{"id":58157,"date":"2026-10-15T23:15:46","date_gmt":"2026-10-15T21:15:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=58157"},"modified":"2026-10-15T23:15:46","modified_gmt":"2026-10-15T21:15:46","slug":"el-irav-marca-la-mayor-subida-desde-su-creacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/el-irav-marca-la-mayor-subida-desde-su-creacion\/","title":{"rendered":"El IRAV marca la mayor subida desde su creaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

El \u00edndice crece, pero sigue a a\u00f1os luz de la inflaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

Los caseros han recibido este mi\u00e9rcoles una noticia que, sobre el papel, deber\u00eda alegrarles: el \u00cdndice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV)<\/strong> ha marcado en septiembre su cota m\u00e1s alta desde que el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE)<\/strong> empez\u00f3 a publicarlo en noviembre de 2024. El problema es que, el mismo d\u00eda, el propio INE situaba el IPC en el 4,9%<\/strong>, su nivel m\u00e1s elevado desde febrero de 2023. Y ah\u00ed se acaba la alegr\u00eda. Porque si los gastos de una vivienda corren a casi un 5% y la renta solo puede actualizarse a la mitad, la cuenta no necesita una calculadora para salir en rojo.<\/p>\n

La subida del 2,54% y a qui\u00e9n se aplicar\u00e1<\/strong><\/h2>\n

El IRAV se ha situado en el 2,54%<\/strong>, nueve cent\u00e9simas por encima del 2,47% de agosto, y supera por primera vez la barrera del 2,5%. Encadena ya siete meses por encima del 2,4% y m\u00e1s de un a\u00f1o consecutivo por encima del 2%, en un contexto marcado por el shock energ\u00e9tico derivado de la guerra en Ir\u00e1n<\/strong> y el encarecimiento de los carburantes.<\/p>\n

Este porcentaje solo afecta a los contratos firmados a partir del 25 de mayo de 2023<\/strong>, fecha de entrada en vigor de la Ley de Vivienda<\/strong>, y que tengan que actualizar su renta este mes. Los contratos anteriores siguen su propio camino: pueden revisarse con el IPC si as\u00ed lo establece el contrato. Es decir, dos inquilinos puerta con puerta pueden ver subir su alquiler en porcentajes que casi se duplican uno al otro, en funci\u00f3n \u00fanicamente de la fecha en que estamparon su firma.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es el IRAV y c\u00f3mo se calcula?<\/strong><\/h2>\n

El IRAV naci\u00f3 con un objetivo declarado: evitar subidas desproporcionadas del alquiler<\/strong> como las que se habr\u00edan producido si las rentas siguieran atadas al IPC en plena escalada de precios. Para ello, el INE combina varios ingredientes: la tasa anual del IPC, la de la inflaci\u00f3n subyacente<\/strong> (que en septiembre fue del 3,1%), las diferencias entre ambas y un par\u00e1metro ligado al crecimiento esperado a largo plazo. A todo ello se le aplica un coeficiente moderador<\/strong> definido por los ministerios de Vivienda y Econom\u00eda.<\/p>\n

La clave est\u00e1 en el resultado final: el \u00edndice ser\u00e1 siempre el menor valor<\/strong> entre el IPC, la subyacente y esa tasa media ajustada. Dicho de otra forma, el sistema est\u00e1 dise\u00f1ado para que la renta nunca suba al ritmo de la inflaci\u00f3n cuando la inflaci\u00f3n aprieta. Un freno de mano que funciona muy bien para el inquilino y bastante peor para quien paga el IBI, la comunidad, el seguro y las reparaciones.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 debe hacer un propietario para subir la renta?<\/strong><\/h2>\n

Lo primero, comprobar que el contrato incluye una cl\u00e1usula de actualizaci\u00f3n anual<\/strong>. Sin ella, no hay subida posible, por mucho que el INE publique lo que publique. Si la cl\u00e1usula existe, la revisi\u00f3n se aplica en la fecha de aniversario del contrato y con el \u00faltimo \u00edndice disponible en ese momento, que act\u00faa siempre como techo m\u00e1ximo<\/strong>: el propietario puede subir menos, pero nunca m\u00e1s.<\/p>\n

Lo recomendable es comunicarlo por escrito y con antelaci\u00f3n<\/strong>, indicando el \u00edndice aplicado, el periodo de referencia y la nueva renta resultante. Un burofax o un correo con acuse de recibo evita discusiones posteriores. Y conviene no olvidar que, si el propietario deja pasar la fecha sin actualizar, recuperar esa subida con car\u00e1cter retroactivo puede convertirse en un conflicto innecesario.<\/p>\n

Una progresiva devaluaci\u00f3n de la renta del alquiler<\/strong><\/h2>\n

Aqu\u00ed est\u00e1 el meollo del asunto. Desde el sector de la garant\u00eda de alquileres ya se advierte de que el IRAV, aunque alcanza su m\u00e1ximo hist\u00f3rico, no refleja el incremento real de los costes<\/strong> que soportan los arrendadores. Con unos gastos que suben al 4,9%<\/strong> y unas rentas que lo hacen al 2,54%<\/strong>, la rentabilidad se erosiona mes a mes, de forma silenciosa pero constante.<\/p>\n

Las consecuencias no son abstractas. Un propietario que pierde rentabilidad a\u00f1o tras a\u00f1o tiene tres opciones: aguantar, dejar de invertir en el mantenimiento<\/strong> de la vivienda o sacarla del mercado del alquiler residencial. Ninguna de las tres ayuda a resolver el problema de oferta que arrastra el pa\u00eds. El resultado previsible es un parque de alquiler cada vez m\u00e1s envejecido y cada vez m\u00e1s escaso, justo lo contrario de lo que pretend\u00eda la ley.<\/p>\n

Un \u00edndice pensado para tiempos tranquilos<\/strong><\/h2>\n

El IRAV se dise\u00f1\u00f3 cuando la inflaci\u00f3n parec\u00eda domesticada y la brecha con el IPC era casi testimonial. Hoy, con la energ\u00eda disparada, la diferencia supera los dos puntos y medio. Un \u00edndice que funciona bien cuando no hace falta y se queda corto cuando m\u00e1s se necesita merece, al menos, una revisi\u00f3n de su coeficiente moderador<\/strong>. De lo contrario, el Gobierno estar\u00e1 trasladando al peque\u00f1o propietario el coste de contener la inflaci\u00f3n en el alquiler.<\/p>\n

Previsiones a fin de a\u00f1o<\/strong><\/h2>\n

Todo apunta a que el IRAV seguir\u00e1 movi\u00e9ndose en el entorno del 2,5%<\/strong> en los \u00faltimos meses del a\u00f1o. Mientras el conflicto en Oriente Medio mantenga presionados los precios energ\u00e9ticos y la subyacente no ceda, es dif\u00edcil esperar una moderaci\u00f3n significativa. Lo m\u00e1s probable es que el \u00edndice cierre el ejercicio cerca de sus m\u00e1ximos, pero todav\u00eda muy lejos del IPC. Para los caseros, el mensaje es claro: 2026 terminar\u00e1 con alquileres m\u00e1s caros para el inquilino y menos rentables para el propietario. Un raro caso en el que pierden todos, lo que suele ser un buen s\u00edntoma.<\/p>\n<\/div><\/div>