{"id":58128,"date":"2026-10-13T13:14:45","date_gmt":"2026-10-13T11:14:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=58128"},"modified":"2026-10-13T13:14:45","modified_gmt":"2026-10-13T11:14:45","slug":"la-vivienda-protegida-casi-duplica-su-ritmo-en-el-primer-semestre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/construccion-de-viviendas\/la-vivienda-protegida-casi-duplica-su-ritmo-en-el-primer-semestre\/","title":{"rendered":"La vivienda protegida casi duplica su ritmo en el primer semestre"},"content":{"rendered":"
<\/header>\n
\n

La vivienda protegida sigue jugando en otra liga frente a la libre<\/strong><\/h2>\n

La vivienda protegida ha encontrado por fin algo parecido a un acelerador. Seg\u00fan la estad\u00edstica trimestral Vivienda libre y vivienda protegida<\/em> del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana<\/strong>, recogida por Europa Press, el n\u00famero de viviendas protegidas con calificaci\u00f3n definitiva creci\u00f3 un 96%<\/strong> en el primer semestre de 2026 respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior, hasta las 11.270 unidades<\/strong>. El segundo trimestre fue a\u00fan mejor: 6.129 viviendas<\/strong> calificadas, un 123,1%<\/strong> m\u00e1s que las 2.747 de 2025. Son cifras que lucen en un titular, pero que conviene leer con calma antes de descorchar nada.<\/p>\n

Un 96% que parte de muy abajo<\/strong><\/h2>\n

Los porcentajes tienen una virtud: cuanto m\u00e1s bajo es el punto de partida, m\u00e1s espectaculares resultan. Que la vivienda protegida casi se duplique significa que hace un a\u00f1o se calificaban unas 5.750 unidades<\/strong> por semestre, una cifra modesta para un pa\u00eds de cerca de 49 millones de habitantes<\/strong>. Con el dato actual, Espa\u00f1a califica aproximadamente una vivienda protegida por cada 4.300 habitantes<\/strong> en seis meses. Es un avance real, pero dif\u00edcilmente cambia la situaci\u00f3n de los cientos de miles de hogares que llevan a\u00f1os esperando una vivienda a precio asumible.<\/p>\n

El Ministerio tambi\u00e9n destaca que el inicio de nuevas viviendas protegidas creci\u00f3 un 108%<\/strong> en el semestre y que, por primera vez, la protegida destinada al alquiler asequible<\/strong> super\u00f3 a la orientada a la compra, hasta triplicarla. El cambio de modelo es probablemente la noticia m\u00e1s relevante del informe, por encima del porcentaje de crecimiento.<\/p>\n

Catalu\u00f1a tira del carro y Andaluc\u00eda se queda atr\u00e1s<\/strong><\/h2>\n

El reparto territorial dista mucho de ser homog\u00e9neo. Catalu\u00f1a<\/strong> concentra 5.308 viviendas<\/strong> calificadas, un 372,7%<\/strong> m\u00e1s que las 1.123 de 2025, lo que supone el 47% del total nacional<\/strong>. Con unos 8 millones de habitantes, sale a una vivienda protegida por cada 1.500 vecinos, casi el triple de intensidad que la media espa\u00f1ola.<\/p>\n

La Comunidad de Madrid<\/strong> ocupa la segunda posici\u00f3n, con 3.006 viviendas<\/strong> (+46,7%) y el 26%<\/strong> del total. Entre ambas suman casi tres de cada cuatro viviendas protegidas calificadas en el pa\u00eds, de modo que el 96% nacional es, en buena medida, el resultado de dos comunidades.<\/p>\n

