estructurales de siempre: falta de mano de obra<\/strong>, escasez de suelo finalista<\/strong> y una burocracia urban\u00edstica<\/strong> que convierte cada desarrollo en una carrera de obst\u00e1culos. Con un plazo medio de construcci\u00f3n de casi tres a\u00f1os<\/strong>, cualquier retraso administrativo se paga caro.<\/p>\n

El d\u00e9ficit acumulado<\/strong><\/h2>\n

La paradoja es evidente. Hay demanda, hay precios al alza y la financiaci\u00f3n bancaria para promoci\u00f3n ha mejorado. Aun as\u00ed, la oferta sigue r\u00edgida. El Banco de Espa\u00f1a cifra el d\u00e9ficit acumulado en torno a 750.000 viviendas<\/strong>, una brecha que se ensancha en unas 250.000 unidades al a\u00f1o<\/strong> y que podr\u00eda rozar el mill\u00f3n<\/strong> en los pr\u00f3ximos dos ejercicios. Es la diferencia entre los hogares que se crean y las casas que se terminan desde 2021, y explica, seg\u00fan el propio supervisor, el aumento sostenido de los precios reales<\/strong>. Mientras tanto, el discurso pol\u00edtico sigue buscando culpables en el mercado, cuando el problema de fondo es aritm\u00e9tico.<\/p>\n

El problema de la mano de obra<\/strong><\/h2>\n

Si hay un cuello de botella que se repite en todos los informes, es este. Cerca del 60% de las empresas constructoras<\/strong> asegura que la dificultad para encontrar trabajadores afecta de forma negativa o muy negativa a su actividad. El sector arrastra desde la crisis de 2008 una fuga de profesionales que nunca regresaron y un relevo generacional que no llega. Se pueden aprobar planes, decretos y programas p\u00fablicos, pero sin alba\u00f1iles, electricistas y encofradores, las viviendas no se levantan solas. Y formar a esa mano de obra lleva bastante m\u00e1s tiempo que anunciar un plan en rueda de prensa.<\/p>\n

El Banco de Espa\u00f1a analizar\u00e1 el efecto de los dos decretos en el inmobiliario<\/strong><\/h2>\n

El director general de Econom\u00eda de la instituci\u00f3n, David L\u00f3pez Salido<\/strong>, ha avanzado que el organismo que preside Jos\u00e9 Luis Escriv\u00e1<\/strong> estudiar\u00e1 el impacto de los dos decretos de vivienda<\/strong> aprobados por el Gobierno sobre el alquiler, la compraventa, la financiaci\u00f3n y el gasto p\u00fablico. Eso s\u00ed, todav\u00eda es pronto para una primera evaluaci\u00f3n por falta de datos. Los decretos, aprobados de espaldas al Pleno del Congreso y criticados por fondos y promotoras, llegan adem\u00e1s en un contexto pol\u00edtico revuelto, con elecciones generales convocadas para el 29 de noviembre<\/strong>. Ser\u00e1 interesante ver si el an\u00e1lisis llega antes de que las urnas cambien el guion.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 la situaci\u00f3n puede mejorar en 2027?<\/strong><\/h2>\n

No todo son malas noticias. El aumento de las viviendas iniciadas desde 2024<\/strong> y la evoluci\u00f3n de la nueva financiaci\u00f3n bancaria<\/strong> apuntan, seg\u00fan el supervisor, a un mayor dinamismo de la inversi\u00f3n residencial en la segunda mitad de 2026 y, sobre todo, en 2027<\/strong>. A ello deber\u00eda contribuir una mejor ejecuci\u00f3n de los programas p\u00fablicos de vivienda protegida<\/strong> de Estado, comunidades y ayuntamientos. El matiz, claro, es el de siempre: todo depender\u00e1 de que se resuelvan los problemas de mano de obra, suelo y tr\u00e1mites. Es decir, de que cambie aquello que lleva a\u00f1os sin cambiar.<\/p>\n

A pesar de los recientes datos de Vivienda el BDE pide aumentar el esfuerzo en VPO<\/strong><\/h2>\n

El Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible ha presumido esta misma semana de cifras. En el primer semestre, las viviendas protegidas terminadas casi se duplicaron<\/strong> hasta las 11.270<\/strong>, y las VPO iniciadas crecieron un 108%<\/strong>. Buena noticia, sin duda, aunque partir de una base tan baja ayuda mucho a lucir porcentajes. Frente a un d\u00e9ficit de 750.000 viviendas, 11.270 VPO son una gota en el oc\u00e9ano. Por eso el Banco de Espa\u00f1a pide acelerar la ejecuci\u00f3n de los programas de vivienda protegida<\/strong>. Traducido: menos titulares y m\u00e1s gr\u00faas.<\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div>