M\u00e1s abajo aparecen Andaluc\u00eda<\/strong>, con 697 viviendas<\/strong>, y el Pa\u00eds Vasco<\/strong>, con 693<\/strong>, cada una con un 6% del total. La diferencia es que el Pa\u00eds Vasco crece un 58,9%<\/strong>, mientras que Andaluc\u00eda cae un 27,1%<\/strong>. Con cerca de 8,6 millones de habitantes, la comunidad m\u00e1s poblada de Espa\u00f1a califica una vivienda protegida por cada 12.000 personas aproximadamente, pr\u00e1cticamente lo mismo que el Pa\u00eds Vasco con la cuarta parte de poblaci\u00f3n.<\/p>\n

La vivienda libre juega en otra liga<\/strong><\/h2>\n

Las tornas cambian cuando se mira a la vivienda libre. Andaluc\u00eda<\/strong> lidera con 16.755 viviendas iniciadas<\/strong> (+13,3%), seguida de la Comunidad Valenciana<\/strong>, con 8.651<\/strong> (+23,3%), y Catalu\u00f1a, con 7.156<\/strong> (+4,9%). En Andaluc\u00eda se inician unas 24 viviendas libres por cada protegida calificada<\/strong>, una proporci\u00f3n que resume bien hacia d\u00f3nde se inclina el mercado en el sur.<\/p>\n

Madrid<\/strong>, en cambio, registra una ca\u00edda notable: 6.875 viviendas libres iniciadas<\/strong>, un 30,2% menos<\/strong> que las 9.856 del a\u00f1o anterior. La regi\u00f3n que m\u00e1s protegida suma despu\u00e9s de Catalu\u00f1a es tambi\u00e9n la que m\u00e1s frena en libre.<\/p>\n

En el conjunto de Espa\u00f1a se iniciaron 67.564 viviendas libres<\/strong> (+10,5%), se terminaron 40.136<\/strong> (+0,8%) y, al cierre de junio, hab\u00eda al menos 244.362 en construcci\u00f3n<\/strong>, un 10,4% m\u00e1s. Aunque calificar e iniciar no son exactamente lo mismo, la comparaci\u00f3n da una idea de escala: la protegida apenas representa una de cada siete viviendas que se mueven en el semestre. El mercado libre sigue marcando el paso.<\/p>\n

Fondos europeos, Plan Estatal y nuevos instrumentos p\u00fablicos<\/strong><\/h2>\n

El Ministerio atribuye buena parte del impulso a los fondos del Plan de Recuperaci\u00f3n<\/strong>, que han servido de combustible para promociones que llevaban tiempo en el caj\u00f3n. La continuidad se conf\u00eda al Plan Estatal de Vivienda 2026-2030<\/strong>, dotado con 7.000 millones de euros<\/strong>, y a herramientas como Casa 47<\/strong> y el programa Espa\u00f1a Crece<\/strong>. Repartidos en cinco a\u00f1os, son unos 1.400 millones anuales para todo el pa\u00eds, una cifra considerable sobre el papel, aunque su efecto depender\u00e1 de la rapidez con que se convierta en suelo, licencias y obra.<\/p>\n

La previsi\u00f3n: el mejor a\u00f1o desde 2012<\/strong><\/h2>\n

Si la tendencia se mantiene en la segunda mitad del a\u00f1o, el Ministerio calcula que 2026 podr\u00eda superar las 25.000 viviendas protegidas<\/strong>, la mejor cifra de los \u00faltimos 14 a\u00f1os<\/strong>. Ser\u00eda un buen dato, aunque tambi\u00e9n recuerda que el list\u00f3n actual se mide contra m\u00e1s de una d\u00e9cada de sequ\u00eda en vivienda p\u00fablica.<\/p>\n

En resumen, el crecimiento es real, el giro hacia el alquiler asequible es una buena noticia y los fondos est\u00e1n llegando. Pero 25.000 viviendas protegidas en un a\u00f1o frente a casi un cuarto de mill\u00f3n de viviendas libres en construcci\u00f3n demuestran que la protegida avanza m\u00e1s r\u00e1pido que nunca y sigue siendo una parte peque\u00f1a del mercado. El 96% es un buen titular, pero todav\u00eda no resuelve el problema de acceso a la vivienda.<\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div>